60萬億消費藍圖落地！房地產(chǎn)大宗消費這么規(guī)劃

以前靠外貿(mào)，現(xiàn)在靠內(nèi)需，如果一味的外貿(mào)，那也是很被動的，靠天靠地還不如靠自己，何況我們有14億人口呢！

7月13日，國務院正式批復《擴大消費“十五五”規(guī)劃》，定下未來五年消費發(fā)展大方向。核心就是提質(zhì)惠民、升級商品消費、打造新型消費場景，整體目的就是提升居民消費意愿，盤活內(nèi)需市場 。

其中住房消費被納入大宗耐用商品消費板塊，明確提出要優(yōu)化保障性住房供給、因城施策調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，滿足剛性和改善型住房需求，推進老舊小區(qū)改造、建設品質(zhì)好房，走居住消費升級路線 。各地也在陸續(xù)放開樓市限制，放松貸款、降低稅費，目前只剩下北京等極少數(shù)城市管控還比較嚴格。

初衷很明確：穩(wěn)住樓市，盤活住房大宗消費，帶動整體消費復蘇。

大家細細品，細細嚼，在規(guī)劃中提出，優(yōu)化保障性住房供給，因城施策，增加改善性住房供給，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。

首先，這個住房也作為了一種大宗消費商品，比如說租房子啊，也是一種消費，你想租房你就去租房，其余我不多說了，點到為止，如果你腦袋會轉(zhuǎn)，那你自己去轉(zhuǎn)。

第二個，穩(wěn)步推進城中村危舊房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，支持老舊房屋適老化改造和智能化升級。

再來解讀一下這個啊，就是以后的老破小房子一般不會大拆大建，你想要拆建，那只能是原拆原建啊，你還想要這個房子的，那你就自己你們這個小區(qū)的人自己去組織啊，拆掉，然后自己再建，除了原材原件呢，就要改造，比如說加裝電梯啊啥啥啥的。

第三個就是深化住房公積金制度改革，擴大使用范圍。這個也就簡單了啊，畢竟有公積金的人不多，那么以后的公積金不會沉睡在公積金賬戶，那你可以想干嘛用就可以干嘛用，那就是主要目的就是花。

寫到這里，我也明白了，意思就是要大家多消費，一定要多去消費，消費產(chǎn)品越來越多，你走出家門就有各種的消費場景啊，各種新業(yè)態(tài)、新模式、新場景讓你去消費，而且房子也沒關系，那你就去租房子，住行不行？

為什么不敢買房？因為房價向下跌，所以不敢買房，如果房價上漲了，大家就敢買房了，也敢消費了，現(xiàn)在是給你們該給的政策都給了，你們還不敢，那就沒辦法了，那你買不起就買不起唄，你直接去租房子啊，反正租房子也就是一種大眾消費，歸根結(jié)底你就得消費。

大家真的沒有住房消費需求嗎？其實不是。全國有2.6億的人在租房子，還有很多家庭有換房、買房的想法，改善居住環(huán)境、給孩子上學，需求一直都在。最大的阻礙，是大家不敢買、買不起，更怕買了繼續(xù)貶值。

過去五年持續(xù)下跌的房價，深深影響了無數(shù)普通家庭的資產(chǎn)狀況。絕大多數(shù)家庭的核心資產(chǎn)就是房子，房價一路陰跌，凈資產(chǎn)不斷縮水，甚至不少房子現(xiàn)在賣掉，房款都不夠結(jié)清剩余銀行貸款，變成負資產(chǎn)。

當房子不再是保值資產(chǎn)，反而變成持續(xù)虧損的負債，居民的消費信心自然被嚴重打擊。

以前大家敢消費、敢花錢，是因為房產(chǎn)資產(chǎn)穩(wěn)定，心里有底氣；現(xiàn)在每天看著房價往下走，月供月月要還，手里存款不敢動，消費習慣徹底改變。就算把房子賣掉，很多人也不會像從前一樣大手大腳消費，首要想法就是存下來還債、留足備用金。

很多人心里都會產(chǎn)生疑問：難道只有房價上漲才能敢消費嗎？

對于絕大多數(shù)有房家庭來說，確實是這樣。資產(chǎn)預期不穩(wěn)，消費就很難恢復。只要房價一直陰跌，觀望情緒就會一直存在，越跌越不敢買房，越?jīng)]人買房，價格就越承壓，陷入惡性循環(huán)。

現(xiàn)在一線城市和部分核心二線城市行情慢慢企穩(wěn)，可我們金華這類三四線城市，依舊處在持續(xù)下行的狀態(tài)。作為本地一線房產(chǎn)經(jīng)紀人，每天都直面這種現(xiàn)狀，看著成交價不斷走低，成交量低迷，心里真的心驚膽戰(zhàn)。

國家想要樓市軟著陸、穩(wěn)步企穩(wěn)，而不是暴漲暴跌。但單純放開限購、降息，已經(jīng)很難扭轉(zhuǎn)大家的預期。根源問題是居民收入預期不穩(wěn)、存量房貸壓力大、二手房庫存居高不下、剛需購買力不足。

單純靠刺激買房已經(jīng)行不通，需要一套組合拳：一方面優(yōu)化存量房貸政策、減輕月供壓力，加快二手房流通，精準釋放改善住房需求；另一方面完善保障房體系，完善城市配套，提升城市長期居住價值，引導房子回歸居住屬性，減少純投機炒作；同時增加居民收入、完善社會保障，慢慢修復整體消費信心。

十五五的大方向已經(jīng)確定，樓市模式正在徹底改寫。告別全民炒房時代，迎來居住消費時代，這就是接下來五年最大的變化。