北京
今年昌平最火的幾個新盤，無礙乎就是被譽為昌南新三杰的未來城星寰時代、國賢府Park、北京城建龍樾海序。
先給大家匯報這三個項目目前的網簽數據：
未來城星寰時代，全盤647套房源全部取證，目前網簽294套，另有138套預定，顯示可售的房源占總比33%左右。
下圖為2026年7月7日，根據未來城星寰時代項目網簽情況制作。
國賢府Park，全盤832套房源全部取證，目前網簽519套，另有2套預定，顯示可售的房源占比37%左右。
下圖為2026年7月7日，根據國賢府Park項目網簽情況制作。
北京城建龍樾海序，取證房源837套，目前網簽681套，另有20套預定，顯示可售房源占取證房源比16%左右。
下圖為2026年7月7日，根據龍樾海序項目網簽情況制作。
這幾個盤簡單說就是：
星寰時代、國賢府Park因為有后加推的樓棟所以在部分面積段還能選一選好樓層，龍樾海序如果不接受底層頂層那基本上就要趴活兒全小區那棟還沒取證的13號樓了。
要這么看，說一句跟哥仨得瑟的，要買趕緊不賣出去，好像也不算過。當然，這是我說的，別怪到人家項目頭上，確實人家哥仨賣的都挺好。
那么這哥仨現在還能看看什么？
星寰時代
先說我有點不把握的，比如東區有72平米小三居戶型的5號樓，再比如有110平米四居戶型的西區3號樓。
這倆樓低樓層與高樓層都有網簽，所以產生一個問題，顯示可售的中樓層是因為網簽滯后還是確實有房？
為什么這么講呢？因為通常最后網簽的是低樓層，可這樣的樓棟低樓層已經出網簽了，中樓層賣不過低樓層？概率不高吧？
所以我個人更傾向于，這樣低樓層有網簽的樓棟，實際上中樓層可能存在少量可售的優質房源。
星寰時代我大致能確定的：
約72平米的東區3號樓與4號樓還有點好房源。
有什么說什么，這個戶型主要的劣勢點在于北向兩房的面寬有點窄，一家三口用我個人覺得問題不大，因為北邊可以改成一個大房間。
但即便如此，另外哥倆的龍樾海序與國賢府Park這個面積段都幾乎沒房了，說白了目前看也只能看星寰時代這一個項目。
再有就是約110平米四居的東區1號樓。
這個戶型方方正正四葉草格局客廳外還有花池，絕對的好戶型。還有些好房源也主要是同質化問題，因為那哥倆也規劃了差不多面積段的房源。
別的戶型不保證還有好樓層房源，需要自己去現場問。
星寰時代的優勢主要倆點，一個是使用率相對更有優勢尤其是72平米的小三居。
另一個點是價格，因為另外哥倆網簽均價都是5.5萬元/平米上下，星寰時代的價格是不到5.2萬元/平米。
當然，東小口與天通苑東歇甲板塊的位置，在很多購房者看來要比未來科學城好一些。
但我個人的感覺是，星寰時代所在的未來科學城板塊配套基本建成，城市面貌真挺好的，且足夠新。
這些優劣勢，給大家做參考吧。
國賢府Park
110平米洋房三居看上去北區還有些優質房源，但這點我不確定，畢竟網簽有滯后。
這戶型沒的可說使用率極高，且戶型設計完美。也就因為這個戶型真挺好的，我反倒不確定是不是真有優質可售房源。
能確定有房的是120平米四居。
先說為什么這個戶型還有房，理由簡單就是另外哥倆都有這個戶型。星寰時代的該面積段戶型一梯兩戶有更高得房率，龍樾海序所在的東小口板塊更受認可。
但是我想說，如果您是朝陽過來的改善，其實國賢府Park的這個戶型挺適合的。
一方面，一路往南沒多遠就是朝陽；
另一方面，朝陽好房子做到這個標準，要1000萬；
國賢府Park的當下整盤網簽均價是約5.56萬元/平米。
龍樾海序，這個盤我說了。
要么，去售樓處蹲一手清退房源；
要么，接受現有的頂底層房源；
要么，趴活兒沒取證的有108平米四居戶型的13號樓。
當然，您要不怕后邊地價上漲，可以等東小口的新地塊，新地塊本月30日拍賣，起拍樓面價比龍樾海序的拿地樓面價貴1000塊錢一平米。
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最后，給大家介紹幾個目前頗有性價比的新盤房源：
1 亦莊地鐵沿線新盤低價撿漏房，約120平米530萬，折合單價4.45萬元/平米，精裝現房，交錢即入住。
2 四環地鐵旁準現房122平米四居，單價7萬以內，低樓層可談大額優惠。
3 朝陽新盤最低價之一，特價房總價399萬。
4 國貿現房三環改善上車價，約200平米單價7萬。
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