上海
中山公園商圈從來不缺寫字樓。來福士、龍之夢、兆豐、華寧，每一棟都在這座城市的商務版圖里占據一席之地。然而過去這兩年，經過城市更新改造的又又中心商務樓，卻在招商過程中跑出了不一樣的“加速度”。
又又中心由一棟老式酒店改造而來，總建筑面積不足兩萬平方米。項目采用“樓下商業、樓上商務”的布局模式，2023年底完成更新改造，2024年4月正式對外招租。截至今年上半年，其出租率已攀升至95%，吸引了一批具有行業影響力的優質企業入駐，其中包括全球頂尖的IP運營企業、國際知名廣告公司，以及連鎖便利店企業。
在硬件條件并非“頂配”的情況下，又又中心憑什么贏得了市場的青睞？
把“看不見”的服務做扎實
面對周邊大體量標桿項目的競爭，運營團隊選擇了差異化路線。
雖然受限于原有結構，層高無法與新樓媲美，但項目保留了酒店改造的獨特優勢。戶型方正無立柱，得房率較高，空間更為寬敞。更重要的是，團隊在細節上做足了文章。得益于原有的酒店設計，樓內衛生間配比高于普通寫字樓標準，保留了24小時獨立計量空調系統，對于加班頻繁的創意及科技企業而言，僅電費一項每月即可節省約一半成本。
景觀則是另一張“王牌”。樓宇呈L型布局，多數辦公區域直面中山公園，視野開闊無遮擋。許多客戶首次實地勘察后表示，窗外的公園景觀是促成決策的重要因素之一。
與企業需求“同頻共振”
在招商策略上，團隊并未追求“廣撒網”，而是注重尋找“同頻”的客戶。
隨著首家標桿企業入駐，口碑效應逐漸顯現。這類優質企業通常風格低調，對辦公環境的私密性和舒適度要求極高。為此，樓宇實施了嚴格的梯控管理，并引入了專業物流公司駐點，每日定時兩次上門收發快件，最大限度減少外部干擾。
“這些企業挑選辦公室的邏輯更像是在選住宅，不追求大堂的氣派，更看重房型是否方正、采光是否充足、環境是否安靜?！弊赓U部負責人表示。這種對客戶需求的理解，使得招商過程頗為順暢。數據顯示，項目2024年新增租賃面積逾萬平方米，位列全區新增供應項目前列；2025年成交的5000平方米新增面積中，有近一半源于存量客戶的主動擴租。
街道當好“店小二”
項目的順利推進，離不開屬地華陽路街道的精準服務。
項目投用初期，因新產證辦理與企業裝修報建等事項需統籌推進，華陽路街道營商部門主動靠前服務，搭建溝通協調平臺，會同相關職能部門加強政策指導和流程銜接，通過召開專題協調會等方式推動問題妥善解決，為項目順利投入運營和企業有序入駐提供了有力保障。
在日常運營中，街道將服務延伸至“最后一公里”。從協助企業辦理注冊登記，到針對外資企業普遍關注的勞動法規、稅務政策等具體問題，邀請專業人士進樓宇開展專題講座。這種“無事不擾、有求必應”的營商環境，讓企業和運營方都感受到了實實在在的支持。
目前，這棟體量不大的樓宇已進入精細化運營階段。在項目團隊看來，對于城市更新項目而言，不必一味追求成為“地標”，能在有限的物理空間內，實現穩定的現金流與健康的客戶結構，同樣是一種成功。
圖片來源于又又中心
記者：李媛媛
編輯：程 前
責編：王 博
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