西城新一輪平房退租啟動(dòng)，補(bǔ)償單價(jià)與安置方案全部出爐！

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今天小編關(guān)注到西城貼出最新騰退公告，菜西片區(qū)申請(qǐng)式退租項(xiàng)目啟動(dòng)，自即日起組織開(kāi)展項(xiàng)目范圍內(nèi)區(qū)屬直管公房的申請(qǐng)式退租工作，一起來(lái)看具體情況吧！

網(wǎng)友原文

西城菜西騰退打響第一槍，價(jià)格也出來(lái)了!今年的菜西是西城第一波騰退的，價(jià)格也已經(jīng)公布了，每平米95355元，按照建筑面積算的!快來(lái)看看有您家嗎?

圖源網(wǎng)友@張哲，侵刪

本次啟動(dòng)的是菜西片區(qū)深化提升項(xiàng)目的申請(qǐng)式退租工作，騰退范圍東至楓樺豪景、西至教子胡同、南至法源寺后街、北至廣安門內(nèi)大街。

涉及到西磚胡同、培育胡同、法源寺后街、醋章胡同、門樓巷胡同、永慶胡同、廣內(nèi)大街、教子胡同、蓮花胡同。本次退租補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米95355元（按建筑面積計(jì)算）。根據(jù)此前的評(píng)估，菜市口西片的住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格：95355元/建筑平方米，住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)：2036元/建筑平方米。

居民可自愿選擇兩種補(bǔ)償方式：

貨幣補(bǔ)償：按95355元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償款

購(gòu)房補(bǔ)貼+定向安置房：本次調(diào)配的是“房山0607定向安置房源項(xiàng)目”

菜市口西片老城保護(hù)更新項(xiàng)目位于西城區(qū)牛街街道，是宣南文化主要承載地，原為危改一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，2019年1月轉(zhuǎn)為老城保護(hù)和城市更新的試點(diǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資中的60%由企業(yè)籌措，社會(huì)資本的參與不可或缺。

為解決遺留問(wèn)題，菜市口西片老城保護(hù)更新項(xiàng)目率先啟動(dòng)“申請(qǐng)式退租”模式，即住在平房區(qū)直管公房的居民可按照個(gè)人意愿，退還房屋使用權(quán)，并獲得補(bǔ)償及安置。同時(shí)，結(jié)合居民意愿，實(shí)行“一院一策、一戶一設(shè)計(jì)”的“申請(qǐng)式改善”模式，打造新型共生院。

不過(guò)，為了解決整院數(shù)量較少的問(wèn)題，2021年6月，金恒豐公司與建信住房北京公司簽署《菜西項(xiàng)目房屋租賃院落合作協(xié)議書》。由建信住房北京公司為未騰退租戶選定平移房屋，并支付未來(lái)20年的租金及物業(yè)費(fèi)，以保障租戶的原始租賃權(quán)益。

據(jù)金恒豐公司總經(jīng)理高軼介紹，利用換租平移的方式來(lái)促成整個(gè)院落經(jīng)營(yíng)價(jià)值的提高，提高院落資產(chǎn)價(jià)值，能夠?qū)崿F(xiàn)老城更新保護(hù)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

菜市口西片老城保護(hù)更新項(xiàng)目中，改造后的永慶胡同17號(hào)院。企業(yè)供圖

老城平房區(qū)普遍存在空間狹小、設(shè)施匱乏的問(wèn)題。以菜西片區(qū)為例，大雜院里戶均居住面積遠(yuǎn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。參與退租的居民將獲得貨幣補(bǔ)償或定向安置房。對(duì)于選擇留下的居民，也可以通過(guò)“申請(qǐng)式改善”提升居住環(huán)境——廚衛(wèi)浴進(jìn)屋、增加隔層擴(kuò)大面積，可以大幅度改善居住條件。

“居民自愿”是申請(qǐng)式退租的核心原則。不同于過(guò)去的成片拆遷，居民可以根據(jù)自身情況自主選擇。截至2026年5月底，西城區(qū)已開(kāi)展21個(gè)申請(qǐng)式退（換）租項(xiàng)目，累計(jì)騰退面積12.37萬(wàn)平方米。

退租騰出的空間不僅用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，還將補(bǔ)充停車、健身等公共配套設(shè)施，未來(lái)區(qū)域內(nèi)將更加宜居。

同時(shí)，“老城不能再拆”已成為北京城市更新的基本共識(shí)。通過(guò)申請(qǐng)式退租，老城人口有序疏解，為歷史街區(qū)的整體保護(hù)騰出空間。另外，騰退空間將引入人才公寓、社區(qū)咖啡館等年輕業(yè)態(tài)，讓老胡同煥發(fā)新活力。

目前，正值菜西片區(qū)的申請(qǐng)式退租政策宣講期截至7月31日，集中簽約期截至8月31日，有意參與的居民可以請(qǐng)攜帶相關(guān)材料前往法源寺后街1號(hào)退租辦公室咨詢辦理。

大家對(duì)于菜西片區(qū)的申請(qǐng)式退租有什么想說(shuō)的呢？評(píng)論區(qū)一起聊聊吧！

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