超過琶洲！擠進CBD前三，白云新城你變了

廣州樓市排位賽，又刷新了。

前幾天，2026年上半年迎來收官，廣州一手住宅以31225套網(wǎng)簽成績，超過北京、上海、成都，拿下全國第一。

與此同時，過往挑大梁的CBD板塊，成交排行也有變化。

其中，此前供應短缺的白云新城，半年賣出50億，超過琶洲，直接殺進前3強。

與珠江新城、白鵝潭，成為廣州中心區(qū)賣得最好的3個板塊。

| 白云新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

先看看今年上半年中心區(qū)的榜單。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，廣州中心區(qū)賣得最好的5個板塊，網(wǎng)簽金額基本在30億元以上。

其中，珠江新城、白鵝潭、白云新城3個CBD強勢出線，分別拿下冠亞軍。

| 廣州樓市發(fā)布制圖

而仔細對比去年下半年的情況，今年這份前5榜單，有個明顯變化：

珠江新城、白鵝潭、琶洲等CBD，受新房供應減少，開始出現(xiàn)成交縮量。

相反，此前一直供應較少的白云新城，今年卻拿到了完全不同的劇本。

網(wǎng)簽金額從39.6億跳漲至50.5億元，同比增長27%。

排位也從第四，躍升至第三。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

而進一步細扒板塊內(nèi)的主要新盤，行情同樣賣得不錯。

比如6月底開盤的保利云瑞，首開一天就攬金15億元。

還有雲(yún)山境，半年時間賣出8.4億元，熱度在線。

而粵海云港城、國貿(mào)綠城云樾和鳴，則依舊保持持銷，半年分別網(wǎng)簽6.5億元。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

這種行情變化，得益于白云新城的供應量與購買力的雙重爆發(fā)。

從時間線看，這是白云新城時隔2年后，首次迎來激增。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月白云新城的新房供應895套，成交852套。

對比行情最熱的2021年，供應增長了近4倍，成交漲1.2倍。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

從供應和成交兩組數(shù)據(jù)看：

目前白云新城基本是供應一套賣一套，并沒有出現(xiàn)庫存積壓情況。

也就是說，白云新城的供應和購買力，都在今年上半年顯著激增。

貳

事實上，白云新城上半年行情上攻，除了有新政助力，更核心的關(guān)鍵還在于：

白云新城的3個基本面，得到了根本性的改變。

1、多個熱門IP項目集中到來，從量價上推高了板塊熱度。

過去幾年，白云新城的新盤并不多。

尤其在核心區(qū)，長期以來只有粵海·云港城、中鐵建·西派云峰少數(shù)新盤在售，比較難形成市場合力。

但今年雲(yún)山境現(xiàn)樓推售A1、A2、A4棟，國貿(mào)綠城云樾和鳴、保利云瑞入市，直接改變了這個現(xiàn)狀。

|廣州樓市發(fā)布 制

而且這些新盤，基本自帶光環(huán)，往往一上來就能將市場注意力聚攏過來。

像保利云瑞首推當天，600組客戶到訪，200多套房源去化9成；

而國貿(mào)綠城云樾和鳴，3月首開去化也超過7成。

至于雲(yún)山境，今年登場后，一舉斬獲全市1-6月單價5.5-5.8萬/平網(wǎng)簽“三冠王”。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

最關(guān)鍵的還是，這些新盤帶動了板塊房價新一輪上漲。

過往，白云新城因供應稀缺，板塊指標盤房價一直很穩(wěn)。

像板塊內(nèi)的首開龍湖天奕、珠江嶺南苑，二手成交價長期維持在9-10萬/平，比珠城大部分豪宅都堅挺。

如今，市場行情回溫，板塊新房房價領(lǐng)漲也很明顯。

以粵海云港城為例，從去年4季度到今年，網(wǎng)簽均價漲了3000元/平，部分樓王單位一度站上10萬+/平。

而保利云瑞的開盤價，最高也摸到了8.5萬/平。

甚至從7月1日開始，保利云瑞還逐步收回前期折扣，上調(diào)價格。

|保利云瑞開盤海報

2、板塊供應結(jié)構(gòu)，變得更為多元。

事實上，白云新城供應量增加，只是表象。

更為重要的是：供應結(jié)構(gòu)改變了。

數(shù)據(jù)顯示，在今年之前，白云新城核心區(qū)已斷供1年半左右，而在可追溯的2024年上半年，供應也主要以大面積豪宅為主。

90-110平左右的改善產(chǎn)品，幾乎沒有。

反觀今年， 供應則更加均衡，能覆蓋從剛改、到改善，再到豪宅全類型產(chǎn)品。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

像粵海云港城屬于云山大平層，保利天瑞是低密板式豪宅。

雲(yún)山境占據(jù)白云新城最后一塊大型一線山景宅地，是頭排山景大平層。

云樾和鳴面向改善客，填補了板塊改善戶型缺口。

也就是說，現(xiàn)在的白云新城，不單是高端購買力的聚集地，同時也給普通買家留有機會。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

3、白云新城的現(xiàn)有新盤，具有明顯的配套優(yōu)勢和產(chǎn)品競爭力。

今年上半年，白云新城供應雖然比較多，但它們并不是“同質(zhì)化”新盤。

相反，每個盤都有很明顯的差異化特點和標簽。

像上個月入市的保利云瑞，就是一座刷新板塊審美的“新中式豪宅”。

它在保利以往新中式豪宅基礎(chǔ)上，將東方府院之制、嶺南文化精魂與云山祥瑞意境融為一體。

|保利云瑞實拍圖

|圖源：項目資料

配置的“王府級”重檐門樓、非遺元素、國賓級會所等，別說是白云新城，就是放在全廣州，都極為少見。

更為重要的，全盤容積率只有2.3，純板式小高層建筑，約250米采光面，也和板塊其他項目拉開了“代際差距”。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

由陳田村舊改轉(zhuǎn)化而來雲(yún)山境，則是板塊內(nèi)唯一一座“百萬方生活大城”。

超200萬方的舊改體量，相當于3.5個獵德。

它光配建的商業(yè)綜合體,就超過50萬方，規(guī)模堪比白云萬達。

而規(guī)劃的7所優(yōu)質(zhì)學校，涵蓋培英幼兒園+廣外實驗中學陳田雙校區(qū)，相當于把15年全齡教育直接打包。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而且項目距離白云山最近僅60米，坐擁10公里綿延山景。

不僅南向直面摩星嶺，更是云山腳下最后一塊頭排山景大型宅地。

主推的120-190平大平層產(chǎn)品，推窗就能看到壯闊山景。

住在這里，樓下是CBD繁華生活圈，窗外是白云山巍峨山色，直接收藏廣州兩種極致生活。

|圖源：雲(yún)山境官微

至于云城西路的“百億級綜合體”粵海云港城，則是板塊獨一無二的“垂直城市”。

項目73萬方的體量，將230米地標寫字樓、獨棟總部商業(yè)辦公、潮流商業(yè)街區(qū)（云港天地）、及高端住宅融為一體。

在這里，居住、生活、休閑、辦公是一個高效閉環(huán)的系統(tǒng)。

| 粵海云港城航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

還有國貿(mào)綠城云樾和鳴，作為白云新城核心區(qū)首個新規(guī)產(chǎn)品，是官方點名的“好房子樣本”。

它通過引云山入境，筑園中山川，將景觀最大化。

｜廣州樓市發(fā)布 制

可以說，過往板塊的低調(diào)，更多的原因在于優(yōu)質(zhì)供應不足，抑制了需求爆發(fā)。

如今，供應結(jié)構(gòu)得到了根本性改善，行情向好是自然的。

叁

當然，白云新城行情向好，還在于板塊有價值支撐。

作為廣州向北發(fā)展的黃金地帶，白云新城的城市地位并不低。

尤其在近幾年，它的進階力度，絲毫不亞于金融城、白鵝潭。

這讓很多人，看到了白云新城的未來高度。

｜白云新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

首先，白云新城的產(chǎn)業(yè)含金量，還在繼續(xù)走高。

數(shù)據(jù)顯示，目前白云新城核心區(qū)已有20棟總部大樓、約210萬平商務(wù)空間落地。

并在云城西路、云城東路兩側(cè)，形成了一條類似金融城臨江大道的“經(jīng)濟總部走廊”。

而更直觀的數(shù)據(jù)是，目前白云新城入駐企業(yè)超過1.2萬家，貢獻了白云區(qū)1/5的稅收。

|廣州樓市發(fā)布 制

關(guān)鍵是，白云新城的產(chǎn)業(yè)陣容，還在不斷壯大。

比如今年，中建新疆建工南方分局、廣東丈八科技、深圳市中技物流相繼入駐白云新城。

而經(jīng)過長期沉淀，板塊的產(chǎn)業(yè)類型，也從最開始的傳統(tǒng)美妝電商、生物醫(yī)藥，逐漸發(fā)展成總部經(jīng)濟、航空、新能源、人工智能、云計算集聚區(qū)。

也就是說，白云新城的產(chǎn)業(yè)價值，仍然在繼續(xù)被夯實。

｜白云新城航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

其次，白云新城的交通、商業(yè)，在不斷變強。

比如白云一線有望在今年9月全線貫通；地鐵12號線中段預計在年內(nèi)通車。

12號線一旦全面開通，將直接與淘金、二沙島和大學城等板塊串聯(lián)起來。

屆時，白云新城將被拉入越秀、海珠的核心生活圈。

｜廣州樓市發(fā)布 制

除了交通，板塊的商業(yè)版圖，也在擴容。

截至目前，白云新城已聚集了包括白云萬達、凱德廣場、無限極、廣州白云五號T5 MALL等超百萬方商業(yè)。

而在今年6月，粵?！ぴ聘厶斓卣皆嚑I業(yè)。

約46.5萬方的云山Core Par（原金鉑天地）也預計今年開業(yè)。

換句話說，白云新城的宜居性，還在被持續(xù)強化。

｜白云新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

最后，白云正在通過舊改，提升白云新城的城市能級。

從地圖上看，白云新城“南、北、西”三個方向上5個舊改，近期不斷迎來新動作。

而這些改造，可以看做是在縫合城市斷面。

比如蕭崗、棠涌舊改，打通了與白云站的任督二脈，讓白云站的人流，可以轉(zhuǎn)化為白云新城的購買力。

陳田、黃邊舊改，加速白云新城核心區(qū)與設(shè)計之都的“牽手”，從而實現(xiàn)不同板塊之間產(chǎn)業(yè)、城市功能的互補。

當然，這些舊改的推進，除煥新城市界面，通常還會帶來大批城市資源，豐富板塊的生活便利度。

｜廣州樓市發(fā)布 制

從產(chǎn)業(yè)壯大、配套密集落地、舊改提速幾個層面看，官方對于白云新城重視程度，絕不輸于任何一個CBD。

這也是為什么，白云新城今年上半年，能和珠城、白鵝潭、琶洲掰手腕的原因。

可以說，白云新城的樓市價值，已經(jīng)不是概念炒作，而是得到市場驗證的結(jié)果

而且，樓市君認為，隨著白云新城供應持續(xù)改善，板塊價值陸續(xù)兌現(xiàn)，它的新房上限，還會有更高的想象空間。

對于白云新城的后市走向，你怎么看，歡迎評論區(qū)留言或滴滴樓姐（gzlsfb3）~