廣東
房價正在回漲的越秀區，即將殺出一個重量級新盤！
這就是外界關注多年的南洋電器廠一期，終于在近期完成招標。
從公示內容來看，有三個重點值得關注：
一、項目計劃開工日期為2026年7月15日，竣工則時間為2028年12月。
也就是說最快預計下周動工，大概2年完工。
雖說具體日子未定，但考慮到項目此前已進行基坑支護施工，正式開工應該也不會拖太久。
|圖源：廣州公共資源交易中心
二、中標陣容很強，由央企施工建造，知名港企參與設計。
主中標人中鐵建工背靠500強央企中國中鐵，建設過白云站等一線城市樞紐。
其他中標人當中有港企梁黃顧建筑設計，參與過廣州太古匯、琶洲·樾等項目。
再加上舊改是由本土國企越秀主導，規格確實很高。
｜越秀環市東夜景航拍
| 廣州樓市發布 攝
三、A區將打造3.52萬平超高層商品住宅，是環市東罕見的全新盤。
此前通過的規劃方案明確要求，全部住宅限高120米，也就是最高40層左右。
|圖源：廣州規自局
3.5萬方住宅，規模接近3個越秀·東山云起，預計貨量會有三百多套。
實際上，2021年到現在越秀區僅出讓1宗宅地，就是東山云起所在的廣州大道中地塊。
而截至目前，東山云起開盤不到一年僅剩個位數貨量。
這也從側面說明，在寸土寸金的越秀區，好產品+好設計確實能激活置換需求。
南洋電器廠由各方聯手打造，又是超10萬方城市綜合體，定位更高端。
｜南洋電器廠及周邊改造效果圖
|圖源：廣州越秀發布
另外，今年上半年越秀區一手房0新增供應，均價7.6萬/平，比去年漲了11%。
比起2025年新盤供應太多，價格戰打得飛起，現在庫存被消化，熱度也慢慢起來了。
這種情況下，南洋電器廠一期預計也會趁熱入市。
|廣州樓市發布 制
說回項目，總建面約15萬平，住宅占比還不到1/4，一半以上是產業面積。
其中，C區將打造46層188米超高層地標辦公樓，旁邊B區同樣也會打造超高層辦公樓。
未來BC區兩棟寫字樓，將組成“越秀之心”，承接入駐越秀的總部企業。
｜廣州樓市發布 制
至于住宅部分，除了融資區，還有1.62萬平回遷房，用于安置原片區居民。
此外，這里還將配建一所幼兒園，商業和社區服務站、老人活動中心等配套。
南洋電器廠的改造升級，不僅能補強周邊配套，也給環市東注入新的產業活力。
｜設計意向圖
|圖源：廣州規自局
考慮到環市東一帶已經多年沒有全新盤出現，未來這個融資區地塊還是很值得期待的。
畢竟，項目地處東風東路與黃華路交匯處，離13號線倉邊路站約600米。
附近有建設六馬路小學、小北路小學等學校，在越秀分別位列第一和第三梯隊。
｜廣州樓市發布 制
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