四川
◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
近日，位于成都天府廣場旁、鹽市口商圈核心位置“爛尾”多年的地標項目——星匯廣場，終于有新動作了。
據淘寶拍賣平臺對外披露，此次擬拍賣資產是成都中強實業旗下在建工程——星匯廣場的未售資產，底價約9.22億元。該項目位于錦江區染坊街、東御街之間，在成都屬于最市中心區域了，可謂寸土寸金。
未售資產包括：住宅126套（17314.47㎡）、辦公264套（70840.87㎡）、商業197套（115646.12㎡）（含成都中強實業公司破產前已售的商業8套及自行將部分商業區域劃分為“格子鋪”銷售的77套）、地下車位1047個（39293.51㎡）。
另據悉，成都中強實業公司破產前已銷售的住宅694套不在此次拍賣之列，因為這部分產權已賣給了社會零散的購房人。
星匯廣場作為成都鹽市口商圈的核心地標，占地約32畝，規劃建面31萬方，原名叫“成都國際商城”，2010年8月開始修建，投資方幾經“易主”，期間因流動資金不足，歷經多次停工、短暫復工，最終于2018年7月陷入完全停工。
“停工時，星匯廣場項目住宅工程約完成總體比例85%，商業工程約完成總體比例60%。破產受理前，已銷售部分住宅及少量商業。爛尾房產1000余套、債務規模逾百億且借貸抵押關系復雜。”
來源：錦江發布
2023年4月，成都中強實業公司被錦江區法院裁定破產重整，時隔半年后重啟復工且主要是針對已銷售部分，由成都恒錦舊城改造投建公司提供續建資金，中國五冶作為總包方實施續建。2025年初，星匯廣場住宅新房首批順利交付了433戶，尚有剩余261戶待陸續交付。
今年7月中旬，錦江區負責春熙路時尚活力區的相關領導曾專門調研了星匯廣場、鹽市口廣場的盤活利用工作。如此看來，當地推進星匯廣場整體盤活是有較明確時間表的。
作為春熙路時尚活力區園區的星匯廣場，要求競買人后續對項目整體建設、運營管理須符合園區產業發展相關要求。競買人須對項目辦公、商業區域整體規劃、打造及運營，不得拆分出售，確需轉讓的須整體轉讓。對商辦部分按規劃用地性質及規劃開發建設，嚴禁擅自改變為居住用途。
競買人競買取得星匯廣場項目后，在簽署成交確認書12個月內完成施工許可證變更并復工續建，在變更施工許可證28個月內完成五方責任主體竣工驗收，在變更施工許可證38個月內完成項目整體竣工驗收備案，在竣工驗收備案后9個月內完成不動產首次登記，在完成不動產首次登記前不得銷售或轉讓。
今年6月初，成都中強實業公司管理人向購房人發公告，今年5月下旬錦江區法院（2023）川0104破10號之三裁定，成都中強實業公司已轉入破產清算程序。
7月上旬，成都中強實業第二次債權人會議表決通過了公司財產變價方案（草案），應是履行此次登陸淘寶拍賣標的物必要程序。截至目前，該拍賣標的暫無意向競買人報名。
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