24.6億！青島迎來文旅新項目

七月的青島，海風送爽，旅游旺季如約而至。

當無數游客涌向這座濱海城市時，一則好消息從嶗山腳下傳來，石老人文化產業項目（全過程工程咨詢服務）正式啟動招標，進入實質性推進階段。

項目總投資24.6億元，建設用地8.43萬平方米，全域濱海公園占地97公頃，涵蓋石老人海水浴場至標志性海蝕柱的黃金海岸線。屆時，這片承載幾代青島人情懷的海岸，或將迎來面貌與功能的全面煥新。

齊魯文旅觀察第149期

打造石老人文旅綜合體

項目位于香港東路、金家嶺金融區東南部，石老人海蝕柱北側核心地塊，由青島財堃城市建設發展有限公司負責建設，總投資24.6億元，總用地面積84300平方米，規劃地上建筑面積約4.02萬平方米（以最終規劃批準為準）。

全域配套濱海公園總占地97公頃，西接石老人海水浴場，東至標志性海蝕柱，北臨香港東路，完整串聯沙灘、礁石、山林三大海岸景觀帶。

6月29日發布的招標公告顯示，本次全過程咨詢服務涵蓋基坑支護、裝修設計、舞臺設計、綠色建筑三星咨詢、超低能耗建筑、消防評估、聲學咨詢、水土保持、地質災害評估等16大類專項服務，項目最高投標限價1431.58萬元，投標截止時間為7月21日。

招標公告的背后，是該項目所在的石老人濱海公園整體規劃的戰略價值。

其一，是“保護優先”的生態底線。公園整體采用法國TER聯合體的生態設計方案，核心原則是優先保護原生礁石海岸線，不破壞天然海岸肌理。97公頃的濱海公園被劃分為沙灘休閑區、山林慢行步道區、核心文旅配套區，布局濱海棧道、景觀水系、服務驛站等。而此次招標的石老人文化產業項目，正是這片生態基底上的核心建筑群落，在最小化干預自然的前提下，嵌入高品質文旅功能。

其二，是“全國首個”的差異化定位。片區同步落地的壹森文旅·青島元宇宙公園，定位為全國首個沉浸式海岸航天樂園，打造航天主題博物館，集實物展覽、VR體驗館、XR交互中心、數字光影演藝于一體，植入近20種前沿元宇宙場景。

其三，是“分層運營”的創新模式。南側海岸線保留免費公共濱海公園，北側集中布局元宇宙付費場館，“免費看海+付費科技”并行，遠期預留游船碼頭、觀光慢行系統，打通海陸一體化游覽動線，實現公共利益與商業價值的雙向奔赴。

不止是打卡地，

文旅深層迭代能否達到預期？

對于青島而言，石老人文化產業項目絕非新增一處城市網紅打卡地這么簡單，它指向的，是這座城市在文旅賽道上一場更為深層的自我迭代。

過去來青島的游客，大多停留在觀光層面。看看海、踩踩沙、吃頓海鮮，行程便已圓滿。真正能讓人沉浸其中、值得專程奔赴、甘愿為之買單的深度體驗，并不多。

而該項目的破題之處，就在于用“航天+元宇宙”這個極具辨識度的科技文旅IP，在傳統的“紅瓦綠樹、碧海藍天”之外，落地全國首個沉浸式海岸航天樂園，以數字交互的全新玩法補齊青島濱海數字文旅的空白，推動城市文旅從“顏值出圈”的觀光模式，邁向“體驗制勝”的沉浸式消費新模式，精準契合當代年輕游客個性化、場景化、沉浸式的核心文旅需求。

透過項目看規劃，嶗山區錨定“山海特色世界旅游度假目的地”的目標加速前行，石老人文化產業項目恰恰是這一戰略在濱海岸線上的具體落子。項目建成后將串聯金家嶺、石老人、小麥島濱海景觀帶，進一步激活嶗山文旅、文創、配套消費產業，賦能區域文旅產業提質升級。

當然，任何藍圖的兌現都面臨挑戰。石老人項目的核心命題，在于如何實現生態保護與商業開發的極致平衡。97公頃開放公園與4萬余平方米建設用地的共生，考驗著法國TER方案能否不折不扣落地；而“免費看海+付費科技”的商業模式，則需要有吸引力的優質配套賦能，輔以成熟的運營體系作為核心支撐，才能實現所期望的可持續運營。

放眼青島市，文旅領域正呈現多點開花之勢。今年以來，上合示范區絲路千古情景區正式開園，郵輪港區數字海洋國際中心將于7月全面開放、“世界之眼”計劃年內亮相，西海岸新區“露營+”多元文旅生態圈持續擴容升級……

在這樣百花齊放的新格局下，石老人文化產業項目能否憑借“航天+元宇宙”的差異化定位“出圈”，仍需來自市場與旅客的雙重檢驗。