廣東
這幾天，廣州土地市場最受關注的消息，莫過于芳村客運站地塊的學位問題終于塵埃落定。
據爆料，荔灣區花地大道以東AF021637地塊將在廣州市荔灣區芳村小學教育集團內統籌安排學位。
對關注這塊地的開發商來說，這無疑是一顆定心丸。
在地塊正式開拍之前，官方先把學位這張牌打明了，吸引力直接拉滿。
說到芳村小學教育集團，實力還是非常能打的。
核心校芳村小學，創辦于清光緒31年，前身為旅美華僑謝行川先生捐資籌建的至愛小學堂，至今已有超過120年的歷史。 1995年，學校被評為首批省一級學校，還相繼被評為國家科技體育傳統校、廣東省青少年科學教育特色校、廣東省綠色學校等。
教學實力方面，芳村小學參加荔灣區期末水平抽測，語數英學科成績均排在區的前列，為區內中學輸送了一批批優秀的學子，在芳村家長圈口碑一直不錯。
△芳村小學，圖源學校公眾號
2023年11月，以芳村小學為核心校，聯合芳村小學東沙學校、新東學校、實驗學校、南漖學校四所成員校，正式成立了芳村小學教育集團。
一句話總結就是，百年老校底蘊+省一級頭銜+集團化辦學優勢，芳村小學教育集團算得上是荔灣教育的第一梯隊。
學位敲定之后，芳村客運站地塊的綜合素質更加能打了。
從地理位置來看，地塊緊鄰地鐵1號線坑口站，是真正的地鐵上蓋物業。
通過1號線可以直達公園前、珠江新城等核心板塊，也可以一站在西塱換乘廣佛線，通達性極佳。
商業配套方面，對面就是廣百廣場，周邊底商豐富，吃喝玩樂一應俱全。
周末想去聚龍灣太古里或白鵝潭萬象城，也基本是一腳油門的事。
地塊本身的指標也不差。
總用地面積約2.5萬平方米，計容建筑面積6.88萬平方米，容積率3.9，掛牌起始價11.95億元。
更值得注意的是，芳村小學校本部與地塊距離僅有600來米。
雖然官方口徑是在教育集團內統籌，有可能對口的就是本部，這無疑是最大的加分項。
在土地市場，“學鐵商”是決定地塊價值的三大核心要素。
如今芳村客運站地塊的地鐵、商業已經完備，學位這張牌一錘定音，形成了完整的價值閉環。
據市場消息，已經有多家頭部房企表達了對這塊地的意向。
原因很簡單，在廣州主城區，集地鐵上蓋、成熟商業、名校學位于一體的地塊，本就稀缺。
而在地塊出讓前就由官方明確學位歸屬，更是為開發商掃清了最大的不確定性。
拿地之后可以直接打出“芳村小學教育集團學位房”的招牌，銷售端的故事好講、溢價空間可觀。
可以預見，7月28日的土拍，屆時大概率將上演一場龍爭虎斗。
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