保利越秀爭(zhēng)鋒，誰(shuí)輸誰(shuí)贏

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

2026年上半年，廣州樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈。

熱銷盤(pán)一茬接一茬，相互較量，打得不可開(kāi)交。

半年過(guò)去，誰(shuí)拿了銷冠，誰(shuí)單價(jià)最高，誰(shuí)在以價(jià)換量？

又有哪些房企去年風(fēng)光上榜，今年卻“掉隊(duì)”了？

翻開(kāi)這張上半年新房成交金額榜，看的不只是數(shù)據(jù)，更是廣州樓市的資金流向，與板塊價(jià)值的冷暖變遷。

當(dāng)然，這背后還藏著各家房企操盤(pán)策略的高下分野，以及剛需與頂豪兩極分化的真實(shí)縮影。

（PS：上述榜單數(shù)據(jù)截至2026年7月2日）

銷冠：保利玥璽灣，突破60億

拿下榜單第一的是頂豪保利玥璽灣，上半年，成交金額61.85億元。

它也是TOP10中唯一突破60億的項(xiàng)目，比第二名的“兄弟盤(pán)”保利天曜多收金近28億元。

并且，不靠走量，只靠95套就斷層領(lǐng)先。

高達(dá)19.23萬(wàn)元/㎡的成交均價(jià)，成為全市單價(jià)天花板，套均價(jià)半個(gè)多億，是上半年廣州當(dāng)之無(wú)愧的頂流項(xiàng)目。

均價(jià)最低：越秀萬(wàn)博和臻，以量取勝

上半年，番禺的網(wǎng)紅盤(pán)越秀萬(wàn)博和臻推出了三期，賣(mài)得非常火爆。

其優(yōu)勢(shì)，主要就在于價(jià)格，跟前兩期相比主打一個(gè)便宜，總價(jià)400萬(wàn)元起。

它的入市，也將番禺萬(wàn)博板塊的新規(guī)盤(pán)上車(chē)門(mén)檻，進(jìn)一步下探。

成為不少手攥400-500萬(wàn)元預(yù)算、想扎根萬(wàn)博的買(mǎi)家心儀之選。

加上一期、二期，越秀萬(wàn)博和臻總共成交393套，TOP10項(xiàng)目中套數(shù)第一。

成交均價(jià)卻是最低的，僅4.69萬(wàn)元/㎡，是典型的剛改盤(pán)，靠低價(jià)收割客群，走量能力拉滿。

最終，撐起了半年21.92億元的成交金額，位列榜單第六。

新開(kāi)盤(pán)：越秀閱璟臺(tái)、保利海韻躋身前十

TOP10中，只有兩個(gè)是今年新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。

一個(gè)是天河的越秀閱璟臺(tái)，3月20日首開(kāi)，之后多次加推，市場(chǎng)反響都很不錯(cuò)。

上半年，越秀閱璟臺(tái)成交金額24.27億元，位居榜單第三，387套的成交套數(shù)，僅次于越秀萬(wàn)博和臻。

還有一個(gè)是海珠的保利海韻，5月10日開(kāi)盤(pán)，首推9棟、10棟，共337套房源。

首開(kāi)兩分鐘全部售罄，銷售金額達(dá)18億元，成為廣州樓市新政后的首個(gè)“日光盤(pán)”。

保利海韻上半年成交金額17.55億元，賣(mài)了288套，排名第九。

這倆盤(pán)剛?cè)胧校湍苘Q身上半年全市成交金額榜前十，足見(jiàn)其市場(chǎng)號(hào)召力有多驚人。

其余上榜樓盤(pán)，要么是業(yè)績(jī)長(zhǎng)紅的老盤(pán)，比如長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，持續(xù)穩(wěn)定走量。

要么是去年亮相的豪宅新盤(pán)，比如保利天曜、保利翡麗甲第，憑借核心地段與高產(chǎn)品溢價(jià)，即使不走量也能收獲大額成交。

房企格局：保利越秀，雙雄爭(zhēng)霸

榜單前十，保利系項(xiàng)目占了半壁江山。

第一名保利玥璽灣，第二名保利天曜，第四名保利翡麗甲第，第八名保利天奕，和第九名保利海韻。

“大小保利”這五個(gè)盤(pán)，合計(jì)成交金額約156.22億元，占總額約六成。

越秀系項(xiàng)目有三個(gè)。

第三名越秀閱璟臺(tái)，第六名越秀萬(wàn)博和臻、第七名越秀觀樾，合計(jì)成交金額65.57億元，占總額四分之一。

可以發(fā)現(xiàn)，保利系以規(guī)模與高端產(chǎn)品雙線發(fā)力，穩(wěn)居頭部；越秀系則以套數(shù)領(lǐng)先、走量深耕。

剩下兩個(gè)項(xiàng)目，分別是長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府和萬(wàn)科理想花地，在保利、越秀“雙雄爭(zhēng)霸”的格局中，強(qiáng)勢(shì)插了兩腳。

區(qū)域分布：天河主導(dǎo)，四盤(pán)收金140億

從區(qū)域分布來(lái)看，天河區(qū)占主導(dǎo)，TOP10中項(xiàng)目占了4席，合計(jì)139.57億元，占總額約53.3%。

番禺、荔灣、海珠各占2席，成交金額分別為45.94億元、39.93億元、36.18億元，占比分別為17.6%、15.3%、13.8%。

廣州主城依然是房企的主戰(zhàn)場(chǎng)，也是廣大購(gòu)房者爭(zhēng)相入手的熱門(mén)區(qū)域。

配套與地段，永遠(yuǎn)是不變的置業(yè)鐵律。

這些房企“掉隊(duì)”了

對(duì)比去年同期，2025年上半年TOP10 榜單中，共有四家房企上榜：保利、萬(wàn)科、中建玖合、華潤(rùn)置地和中海。

其中，保利去年上榜樓盤(pán)有，保利天奕、保利天曜、保利珠江天悅、保利天瑞、保利燕語(yǔ)堂悅。

萬(wàn)科上榜樓盤(pán)的是萬(wàn)科理想花地、萬(wàn)科黃埔新城；中建玖合是中建玖合·未來(lái)方洲。

華潤(rùn)置地，依然是長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府；以及中海的中海保利朗閱。

相比之下，今年保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地還在，新增了越秀。

中海和中建玖合則不見(jiàn)了。