北京
北京進深 徐迪 2026上半年房山區商品住宅成交金額榜出爐。
北京建工璟賢瑞庭以5.45億元的成績位列榜首，項目操盤手為薛偉。
上半年合計網簽158套，1.75萬㎡，成交均價3.12萬元/㎡。
項目規劃12棟8-15F小高層，主力面積段為84-143㎡三居、四居戶型。
2024年12月14日，璟賢瑞庭取得預售許可證，當天開盤，共762套住宅，準售面積8.46萬㎡。
目前累計網簽502套，去化率66%；成交均價約3.19萬元/㎡。
成交金額總計16.87億元，剛剛覆蓋拿地價款。
好房子盛行的當下，璟賢瑞庭并沒給房山帶來新規產品。
通面寬大飄窗設計，得房率在82%左右，部分118㎡三室兩廳戶型得房率接近84%。
這也是項目扛不住價的主要原因之一。
當前成交均價3.19萬元/㎡，約為銷售指導價(4.5萬元/㎡)的71折。
璟賢瑞庭的拿地樓面價約1.82萬元/㎡，對比成交均價，房地價縫差不到1.4萬元。
按當前成交均價3.2萬/㎡計算，項目住宅房源總貨值約27億元。
去掉拿地成本16.44億，施工總包6.58億元，剩下的4億元還要支付各項稅費和管理、財務、營銷等費用，利潤空間很有限了。
璟賢瑞庭所在房山良鄉大學城拓展東區0008、0004地塊于2024年8月1日成交，由北京城鄉房屋建設開發有限責任公司16.44億元摘得。
開發主體北京誠開京鋮房地產開發有限責任公司，成立于2024年7月24日，注冊資本1000萬元，北京城鄉房屋建設開發有限責任公司100%持股，隸屬于市管國企北京建工集團。
項目公司法定代表人、董事為倪景雷。他同時也是城鄉開發公司黨委委員、經理助理，曾任城鄉開發公司北京區域公司總經理。
城鄉開發上一個在北京開發的共有產權房項目晟賢悅府，倪景雷擔任該項目公司總經理。
相關公司：北京建工
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