愛(ài)爾蘭,都柏林郡
很多人都覺(jué)得，這幾年愛(ài)爾蘭房子越來(lái)越難買(mǎi)，現(xiàn)在最新數(shù)據(jù)也證明，這種感覺(jué)并不是錯(cuò)覺(jué)。
愛(ài)爾蘭中央統(tǒng)計(jì)局（CSO）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年，全愛(ài)爾蘭一共賣(mài)出了63440套住宅，其中有12857套是被企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)、住房協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)、慈善組織等各種機(jī)構(gòu)買(mǎi)走的，占比超過(guò)20%。
換句話說(shuō)，現(xiàn)在每賣(mài)出5套房，就有1套不是普通家庭買(mǎi)的，而是機(jī)構(gòu)買(mǎi)走了。
這些機(jī)構(gòu)去年一共砸了51億歐元買(mǎi)房，比2024年多了1.8%。雖然還在繼續(xù)買(mǎi)，但速度已經(jīng)慢下來(lái)了。
機(jī)構(gòu)購(gòu)房數(shù)量去年只增長(zhǎng)了1.3%，相比前一年4%的增幅，明顯降溫。
那么，誰(shuí)買(mǎi)得最多？
答案可能會(huì)讓很多人意外——最大的買(mǎi)家不是投資基金，而是愛(ài)爾蘭政府機(jī)構(gòu)。
數(shù)據(jù)顯示，政府及其他公共機(jī)構(gòu)去年一共買(mǎi)下了6865套房，占所有機(jī)構(gòu)購(gòu)房的一半以上，總價(jià)值約26億歐元。剩下的則主要由金融、保險(xiǎn)等私人企業(yè)買(mǎi)走。
另一個(gè)變化也很明顯，就是建筑行業(yè)開(kāi)始大量買(mǎi)房。
去年建筑行業(yè)一共買(mǎi)了2162套住宅，比上一年暴漲45%，成為增長(zhǎng)最快的一類機(jī)構(gòu)買(mǎi)家。
從房源來(lái)看，機(jī)構(gòu)買(mǎi)普通住宅時(shí)，新房和二手房幾乎各占一半。但到了公寓市場(chǎng)，情況就完全不同了。
去年機(jī)構(gòu)買(mǎi)下的6787套公寓中，接近七成都是新建公寓，說(shuō)明機(jī)構(gòu)明顯更偏愛(ài)新房，尤其是新建公寓項(xiàng)目。
這也解釋了為什么很多準(zhǔn)備買(mǎi)新房的人都會(huì)覺(jué)得：“新盤(pán)怎么剛開(kāi)賣(mài)就沒(méi)了？”
事實(shí)上，房地產(chǎn)中介Sherry FitzGerald最近的一份研究也提到，如今愛(ài)爾蘭的新建住宅，真正流向普通買(mǎi)家的越來(lái)越少。
十年前，新房大部分還能在公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)到。
而現(xiàn)在，新增供應(yīng)中只有約三分之一會(huì)進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)，其余很多在正式出售前，就已經(jīng)被政府、住房協(xié)會(huì)或大型機(jī)構(gòu)提前買(mǎi)走了。
也就是說(shuō)，很多新房還沒(méi)等普通買(mǎi)家看到，就已經(jīng)有了主人，你連看房、出價(jià)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有……
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