互聯(lián)網(wǎng)大廠們，終究還是活成了包租公

7月6日，遠(yuǎn)東發(fā)展發(fā)布消息，旗下九龍油麻地的一處酒店物業(yè)，作價(jià)7.5億港元，易主給了JD Fabulous Development XI Limited。

這家公司，正是京東旗下產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)公告，這宗物業(yè)正由酒店改造為學(xué)生宿舍，預(yù)計(jì)下半年完工。有意思的是，京東前腳買下，后手就跟遠(yuǎn)東簽了三年協(xié)議，約定由遠(yuǎn)東繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，每年向京東輸送4500萬(wàn)港元的保證收入。

掏出7.5億真金白銀，換每年6%的租金回報(bào)，往后運(yùn)營(yíng)成熟了收益還有上升空間，而物業(yè)穩(wěn)穩(wěn)揣在自己兜里。這筆賬，京東算得門清。

這不是京東首次在香港下手。

2024年，京東產(chǎn)發(fā)18億港元收購(gòu)沙田利豐中心，拿下在港首個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

2025年，港島運(yùn)營(yíng)中心投用；8月收購(gòu)擁有超90家門店的連鎖超市佳寶；9月京東MALL香港首店落子灣仔；12月豪擲34.73億港元，買下中環(huán)中國(guó)建設(shè)銀行大廈部分樓層自用。

從物流倉(cāng)庫(kù)、社區(qū)超市到甲級(jí)寫(xiě)字樓，再到如今切入學(xué)生宿舍賽道，京東在香港的資產(chǎn)清單越來(lái)越像一家不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)。

在國(guó)內(nèi)，京東買地的節(jié)奏更密集，4月京東連下數(shù)城：杭州錢江世紀(jì)城核心商業(yè)地6.63億元，北京亦莊總部對(duì)面兩宗商服用地17.57億元，宿遷兩塊地3.69億元。

同月，廣州黃埔117畝工業(yè)用地摘牌，要做機(jī)器人智造產(chǎn)業(yè)園。再往前看，2023年，京東31億元拿下亦莊地塊給員工建公寓。南京建鄴區(qū)1.84億元地塊，建研發(fā)中心。

京東不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗。

放眼望去，頭部的互聯(lián)網(wǎng)公司，幾乎都在干同一件事——瘋狂置業(yè)，坐上房東牌桌。

字節(jié)跳動(dòng)：2020年，斥資約50億元買下北京方恒時(shí)尚中心用作總部；緊接著在上海楊浦尚浦領(lǐng)世砸下數(shù)十億建設(shè)區(qū)域總部；深圳后海也拿下一宗商業(yè)地塊，自建灣區(qū)總部大樓。

不知不覺(jué)間，字節(jié)在北京、上海、深圳等核心城市持有的辦公資產(chǎn)，規(guī)模早已數(shù)百億級(jí)別。

從知春路的民房起家，到如今動(dòng)輒整棟買入甲級(jí)寫(xiě)字樓，一部分自用，一部分出租，字節(jié)已經(jīng)成為互聯(lián)網(wǎng)圈內(nèi)不容忽視的“大房東”。

小米集團(tuán)：武漢小米總部、南京華東總部、上海徐匯濱江超級(jí)總部地塊，再到北京小米科技園，雷軍在土地市場(chǎng)上向來(lái)豪氣。

2024年上海拿地建總部，更早之前北京昌平建起智能工廠。汽車業(yè)務(wù)擴(kuò)張，工廠、研發(fā)基地、測(cè)試場(chǎng)地一個(gè)不能少，小米的資產(chǎn)表上，土地和樓宇的權(quán)重日益吃重。

雖多以自用為主，但龐大的不動(dòng)產(chǎn)家底，已足以改變一家科技公司的資產(chǎn)負(fù)債表成色。

阿里系：杭州西溪總部園區(qū)綿延成片，北京望京阿里中心、高德總部，深圳阿里中心，上海虹橋阿里中心，以及菜鳥(niǎo)遍布各地的超級(jí)物流樞紐，無(wú)一不是體量驚人的硬資產(chǎn)。

菜鳥(niǎo)物流園的倉(cāng)儲(chǔ)空間，相當(dāng)一部分向第三方商家出租，本質(zhì)就是物流地產(chǎn)的收租邏輯。

阿里云布局的數(shù)據(jù)中心，同樣可視為數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施的“收租”模式。加上螞蟻集團(tuán)各地購(gòu)置的辦公樓，阿里系持有不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)模，恐怕早已超過(guò)不少專業(yè)地產(chǎn)商。

騰訊：深圳的騰訊濱海大廈、騰訊前海大廈、騰訊數(shù)碼大廈，北京的騰訊總部大樓，廣州微信總部大樓，還有上海、成都、重慶各地的研發(fā)中心和數(shù)據(jù)中心，固定資產(chǎn)累計(jì)逾千億。

其中部分?jǐn)?shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，本身就具備對(duì)外服務(wù)、收取租金的屬性。

就連向來(lái)低調(diào)的快手、美團(tuán)、拼多多，這幾年也都先后在北京、上海、深圳等地置業(yè)安家，自建總部大樓。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭從誕生之日就自詡為“輕資產(chǎn)”的標(biāo)桿，以技術(shù)、流量和數(shù)據(jù)為王，不屑于鋼筋水泥的笨重。

但把時(shí)間拉長(zhǎng)一看，幾乎沒(méi)有誰(shuí)逃過(guò)“買房置地”的宿命。

這背后的邏輯便是——當(dāng)線上流量紅利見(jiàn)頂，業(yè)務(wù)周期波動(dòng)加劇，手握穩(wěn)定現(xiàn)金流的運(yùn)營(yíng)類不動(dòng)產(chǎn)，就成了熨平利潤(rùn)曲線的最優(yōu)解。

與其年年交租被房東拿捏，不如看準(zhǔn)價(jià)格洼地自己下場(chǎng)當(dāng)房東。甚至還能把多余的辦公室、倉(cāng)庫(kù)、宿舍出租，賺一份穩(wěn)健的租金回報(bào)。

房地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)入運(yùn)營(yíng)時(shí)代，學(xué)生宿舍、數(shù)據(jù)中心、物流園區(qū)、長(zhǎng)租公寓，這些能產(chǎn)生持續(xù)現(xiàn)金流的新興資產(chǎn)品類，恰好為手握巨資的科技巨頭打開(kāi)了一扇新的大門。

說(shuō)到底，互聯(lián)網(wǎng)的盡頭，是收租。

那些年輕時(shí)候大喊“顛覆房地產(chǎn)”的顛覆者們，最終選擇了用最古老的方式安放自己的財(cái)富。

京東買下的油麻地學(xué)生宿舍，年化6%的租金回報(bào)，在當(dāng)前資產(chǎn)荒的環(huán)境下足以讓多數(shù)基金經(jīng)理汗顏。

字節(jié)跳動(dòng)手里的甲級(jí)寫(xiě)字樓，即便在經(jīng)濟(jì)下行周期也能保持可觀出租率；菜鳥(niǎo)的物流園區(qū)，搭上電商履約的最后一公里，租金坪效逐年走高。

這些不動(dòng)產(chǎn)，不再是傳統(tǒng)意義上的重資產(chǎn)包袱，而是科技公司利潤(rùn)表里越來(lái)越吃重的壓艙石。

當(dāng)大廠們賺夠了快錢，就把利潤(rùn)凝固成一棟棟可以遮風(fēng)擋雨、持續(xù)生息的樓宇。從線上之王到線下地主，這條路，大廠們走得比任何人都要篤定。

買了地、蓋了樓、收了租，驀然回首，那個(gè)當(dāng)年叫囂“顛覆一切”的少年，終究活成了自己曾經(jīng)調(diào)侃的模樣——一個(gè)體體面面的包租公。

這個(gè)時(shí)代最諷刺的事，莫過(guò)于，最前沿的科技公司，最后的歸宿，卻是最古老的生意。