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太原樓評?| 業內視角
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導讀
太原五龍口海鮮市場南遷鄭村185畝新規劃出爐，更像商業綜合體！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
五龍口農產品｜鄭村設計新方案
????2026年5月18日太原審批管局發布：關于狄村城改安置項目地塊二十五建設工程規劃設計方案調整的公示。
2026年7月8日，太原審批管理局發布：關于五龍口海鮮農產品批發市場項目建設工程規劃設計方案的公示。
該項目之前立項后，早期設計方案一棟高層商務樓，此次調整取消掉，重新規劃。
NO. 1｜鄭村用地控規
該用地誒與龍興街與東環高速交界處，與規劃的地鐵3號線鄭村站相鄰。
用地占地13.27公頃【約199畝】，容積率1.1，其中用地備注：擬建筑物最高點絕對標高嚴格控制826.3米至842米以下（國家85高程系），說明地塊限高制約大。
NO. 2｜五龍口鄭村新址總平圖
從總平圖數據看：新項目初期規劃占地13.27萬平【約199畝】，總建面僅有12.39萬平，計容面積9.03萬平，容積率僅有0.68，仍有二次增加建設的余地。
總平圖中普遍為2-3層多層建筑，分為：農產品、水產、冷凍、淡水魚、冷庫、管理用房、設備用房等。基本功能布置和田和【肉聯廠】較為類似。
NO. 3｜五龍口鄭村新址效果圖
此次新方案的全部采用低層建筑，沒有高層建筑的存在，從用地容積率使用不足的情況看，仍有未來補充建筑的調改空間。
從建筑單體透視圖看，項目具有現代+流線+公建化+商場感的新式農產品海鮮批發市場的設計感，預期五龍口農產品市場有限公司由強化“運營”的導向。
從沿街樓人視圖看，五龍口鄭村新址的規劃，打破了傳統農產品“圍合”入場式，而是采用更開放，更兼容的形態，兼具承載批發+零售+商業經營的多種場景。
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