北京
上海進深 李譽 近日，嘉佰道徐匯正式取證，啟動認籌。
項目由宸嘉發展操盤，整盤僅178戶，容積率約1.59，是徐匯核心區近年罕見的低密住宅用地。
產品分為兩條線，建面約380㎡到430㎡聯排別墅，取證均價30.25萬/㎡；建面約100㎡到122㎡低密洋房，均價約17.53萬/㎡。其中聯排加疊墅的墅類產品合計僅60席。
聯排部分是項目的絕對主角。獨門獨院、有天有地，每戶配備景觀庭院和獨立私人泳池，地下空間完整拉通，居住尺度和高層住宅完全不在同一個維度。
380㎡到430㎡的面積段，全系精裝交付，這在上海別墅市場中并不常見，大多數同級別項目交付的是毛坯或半成品，后期裝修周期長、成本高。嘉佰道選擇全成品落地，立面、園林、室內精裝、藝術陳設一步到位，交付即是最終狀態。
精裝團隊陣容拉得很長。建筑由goa大象設計執筆，景觀出自DDON笛東和日本植彌加藤，會所空間由HWCD負責，別墅室內分別由梁志天、無間設計、水平線操刀。
廚衛配置覆蓋了THG、美諾、西曼帝克等品牌。立面用材包括巴西鉑金鉆奢石和定制仿銅鋁板，部分石材采用了曲面弧形鑲嵌工藝。
此外，項目在社區公共空間中嵌入了馬諾洛·瓦爾德斯、向京、張恩利等藝術家的原作，走的是美術館策展的邏輯，把藝術作品直接植入日常動線。
洋房部分是另一個值得關注的切口。
徐匯核心區近一年入市的新房，主力面積段普遍在200㎡以上，改善門檻被大幅抬高。嘉佰道這批100㎡到122㎡的低密洋房，均價17.53萬/㎡，總價約2000萬級，填補了徐匯核心小面積低密產品的空白。
戶型層高約3.15米，南向面寬約12米，客餐廚陽一體化貫通設計，主臥和北側次臥均做了270度轉角飄窗，室內全明無暗間。
洋房的室內設計由HWCD集團總經理林宏俊親自操刀。社區體量很小，178戶共享全部公共資源。
會所配置了約24米恒溫泳池、健身區、紅酒廊、茶室、私宴廳、棋牌室和室內高爾夫，分攤到每戶頭上的資源密度遠高于常規大盤。
物業由宸嘉自有的高端服務團隊負責，社區內部按主理人街區的模式運營日常公共空間。
區位上，項目處于徐匯濱江和衡復風貌區的雙重輻射范圍內。西岸沿線經過多年開發，已經形成了金融、傳媒、藝術和商業的復合產業帶；衡復片區則提供了百年梧桐和低密街巷的生活底色。
2025年12月30日，宸嘉發展經101輪競價，以43.82億元總價、40%溢價率競得徐匯龍華S030501單元N06-22地塊。
整體樓板價約12.6萬元/㎡，可售住宅樓板價高達13.3萬元/㎡，裝修標準7000元/㎡，一舉刷新徐匯地價紀錄，成為綠城徐匯濱江地塊之后的徐匯新地王。
項目開發公司為長沙宸嘉新昊置業有限公司，法定代表人梁飛，實際控股公司為宸嘉發展有限公司。
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