重慶
這是五層里最深的一層。中介說"定金先轉給我，我幫您保管""贖樓您先墊一下，過完戶馬上退"——你信還是不信？
2024 年重慶二手房投訴里，"虛假房源+產權隱瞞+資金違規+合同漏洞"四類占 86%。資金這一項，過去幾年炸過不少雷。
問題：錢過了中介手，風險就來了
常見三種翻車：
- 定金私轉房東/中介：房東欠債被封，定金拿不回
- 贖樓私墊：買方借錢給房東還貸，房東卷款或房子被另案查封
- 傭金事前全收：交易黃了，中介不退或少退
解決：2026 年 2 月重慶五部門 22 條 + 資金全監管
2026 年 2 月，重慶住建、規自、商務、稅務、人行重慶五部門聯合 22 條，核心兩件事：
第一，存量房網簽 + 交易資金全監管全面推行。定金、首付、貸款全部進政府監管賬戶（指定：農商行、三峽銀行），過戶完成才劃給房東，中介碰不到錢。
第二，帶押過戶繼續推。2025 全重慶代辦帶押過戶 2800+ 筆，墊資贖樓糾紛同比降 68%——不用先幫房東還清貸款再過戶，省掉過橋資金風險。
落到門店（以到家了公開承諾為例）：
? 避免：挑中介 + 盯賬戶 + 留保證金
- 選直營連鎖，慎選加盟店：鏈家/貝殼系、到家了直營店的承諾有品牌背書，加盟店不一定跟得上
- 定金首付堅決走監管賬戶：任何"先轉給我我幫你管"的理由都不要信，監管賬戶是農商行/三峽銀行政府指定
- 贖樓不私墊：讓中介走正規帶押過戶，不自己借錢給房東還貸
- 交房和戶口保證金各留 1–2 萬：等交房完成、戶口遷出再付
- 傭金失敗全退條款看一眼：不是所有中介都有這條，沒有換一家
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