又一家地產(chǎn)民企下牌桌了

《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

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上半年百強(qiáng)房企拿地金額同比下降68.9%

今年上半年，受到3月份發(fā)布的38號(hào)文“增存掛鉤”機(jī)制的影響，全國土地市場呈現(xiàn)出“總量收縮、結(jié)構(gòu)修復(fù)”的特征。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上半年全國重點(diǎn)50城合計(jì)供應(yīng)建面同比下降36.8%，成交建面同比下降34.6%，總價(jià)同比下降37.8%。

在總量收縮的同時(shí)，上半年整體樓面均價(jià)約10200.7元/平方米，同比微降1.1%，其中二季度樓面均價(jià)同比增長18.7%。這種“量跌價(jià)穩(wěn)”的情況，一定程度上說明市場正在經(jīng)歷深刻的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

從各能級(jí)城市表現(xiàn)來看。 一線城市率先企穩(wěn)，二線城市內(nèi)部分化加劇，三四線城市則在一季度短暫脈沖后迅速走弱。

數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

市場資源向高能級(jí)城市高度集中，上海、杭州、北京、廣州、深圳作為土地成交金額TOP5城市，占50城總額的49.7%，這5城的均價(jià)也超過了23000元/平方米，可謂量價(jià)雙高。

下半年，分化仍是主旋律。有數(shù)據(jù)顯示，7月22個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃推出98宗涉宅用地，總出讓底價(jià)約692億元，其中京滬兩地合計(jì)掛牌起始價(jià)約288億元，占22城總底價(jià)的41.6%，供地重心繼續(xù)向核心城市集中。

從房企表現(xiàn)來看。 上半年百強(qiáng)房企拿地貨值下降68.3%，創(chuàng)近五年新低。百強(qiáng)拿地金額門檻下降至9.7億元，超六成企業(yè)拿地金額在20億元以下。

圖：2026年H1房企拿地金額TOP10 （億元），數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

上半年，華潤置地以404.9億元居上半年拿地金額榜首，越秀地產(chǎn)同比增長18.9%表現(xiàn)亮眼。

相比之下，民營房企拿地銳減，百強(qiáng)房企中民企拿地金額僅489億元，同比大降48%，占比低至13%，拿地金額TOP10中僅濱江集團(tuán)一家民企。

城投及平臺(tái)公司則在三四線城市承擔(dān)托底功能，拿地金額同比增長7%至849億元。線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

總的來說，土地市場迎來了一次制度性變革驅(qū)動(dòng)的深層轉(zhuǎn)型，政策從源頭壓降了高庫存城市的無效供給。

房企投資邏輯也隨之轉(zhuǎn)變，從過去的規(guī)模擴(kuò)展，徹底轉(zhuǎn)向利潤優(yōu)先，拿地標(biāo)準(zhǔn)也更加清晰。優(yōu)先選擇人口流入、配套成熟、去化有保障的核心地塊，這也是上半年14個(gè)板塊單價(jià)地王誕生、“小而美”地塊熱度高的核心原因。

2

北京城市更新放大招

7月6日，北京舉辦了一場城市更新推介會(huì)，這是北京市首次從市級(jí)層面系統(tǒng)推出城市更新項(xiàng)目資源。

據(jù)悉，自3月啟動(dòng)以來，推介會(huì)累計(jì)征集1273個(gè)意向項(xiàng)目，組織市場主體對(duì)全市80余個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目開展實(shí)地踏勘，圍繞項(xiàng)目成熟度、市場關(guān)注度和示范帶動(dòng)作用進(jìn)行綜合遴選，最終14個(gè)代表性項(xiàng)目進(jìn)入市級(jí)推介會(huì)集中亮相，約20個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場達(dá)成合作意向并簽約。

這次的推介會(huì)聚焦項(xiàng)目、資金、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施、運(yùn)營管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，通過政府搭臺(tái)、市場參與、多方協(xié)同，推動(dòng)項(xiàng)目與資源精準(zhǔn)匹配，吸引更多社會(huì)力量參與首都城市更新。

也就是說，北京的城市更新不再是單個(gè)小區(qū)修修補(bǔ)補(bǔ)，而是進(jìn)入了市級(jí)統(tǒng)籌、綜合組團(tuán)、片區(qū)推進(jìn)的新邏輯，更講究功能升級(jí)、市場協(xié)調(diào)。

以天橋市場斜街項(xiàng)目為例，有媒體介紹，該項(xiàng)目擬在道路紅線內(nèi)開發(fā)約2.31萬平方米地下空間，形成B1商業(yè)配套、B2/B3停車空間，新增約300個(gè)車位，嵌入劇場和舞臺(tái)，并預(yù)留與地鐵8號(hào)線及周邊公共建筑的銜接接口，構(gòu)建“停車+換乘+服務(wù)”聯(lián)動(dòng)模式。一下子打開了高密度老城區(qū)更新的思路。

北京已經(jīng)把城市更新擺上了主戰(zhàn)場，相信其他城市會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)，相關(guān)制度也會(huì)逐漸完善。

城市更新成為真金白銀的大市場，但不是所有房企都有機(jī)會(huì)參與。

綜合組團(tuán)要求“咨投建運(yùn)”一體化能力，片區(qū)統(tǒng)籌要求產(chǎn)業(yè)運(yùn)營和內(nèi)容策劃能力，地下空間開發(fā)要求技術(shù)積累和資金耐心。戳我，了解讓項(xiàng)目達(dá)期達(dá)產(chǎn)達(dá)效的管理神器

存量時(shí)代的入場券，靠企業(yè)的綜合實(shí)力拿下。

3

美的置業(yè)官宣人事變動(dòng)，產(chǎn)品線負(fù)責(zé)人進(jìn)入董事會(huì)

7月6日，美的置業(yè)官宣三項(xiàng)人事變動(dòng)，調(diào)整高層梯隊(duì)。

1. 佘佐鈞被委任為公司執(zhí)行董事；

2. 萬靜麗辭任公司聯(lián)席公司秘書及授權(quán)代表；

3. 黃怡珊被委任為公司聯(lián)席公司秘書及授權(quán)代表。

值得關(guān)注的是，佘佐鈞是現(xiàn)任美的置業(yè)產(chǎn)品中心總監(jiān)。這一職務(wù)進(jìn)入房企董事會(huì)，在業(yè)內(nèi)并不多見。

有信息稱，佘佐鈞擁有恒大、萬科、中信集團(tuán)等公司的設(shè)計(jì)管理履歷，深耕產(chǎn)品研發(fā)與智慧社區(qū)打造。自2016年加入美的置業(yè)后，其主導(dǎo)了5M智慧健康社區(qū)、維G健康社區(qū)、AI家庭大腦等產(chǎn)品體系迭代，推動(dòng)美的置業(yè)轉(zhuǎn)型智慧人居。

這波產(chǎn)品線負(fù)責(zé)人躋身董事會(huì)的操作，清晰地傳遞出美的置業(yè)管理層的思路轉(zhuǎn)變：當(dāng)規(guī)模擴(kuò)張時(shí)代落幕，產(chǎn)品力、客戶價(jià)值，正在成了公司頂層戰(zhàn)略重點(diǎn)。

房企轉(zhuǎn)型早已不只是業(yè)務(wù)概念調(diào)整，組織、人才、考核體系的重構(gòu)同等重要。

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上半年豪宅市場穩(wěn)定發(fā)揮，杭州豪宅成交暴漲超14倍

2026年上半年，豪宅市場整體表現(xiàn)穩(wěn)健，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)分化明顯。

根據(jù)丁祖昱評(píng)樓市的統(tǒng)計(jì)，上半年全國重點(diǎn)35城總價(jià)1000萬元以上高端住宅共成交17910套，同比雖然有收縮，但各總價(jià)段行情存在差異：

• 1000-3000萬元區(qū)間成交15614套，占千萬級(jí)豪宅總量的87%，但同比下降17%。

• 3000-5000萬元區(qū)間成交1636套，同比上漲38%；

• 5000萬以上成交660套，同比上升11%。

圖片來源：丁祖昱評(píng)樓市

供應(yīng)端同樣呈現(xiàn)分化態(tài)勢。其中，3000-5000萬元供應(yīng)1483套，同比大漲111%，實(shí)現(xiàn)“供需兩旺”；5000萬元以上供應(yīng)686套，同比增長24%，整體供需基本平衡。

高端購買力，高度集中在上海、北京、杭州、深圳、廣州5個(gè)核心城市。上半年這5城成交14265套，占35城80%左右。總價(jià)1000萬元以上高端住宅成交TOP10城市如下：

圖片來源：丁祖昱評(píng)樓市

杭州、深圳此番成績亮眼，主要是在3000萬元以上超高端市場表現(xiàn)突出。

據(jù)悉，深圳3000萬以上高端住宅成交了619套，同比增長247%，僅深圳灣澐璽、觀潮府和中信城開信悅灣三個(gè)項(xiàng)目就銷售了495套，占八成。

杭州3000萬以上高端住宅成交203套，是去年同期的14.5倍。

上半年，3000萬以上豪宅成交集中爆發(fā)，說明豪宅市場的產(chǎn)品空白被填補(bǔ)，也意味著正在消耗存量客群。加上去年下半年以來，多個(gè)核心城市地塊溢價(jià)成交，可以預(yù)見，未來高端住宅市場競爭將更加激烈。

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昔日“重慶五虎之一”，宣告破產(chǎn)

7月6日晚間，財(cái)信發(fā)展發(fā)布公告稱，公司收到控股股東重整管理人通知，重慶市第五中級(jí)人民法院已裁定終止控股股東重慶財(cái)信房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（下稱"財(cái)信地產(chǎn)"）及間接控股股東財(cái)信集團(tuán)的重整程序，宣告兩者破產(chǎn)。

回溯其重整歷程：2024年10月，財(cái)信集團(tuán)因債務(wù)危機(jī)進(jìn)入預(yù)重整；2025年2月，法院受理破產(chǎn)重整申請(qǐng)，隨后裁定財(cái)信地產(chǎn)等13家公司實(shí)質(zhì)合并重整；同年10月，江西中久天然氣集團(tuán)被確定為重整投資人，試圖跨界接盤。然而，重整計(jì)劃草案在6月29日二次表決失敗后，重整程序正式終止。

財(cái)信地產(chǎn)持有財(cái)信發(fā)展36.25%股份，且已全部質(zhì)押凍結(jié)。破產(chǎn)清算后，該部分股權(quán)將被司法處置，上市公司實(shí)控人勢必發(fā)生變更。

更嚴(yán)峻的是，財(cái)信發(fā)展自身已瀕臨退市。公告顯示，公司2025年度經(jīng)審計(jì)的期末歸母凈資產(chǎn)為-2.00億元，扣非凈利潤為-6.35億元，扣除后營業(yè)收入僅2.82億元。今年4月27日，財(cái)信發(fā)展已被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，更名為*ST發(fā)展。

就在控股股東被宣告破產(chǎn)的同日，債權(quán)人貴峻建筑以41萬元匯票糾紛為由，向法院申請(qǐng)對(duì)財(cái)信發(fā)展進(jìn)行預(yù)重整及重整；7月8日，公司公告啟動(dòng)債權(quán)申報(bào)并公開招募重整投資人。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，昔日與龍湖、金科、東原、華宇并稱"重慶五虎"的財(cái)信地產(chǎn)走向隕落，不難看出中小房企在存量時(shí)代的生存困境。

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