2026年6月十大城市二手房房價地圖

2026年6月，重點城市二手房市場保持一定活躍度，多數(shù)城市成交量同比仍增長，6月二手房市場熱度延續(xù)性強于往年。上海二手房價格連續(xù)四個月上漲，6月深圳由跌轉漲。

政策方面，6月5日，《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》發(fā)布。此次修訂圍繞四個方面進行了系統(tǒng)完善：一是拓寬住房消費支持場景，在購房、還貸、租房基礎上新增裝修和物業(yè)費提取，并增設兜底條款；二是擴大繳存覆蓋面，明確個體工商戶、非全日制從業(yè)人員及其他靈活就業(yè)人員可自愿繳存；三是提升服務效能，推動跨地區(qū)、跨部門、跨層級業(yè)務協(xié)同與互認互貸；四是優(yōu)化資金管理，進一步規(guī)范資金運作機制，提高使用效率和安全保障水平。此次修訂不僅回應了居民日益多元化的住房消費需求，也為各地因城施策優(yōu)化公積金政策提供了制度依據(jù)。6月18日，《求是》發(fā)文《以更大力度提振消費》，強調“要加快修復居民資產(chǎn)負債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止資產(chǎn)價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉(xiāng)居民的消費預期和底氣”。

地方層面，上海、浙江、湖南等地出臺城市更新相關文件；廣州、大連等地優(yōu)化公積金貸款政策，其中廣州提高可貸款額度計算系數(shù)，大連對二套房貸款給予利息補貼；蘇州推進收購二手房“以舊換新”，參與置換的舊房不限區(qū)域、不限套數(shù)、不限比例；此外，6月，江蘇、安徽等省市發(fā)行約136.3億元專項債券收回收購閑置存量土地，廣東、新疆發(fā)行約32.5億元專項債券收購存量商品房。

6月十大城市二手房價格跌幅略有擴大，但仍小于百城整體，上海連續(xù)4個月上漲，深圳轉漲

圖：2026年6月十大城市二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

圖：2021年1月至2026年6月十大城市二手住宅均價及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2026年6月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.42%，同比下跌7.68%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.25%，同比下跌7.52%。

北京：二手住宅成交套數(shù)連續(xù)3個月創(chuàng)近五年同期新高，價格環(huán)比跌幅略有擴大

圖：2021年1月至2026年6月北京二手住宅成交套數(shù)及價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

成交方面，2026年6月，北京二手住宅成交1.7萬套，在較高基數(shù)下同比增長9.8%，連續(xù)3個月創(chuàng)近五年同期新高，上半年二手住宅累計成交9.4萬套，同比增長5.7%。價格方面，6月，北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.54%，跌幅較上月擴大0.15個百分點，同比下跌8.75%，跌幅較上月收窄0.03個百分點。

圖：2026年6月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

上海：二手住宅價格連續(xù)四個月上漲，6月上漲0.10%

圖：2021年1月至2026年6月上海二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

價格方面，6月，上海二手住宅掛牌均價環(huán)比上漲0.10%，已連續(xù)四個月上漲，價格持續(xù)修復，同比下跌6.08%，跌幅較上月收窄0.61個百分點。

圖：2026年6月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

廣州：6月二手住宅價格同環(huán)比均收窄

圖：2021年1月至2026年6月廣州二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

價格方面，6月，廣州二手住宅價格環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月收窄0.11個百分點，同比下跌8.11%，跌幅較上月收窄0.34個百分點。

圖：2026年6月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

深圳：新政效應持續(xù)釋放，二手住宅成交量連續(xù)2個月創(chuàng)近年同期新高，價格由跌轉漲

圖：2021年1月至2026年6月深圳二手住宅成交套數(shù)及價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

成交方面，2026年6月，深圳二手住宅成交5093套，4月底優(yōu)化樓市政策后，新政效應持續(xù)釋放，5-6月連續(xù)兩個月同比增長超10%，上半年累計成交2.9萬套，同比下降0.9%。價格方面，2026年6月，深圳二手住宅價格環(huán)比轉漲0.03%，同比下跌5.27%，跌幅較上月收窄0.52個百分點。

圖：2026年6月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

杭州：6月二手房成交量同比轉增，價格跌幅窄幅波動

圖：2021年1月至2026年6月杭州二手住宅成交套數(shù)及價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

成交方面，2026年6月，杭州二手住宅成交5840套，同比增長5.8%。上半年二手住宅累計成交3.5萬套，同比下降9.6%。價格方面，6月，二手住宅價格環(huán)比下跌0.44%，跌幅較上月擴大0.02個百分點，同比下跌6.24%，跌幅較上月收窄0.07個百分點。

圖：2026年6月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

成都：6月二手住宅成交量維持較高水平，價格同環(huán)比跌幅較上月均有所擴大

圖：2021年1月至2026年6月成都二手住宅成交套數(shù)及價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

成交方面，2026年6月，成都二手住宅成交2.1萬套，同比增長8.0%，保持較高活躍度。上半年累計成交11.9萬套，同比下降3.5%。價格方面，6月，成都二手住宅價格環(huán)比下跌0.46%，同比下跌5.47%，同環(huán)比跌幅較上月均有所擴大。

圖：2026年6月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

南京：6月二手住宅成交規(guī)模同比微增，價格下行壓力仍大

圖：2021年1月至2026年6月南京二手住宅成交套數(shù)及價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

成交方面，2026年6月，南京二手住宅成交7542套，同比增長1.1%。上半年累計成交4.8萬套，與去年同期基本持平。價格方面，6月，南京二手住宅價格環(huán)比下跌0.67%，跌幅較上月擴大0.35個百分點，同比下跌11.45%，跌幅較上月收窄0.26個百分點。

圖：2026年6月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

武漢：6月二手住宅價格環(huán)比跌幅窄幅波動，同比跌幅收窄

圖：2021年1月至2026年6月武漢二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

價格方面，6月，武漢二手住宅價格環(huán)比下跌0.34%，同比下跌10.89%，跌幅較上月收窄0.75個百分點。

圖：2026年6月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

重慶（主城區(qū)）：6月二手住宅價格同環(huán)比跌幅均收窄

圖：2021年1月至2026年6月重慶二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

價格方面，6月，重慶（主城區(qū)）二手住宅價格環(huán)比下跌0.13%，跌幅較上月收窄0.05個百分點，同比下跌8.70%，跌幅較上月收窄0.43個百分點。

圖：2026年6月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

天津：6月二手住宅價格環(huán)比跌幅與上月基本持平，同比跌幅有所收窄

圖：2021年1月至2026年6月天津二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

價格方面，6月，天津二手住宅價格環(huán)比下跌0.16%，跌幅與上月基本持平，同比下跌9.11%，跌幅較上月收窄0.48個百分點。

圖：2026年6月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

展望

整體來看，預計下半年供需兩端政策將繼續(xù)落位，穩(wěn)房價或成為重要著力點。需求端，住房公積金管理條例修訂在即，有望引導更多城市加快優(yōu)化調整公積金政策；更多城市通過支持住房“以舊換新”、發(fā)放購房補貼等促進需求釋放。供給端方面，預計將繼續(xù)嚴控增量、規(guī)范土地供給，加大存量盤活力度，收購存量商品房、存量土地的政策將進一步落實；城市更新已經(jīng)成為穩(wěn)樓市的重要抓手，配套政策有望加快完善。

趨勢來看，下半年房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)筑底修復態(tài)勢，二手房成交量有望保持穩(wěn)定，核心城市掛牌趨穩(wěn)推動供求關系有所改善，疊加一線城市租金已小幅上漲，價格企穩(wěn)基礎進一步增強，預計二手房價格進入窄幅波動階段。

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