收官在即！番禺沙溪舊改，同意率飆升直奔9成！

沙溪舊改，終于走到了最關鍵的一步。

樓市君獲悉，沙溪舊改的村民意向同意率，已經超過八成！

換句話說，沙溪舊改，這個總投資398億的番禺最貴舊改航母，即將正式起航。

壹

沙溪舊改的動作，是越來越密了。

6月底，清租令下發，集體物業租戶必須在7月10日前搬走；同一時間，項目啟動了復建戶型意向征集；緊接著，7月4日，番禺區政府專門開會，為舊改項目建設倒排工期...

清租、戶型征詢、政府動員，三件事都擠在了一周內完成。

這不是試探，而是表決前的最后沖刺。

|廣州中軸線

|廣州樓市發布 攝

那么，現在沙溪舊改到底怎么樣了？

今天早上，樓市君再次實地走了一圈，有了不少新的發現。

比如沙溪大道兩側的商鋪，大半已經拉下了卷簾門。

還有就是一些原本作為貨倉或者店面的集體物業，門口已經貼了“清倉騰空、禁止進貨”的標語。

|清租現場

樓市君在現場看到，不少物流貨車停在路邊，工人正把貨物打包，一件件搬上車廂。

動作稍快的商家，甚至已經完成了不少集體物業的清場。

樓市君跟一位在這里做了近十年建材批發生意的老板聊了幾句，對方表示：

通知很硬，7月10號必須交場，所以都在抓緊搬。

|圖源：璀璨沙溪

值得一提的是，這次清租的對象，是村集體物業，不涉及村民私宅。

這些集體物業騰空之后，復建安置區一期就能立刻進場圍蔽、拆卸、動工。

換句話說，這是沙溪舊改推進工作中必不可少的重要一環。

|沙溪舊改航拍

|廣州樓市發布 攝

當然，集體物業清租只是前奏。

真正的重頭戲，是7月31日的批后實施方案村民表決。

樓市君了解到，目前意向同意率已經超過八成，沖上九成甚至九成半，也完全有機會。

貳

坦白講，沙溪舊改的此次啟動，已幾乎沒有懸念。

作為番禺投資規模最大的城中村更新改造項目，沙溪改造范圍約169公頃，總投資高達約398億元。

從地圖上看，沙溪是珠江后航道南岸為數不多的成片濱水可更新地塊。

項目東接廣州大學城、南靠萬博CBD，兩站到琶洲、三站到珠江新城，處于廣州新中軸南延的核心位置。

舊改若順利落地，將直接補全洛溪島高端居住、商業及公服配套的短板。

因此，沙溪舊改也被視為番禺乃至廣州舊改的“風向標”項目之一。

|廣州樓市發布 制

正因分量夠重，它的每一個動作，才格外牽動市場神經。

在樓市君看來，沙溪舊改這次能得到更廣泛村民的支持，離不開三個層面的原因：

真金白銀兜底、尊重村民意愿、政府親自下場護航。

首先，星河灣接手沙溪，投入大量資金。

今年4月，星河灣主動申請拿下項目公司90%股權，全面接盤，升龍和方圓退居幕后，僅保留10%分享收益。

這也意味著，沙溪舊改正式易主。

更關鍵的是，星河灣還愿意投入真金白銀。

|廣州樓市發布 制圖

原先拖欠沙溪村集體和村民的6164萬租金，星河灣全額存入公證處監管賬戶，表決通過后3個工作日到賬。

臨遷費及獎勵從18個月提高到30個月一次性發放，并且發放1.3萬/人的生活補助費，村民不用再擔心過渡期生活。

更重要的是，星河灣還承諾復建優先。

通過分片區開發建設，沙溪第一片區復建安置區建設先于融資區建設，并且承諾不拆或者少拆村民住宅的原則，爭取實現每戶一套復建安置房。

這意味著，村民不用先搬出去租房苦等，可以大大提升回遷速度。

其次，星河灣尊重村民意愿，開展前置工作。

6月底，星河灣已向村民發放復建安置房戶型意向征集函，65至240平，兩房到五房全都有，覆蓋剛需到改善的各類家庭需求。

他們沒有閉門造車，而是把選擇權交給村民。

這種前置溝通、尊重民意的姿態，無疑給村民吃下了一顆“定心丸”，也為接下來的表決攢足了底氣。

|來源：璀璨沙溪

在復建房打造上，星河灣給出的誠意也是落到實處：

比如建房標準，嚴格按照最新行業規范執行，通過優化戶型設計，把套內利用率做到極致。

另外，按照官方新規和4614元/平的復建成本算下來，企業為此要增加成本約10億元。

最后，官方也為舊改全力護航。

剛剛過去的7月4日，番禺區專門召開了沙溪村更新改造項目首開安置區建設工作會議。

｜來源：微社區e家通禺山洛浦

會上， 各職能部門圍繞土地整備、報建流程、資金保障與工期排布四項重點，深入磋商、集中研判，敲定首開安置區建設的關鍵事宜。

這場會之所以值得一說，最關鍵在于節點。

這意味著沙溪舊改不只是企業主導，而是政企協同推進。也意味著首期復建房建設，有了最有力的“官方護航”。

官方定調余音未落，村集體便火速跟進。

7月5日，沙溪村合作社接力發布產業意見征集公告，正式為舊改后的商業版圖“問計于民”。

｜來源：洛浦街沙溪村股份合作經濟社

通知提到，村企雙方已經明確達成共識：現有產業商圈原地保留、升級壯大。

目前，信基集團率先搶跑，遞交了進駐意向書，計劃一口氣拿下15萬-20萬平的復建物業。

這些敏銳的企業，用行動為沙溪的產業前景“實打實”站臺。

叁

沙溪舊改的真正落地，不僅是一次城市空間的重塑，更是一次區域價值的全面躍升。

在經濟與產業層面，沙溪村長期依賴五金、酒店用品等傳統批發產業，產業能級亟需提升。

而此次操盤的星河灣，素以長期主義和品質深耕著稱，其毗鄰沙溪的星河灣半島目便是最佳代表作。

｜星河灣半島航拍

｜廣州樓市發布 攝

它對這片土地的認知與判斷，是普通企業不能比的。

根據測算，改造后村集體經濟年總收入預計增加2.76億元，股東年人均分配金額提升4.98萬元，租地合同收益更將增長12.6億元。

｜來源：幸福沙溪

這意味著，舊改不僅將釋放大批優質地塊，更有望為沙溪乃至整個番禺的產業能級，實現系統性重塑。

對村民而言，這是生活方式的根本變革。

當前，村內仍以舊廠房、舊村屋為主，部分片區界面雜亂，消防隱患、水浸風險等安全問題尚未根治，居住品質亟需改善。

而星河灣素以嚴苛標準著稱，鮮少涉足外部舊改。此次深度介入沙溪，正是其用行動表明對這片土地的信心與責任。

未來，片區將迎來教育、醫療、商業、公園等公共配套的整體提升，真正讓“居者優其屋”成為現實。

|沙溪村實拍

|廣州樓市發布 攝

而從廣州全局來看，近年來舊改推進偏慢，真正實現“騰籠換鳥”的標桿屈指可數。

沙溪舊改如能順利落地，不僅是單一項目的成功，更可能是政企協同、市場主導型城市更新的重要樣本。

對于提振行業信心、激活廣州舊改進程，具有極強的示范帶動作用。

回望2019年批復的洛溪島城市設計及沙溪組團控規，洛溪島地處新城市中軸線南端，規劃明確在中部打造中央公園與80-180米標志性建筑群，以開放空間收束中軸景觀。

｜來源：廣州規自局

沙溪的蝶變，恰好嵌合了這條城市脊梁的南延升級，填補了中軸線南段高品質功能的空白。

可以預見，當沙溪新貌真正展開，它改變的將不止是一座島的命運，而是廣州城市中軸線一塊重要拼圖。

沙溪的未來，值得我們以更長的時間尺度，一起去期待。