長春新房住宅市場周報（2026年6月29日—7月5日 / 第26周）

數據來源：CRIC（克而瑞數據）；統計口徑：商品住宅（含普通住宅、別墅、酒店式公寓）；數據截止：2026年7月5日

注：本文周度數據采用克而瑞系統的周次劃分標準。

一、本周市場核心摘要

第26周（6月29日—7月5日）長春新房住宅市場呈現"供應放量、成交回落、量價背離"的階段性特征。供應端，全市新增供應322套，供應面積4.2152萬平方米（建筑面積），同比分別大增235.42%和378.84%，環比亦分別上升140.3%和25.12%，供應絕對量雖顯著回補，但仍處于歷史偏低水平，且幾乎全部集中于南關區單一區域，結構高度失衡。

成交端，全市成交487套、成交面積5.9447萬平方米（建筑面積），成交金額5.00億元（50032.08萬元）。受上一周（第25周，6月末半年度業績沖刺末周）高基數影響，成交套數、面積、金額環比分別回落20.29%、21.31%、26.67%；但同比仍分別增長28.16%、31.81%、15.33%，顯示市場需求端存在一定韌性，成交并未隨季節性回落而失速。

價格端承壓明顯，成交均價80001元/平方米。全市供求比0.71，供應小于成交，整體仍處去庫存通道。

核心判斷：本周市場呈"凈月領跑、多區分散、價格承壓"格局，供應結構性集中與部分區域成交同比走弱值得關注，短期市場大概率維持底部震蕩、以價走量的運行態勢。

二、本周供應情況分析

根據CRIC周度數據，本周長春新房住宅供應高度集中。全市新增供應322套、4.2152萬平方米（建筑面積），經區域數據核對，本周新增供應幾乎全部來自南關區（南關區周度供應套數322套、供應面積4.2152萬平方米，供求比7.24）。

解讀：本周供應100%集中于南關區，供求比高達7.24，呈現顯著供大于求，短期區域庫存壓力抬升；其余區域延續"零供應、純去庫存"格局，全市供應結構單一化，推盤節奏受季節性因素與個別區域主導。

供應結構分析顯示，全市供求比0.71與南關區7.24形成強烈反差：全市層面成交大于供應、庫存持續消化，但供應資源卻集中投向單一區域，反映出當前長春推盤節奏的分散性與不均衡性。南關區當周供應放量后，后續去化速度將成為觀察其區域庫存健康度的關鍵指標。

三、本周成交情況分析（按區域拆分）

全市成交概況：本周長春新房住宅成交487套、成交面積5.9447萬平方米（建筑面積）、成交金額5.00億元。各區域成交明細如下：

解讀：凈月區以113套遙遙領先，約占全市成交套數的23%，是絕對成交主力；高新、北湖、南關次之，全市呈"凈月領跑、多區分散"格局。

解讀：價格分層明顯，南關、二道、凈月均價過萬位居第一梯隊；長德、朝陽經開、蓮花山、北湖處于價格洼地，反映區域能級與產品結構差異。成交結構分析：

·成交主力：凈月區以113套、1.5437萬平方米、1.56億元居全市首位，占全市成交套數約23%、成交金額約31%，兼具高量與高價（均價10136元/平方米），是全市最健康的去化引擎。高新區（66套）、北湖區（47套）次之，呈"凈月領跑、多區分散"格局。

米）、蓮花山（6152元/平方米）、北湖區（6618元/平方米）處于價格洼地。

·環比分化：經開（+109.09%）、二道（+62.5%）、長德區（+875.0%）成交套數環比大增；凈月（-48.4%）、朝陽經開（-57.78%）、汽貿（-48.98%）等環比大幅回落。環比回落主因為前一周（第25周，6月末）為半年度業績沖刺末周、成交基數偏高，第26周為7月初回歸常態所致。

·同比表現：寬城（+160.0%）、北湖（+123.81%）、朝陽經開（+111.11%）、凈月（+91.53%）、經開（+91.67%）同比高增，顯示剛需/改善主力區域較去年同期明顯修復；而汽貿（-41.86%）、綠園（-45.95%）、蓮花山（-57.14%）同比走弱，需警惕這些區域的持續銷售壓力。

四、本周新房項目成交面積TOP10排行榜

解讀：成交面積TOP10以凈月、北湖、高新、二道等區域項目為主。凈月區獨占3席（錦溢凈月辰院、偉峰東域芳華府、蘭亭南湖學府上院），印證其成交主力地位；高新區金越逸墅藍灣以別墅產品放量（40套、7010平方米）登頂成交面積榜首。（數據來源：克而瑞）

五、本周新房項目成交金額TOP10排行榜

解讀：成交金額榜由凈月區項目領銜，錦溢凈月辰院以3636.77萬元居首。高端改善項目表現突出，偉峰東域芳華府套均價425.18萬元、中海春和玖章成交均價12706元/平方米，顯示改善及高端市場仍有購買力支撐；保利發展憑借保利和煦、保利景陽和煦2個項目上榜，操盤能力凸顯。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師王寶鵬，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章和數據分析功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

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