北京
北京進深 徐迪 7月9日，昌平北七家平西府0002地塊取得建設工程規劃許可證。
這是華潤置地4月底拿下的住宅項目，近日剛宣布了案名：北清潤府。
規劃19棟住宅樓共688戶，主推75-128㎡三居、四居。
案名的考量
昌平平西府0002地塊成交于4月30日，由華潤置地與未來科學城聯合體以12.905億元底價摘得。
西側一街之隔是同為華潤操盤的北清橡樹灣，所以02地塊一度被稱為“北清橡樹灣二期”。
7月7日，項目案名正式出街，保留了北清路的區位屬性，卻以潤府為新盤產品定調，刻意避開了橡樹灣的對比。
門對門的兄弟盤，兩個產品系，背后的現實考量耐人琢磨。
在北京樓市，同一個開發商拿下相鄰地塊，大多習慣延續產品命名邏輯。例如：
和知筑與和知筑·鉑瑞，青年ONE和青年ONE序，國譽燕園和國譽燕園·朗潤，取名幾乎是異曲同工；
更有不少項目二期干脆沿用主名稱，僅追加“二期”后綴，例如北京國賢府一、二期，觀宸一、二期，主打產品傳承。
橡樹灣是華潤置地時光系產品線的經典代表，也是華潤在北清路的金字招牌。
然而，如果命名北清橡樹灣二期，一期老業主會清晰看到：
二期拿地成本低一大截、容積率更低、產品配置更豪，但后期售價比一期有更大騰挪空間。
換上新的潤系產品，避開與橡樹灣做強綁定，兩個項目在產品上就徹底切割，成了兩個獨立的樓盤，而非同一產品的代際延續。
于是，“北清潤府”橫空出世，掛靠華潤更高階的“潤系"產品線，順勢拔高項目檔次，又蹭了“北清”地段。另外，讓人聯想到北大和清華，更有學府氣質。
華潤這一波操作，也是充份照顧了老業主的情緒，既保護品牌，又在心理層面拉開兩個項目距離，減少一期業主的抵觸情緒。
看似只是改了一個名字，實則是房企權衡業主口碑、產品定位、定價策略后的深度布局。
產品力刺客
項目占地3.59公頃，地上建面約6.46萬㎡，容積率1.8。
規劃19棟住宅樓共688戶，住宅建面總計6.39萬㎡，戶均93㎡。
看面積段是剛需與首改定位，卻打出了高端盤才有“定制”招牌：
電視背景墻、門牌等細節均可定制化交付；戶型格局可變，適配全家庭成長周期。
此外，通過多重空間贈送疊加，將得房率推向昌平樓市的新高。
公區配置上更是卷出了新高度，5棟樓首層（局部）架空。
其中正門口的6#樓東側，做出了北京第一個首二層架空設計，住宅被抬到了3層起步。
在歸家動線上，西側1#大門打造了開闊的出入口廣場，并通過風雨連廊向內延伸，將多個鄰里共享空間、配套樓和架空層巧妙串聯。
同時，一大一小兩個下沉庭院被風雨連廊環繞，與4個架空層共同形成了一個連貫且極具質感的會所體系。
沒做鏤空頂的大門，本身也是一道風雨連廊，深18.14米，沿街面將近47米，加上兩側景墻，整體有近百米的超級界面。
五重歸家禮序，十重雅境園林，主題架空層外加社區峽谷雙境會所。
但是這種極致的公區打造與空間圍合，也讓大門口住宅樓棟首層出現了遮擋。
購房者在為“超級界面”買單時，需要慎重權衡低樓層的居住舒適度。
開發主體
拿地主體北京未來科技城潤昌置業有限公司，是北京華潤未來城市（亦稱“潤昌科創中心”）的項目公司，成立于2016年，注冊資本26億元。
華潤置地持股60%，未來科學城置業持股40%。
華潤置地北京總經理陳海鷗擔任項目公司董事長、總經理；
未來科學城置業總經理助理單博宇出任副董事長。
地塊位于昌平區北七家鎮，五環至六環之間，可以承接海淀與回龍觀居住區外溢需求。
周邊有北清橡樹灣、京投公園悅府等次新項目，二手房掛牌價在5萬/㎡以上。
北邊是城建龍樾華府，此外還有回龍觀小區、和諧家園等相對老一些的小區。
整體居住氛圍不錯，生活配套完善，首開LONG街、禧樂匯、水城廣場、北京積水潭醫院（回龍觀院區）、暢悅公園、秀水湖公園、未來科學城生態休閑公園等。
但是距離地鐵站有一段距離，到最近的地鐵8號線平西府站，步行要半小時以上。
相關公司：華潤置地hk01109
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