5.6萬套！破記錄！西安上半年二手房賣爆了！

7月3日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《2026年6月份二手房網(wǎng)簽情況》數(shù)據(jù)公布：6月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積105.52萬㎡。其中，住宅網(wǎng)簽備案9710套，面積99.69萬㎡。

同時，2026年1-6月西安二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計達(dá)到了55952套，較2025年上半年上漲10.73%！對比2023-2025年同期49844套、47680套、50532套，為近四年同期最高值，月度表現(xiàn)韌性極強。

55952套的成交量，是西安住建局公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來上半年成交最高的，也是首次進(jìn)入5.5萬套時代。

從市場現(xiàn)狀來看，上半年二手房成交套數(shù)大幅領(lǐng)先新房，剛需、置換需求大量轉(zhuǎn)向存量房，西安樓市進(jìn)入存量主導(dǎo)周期。全市二手房掛牌量突破17萬套，房源供給充足，業(yè)主普遍主動降價讓利，議價空間大；整體均價持續(xù)走弱，不存在普漲行情，屬于 “有量無價” 的弱修復(fù)行情。

相較于二手房的火熱，西安新房市場整體企穩(wěn)筑底，無全面回暖行情，結(jié)構(gòu)性特征突出。

中指院2026上半年房企TOP5數(shù)據(jù)：1.綠城：76.4億元，金額、面積雙榜第一，斷層領(lǐng)跑，多板塊改善盤+代建項目全面走量；2.金茂：56.9億元；3.中鐵建：47.2億元；4.招商蛇口：46.5億元；5.邦泰：40.5億元（唯一沖進(jìn)前五的民營房企黑馬）

可以看出，TOP4全部為央企/國企，憑借交付安全、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)的優(yōu)勢壟斷主流市場，中小民營房企、出險房企項目銷量慘淡，客流、貨值持續(xù)向穩(wěn)健國央企集中，馬太效應(yīng)加劇；僅少數(shù)優(yōu)質(zhì)民企能突圍，絕大多數(shù)民企邊緣化。

板塊決定業(yè)績上限，改善盤拼單價、剛需盤拼走量高新、曲江、未央團(tuán)結(jié)片區(qū)改善盤：單盤月銷近2.8億，單價2萬-5萬+，靠高溢價拉高銷售額；港務(wù)、灃東、經(jīng)開剛需板塊：包攬全市60%新房成交面積，單價1.5-1.8萬，走量不走價；遠(yuǎn)郊區(qū)縣新房庫存高企，供大于求，房企去化壓力巨大。

單盤爆款集中主城改善板塊上半年銷冠項目龍翔?未央和鳴（22.58億）、招商?林嶼縵島（20.56億）、綠城長安玉華（16.52億）均位于主城核心改善板塊，低密小高層、105-143㎡剛改戶型成為市場主流爆款。

總結(jié)：

整體來看，新房、二手房市場需求分層清晰，形成互補格局：預(yù)算有限、追求現(xiàn)成配套、低門檻上車的剛需，涌向二手房，支撐二手房創(chuàng)下成交新高；預(yù)算充足、追求新房品質(zhì)、置換升級的改善客群，選擇主城央企改善新房，撐起新房頭部房企銷售額。
二手房：看地段、學(xué)區(qū)、房齡，老破小、遠(yuǎn)郊持續(xù)承壓；新房：看房企安全性、板塊配套、產(chǎn)品改善屬性，國央企、主城改善盤持續(xù)領(lǐng)跑。

二手房以價換量釋放剛需，成交規(guī)模持續(xù)走高，成為樓市基本盤；新房沒有全面普漲，僅主城核心改善板塊行情回暖，遠(yuǎn)郊剛需盤仍處內(nèi)卷，整體呈現(xiàn)存量托底、新房結(jié)構(gòu)性修復(fù)的樓市格局。

據(jù)悉，2026下半年，主城三大板塊，團(tuán)結(jié)/西電/幸福林帶都有不少純新盤入市，你覺得哪個板塊最受購房者喜愛，歡迎評論區(qū)討論~

（以上圖片/信息等均來源網(wǎng)絡(luò)，具體信息以官方為準(zhǔn)）

家門口愛知中學(xué)幸福校區(qū)（已開工，初高中一貫制），后期從項目東大門出來可直接步行到學(xué)校門口，無需過馬路，且該名校也是開發(fā)商代建。（具體學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)年教育局官方公示為準(zhǔn)）

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