【衣食住行】荷蘭新法簡化住房合作社成立流程

與一群人自行成立住房合作社將變得更加容易。本周，荷蘭第二議院通過了《住房合作社促進法》，該法案確保住房法中對這種住房形式有更清晰的定義。

該法案消除了人們成立此類合作社的障礙，例如申請房屋建設或現有建筑改造的融資。該法案還鼓勵市政當局將住房合作社相關政策納入政策規劃。

提出該法案的荷蘭社會黨（SP）議員桑德拉·貝克曼（Sandra Beckerman）表示，個人此前也可以自行成立住房合作社，“但他們的成功往往是克服了政治障礙，而非得益于政治因素?！?/p>

貝克曼認為，人們不再希望等到住房危機解決才采取行動。她觀察到，從城市到鄉村，各個年齡段的人都對住房合作社感興趣。

什么是獨立的住房合作社？在住房合作社中，居民，如朋友團體或其他集體承諾以非營利的方式建造或管理房屋。他們就房屋外觀、（通常較低的）租金以及居民管理等事宜達成協議，并自行負責房屋的維護。

住房合作社有多種類型，例如合作管理房產的形式。一種是房產可出租的，房產歸租戶協會所有，但由居住的居民管理。還有一種稱為Collectief Particulier Opdrachtgeverschap，是居民集資共同建造房屋，但不出租，而是自己成為房屋的所有者和居民。

住房合作社自行管理房屋，其特點是居民之間具有很強的社區意識，通常會有一些共享的設施，如客廳、花園或工作空間。

住房合作社協會 Cooplink 的穆斯塔法·埃薩維延（ Mustapha Eaisaouiyen ）表示，住房合作社是經濟適用房租賃的黃金標準，因為住房合作社的房屋通常比住房協會的房屋更便宜。

據他所說，荷蘭銀行此前不愿為住房合作社提供融資，因為不清楚合作社究竟是一個松散的團體還是一個商業實體，而法律的出臺旨在改變這種狀況。

現年41歲的居民琳達·弗爾馬特（Linda Vermaat）也遇到了同樣的問題。她是阿姆斯特丹德沃倫住宅區（De Warren ）的董事會成員，與丈夫和孩子住在該住宅區一套73平方米的房子里。該樓共有60戶人家，居住在大小不一的房屋中。

最初，由于荷蘭銀行認為該項目風險較高，完成起來十分困難，不愿貸款。最終，他們找到了一家德國銀行，德國的住房合作社模式已經存在一段時間了，這家銀行提供了75%的建設成本融資；而住房合作社則通過眾籌、捐款、補貼和貸款籌集了剩余資金。

住房合作社曾經兩次被納入組閣的聯合執政協議中，但都未得到落實，貝克曼于2023年提交了一份關于合作住房基金的修正案，該基金擁有超過6000萬歐元的資金。

從今年年底開始，住房合作社可以申請這筆基金來資助其部分計劃。另一部分資金將通過銀行貸款支付，住房合作社自身也需出資一小部分。

埃薩維延說：“在如今這個個人主義盛行的社會里，住房合作社以社區為中心，這也是它最直接的附加價值所在?！?/p>

貝克曼也認同這一點：“個人住宅往往缺乏個性，但在住房合作社里，很多活動都是集體進行的，比如一起吃飯、在花園里勞作或游泳。”

貝克曼和埃薩維延都表示，在住房合作社里幾乎不存在孤獨感：“人們在那里比住在價格高昂的公寓里更快樂?！?/p>

居民弗爾馬特對此表示贊同。在德沃倫公寓樓里，設有公共空間，會組織從瑜伽到音樂等各種活動。她經常和室友們一起吃飯，她把這棟樓里的其他住戶都稱為“室友”。

她解釋說，如果需要幫忙照看孩子或者生病，她也可以依靠他們。弗爾瑪特也很感激她的孩子能和其他孩子一起長大，他們就像兄弟姐妹一樣。

她說：“在我們搬到這里之前，我們多次在阿姆斯特丹競標房子，但都被別人遠遠甩在了后面。”

對維爾瑪特來說，住房合作社“百分之百是擺脫住房危機的出路”。

議員貝克曼也認為住房合作社是解決住房危機的方案：“通過這種方式，我們確實在努力推動一場運動，并推動系統性的變革。”

埃薩維延同樣樂觀。他認為，從長遠來看，每年計劃建造的10萬套住房中，有10%可以由住房合作社開發。

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