新歡猛，舊愛強！2026佛山樓市半年報，太拿得出手

一轉眼，年中樓市大考又來了。

2026上半年，超4.46萬人涌入佛山市場，新房成交 環比上漲10.3%，二手創下近3年新高。

市場角逐之下，有盤能賣出10.9億霸榜TOP1，也有盤業績超135%完成指標...總之，好不熱鬧。

樓市冷熱，口說無憑，數據才是看清市場走向的放大鏡。

克而瑞數據顯示，全市上半年一二手成交超4.46萬套，整體成交呈現新房市場企穩回升，二手市場持續火熱。

新房上，上半年成交超1.52萬套，成交面積達194.7萬平，較去年下半年上漲10.3%。

二手成交上更為活躍，2026年上半年共成交超2.94萬套， 除2、3月外，全部單月網簽超5千套。

同比2025年上半年上漲11.7% ， 時間拉長來看，同樣為近三年來二手成交套數、面積新高。

具體到五區來看， 今年上半年順德毫無懸念成為全市網簽冠軍，共網簽6131套，累計近 79萬平，占比40.5%。

南海緊隨其后，以 3441套、48.1萬平的網簽成績，成為全市成交TOP2。

從上半年房源成交面積段來看，90-140平之間的成交房源占據半壁江山。

其中90-120平房源，成交5852套，占比38.3%；120-140平房源，成交3615套，占比23.7%。

同比去年上半年來看，120平以下房源占比減少，而120-140平房源成交占比顯著增加。

這一增一減之間，正是市場從“有房住”轉向“住得更好”，改善需求集中釋放的體現。

具體到各項目來看，市場熱度更為直觀。

一方面，9全新盤集中亮相，成績斐然。

回顧上半年，共有9大全新盤完成首開，入市節奏緊湊，且多數項目開盤后網簽速度飛快，成績可圈可點。

其中，不少項目于6月才正式亮相，卻依然交出亮眼答卷：

保利星曜首開勁攬2.52億元，截至6月底開盤僅3天便成交83套，去化率接近六成，一舉拿下6月桂城新房成交三冠王。

熱勢之下，項目即將于7月3日（本周五）加推2座絕版新品，主打109平和128平專梯專戶純板樓。

保利湖光玖棠，作為獅山首個超新規海派奢宅，首開銷售額達3.5億元，任務完成率超300%，目前在售約143-270平改善型產品。

值得一提的是，獅山保利博愛湖三盤累計網簽90套，攬金3.6億元，網簽面積1.68萬平，斬獲佛山市成交三冠王。

順北綠城·大美和院 ，6月首開成交去化9成， 二批次加推首日同樣勁銷9成。

累計成交24套，位居上半年佛山合院成交總金額亞軍，同時摘得上半年佛山總價800萬以上合院成交量冠軍。

順控珺璟于6月完美收官，開盤10天狂銷60套，成交1.5億。

項目坐落大良順峰山和山姆會員店旁，目前在售 135-176平新規產品，單價1.4萬元/平起。

值得一提的是，里水首個全新規盤天德華府，首推112-136平改善四房，目前已于上周六開放營銷中心。

據悉其僅開放2天，接待客戶達300+多組，后續入市表現可期。

|項目人氣圖

目光拉回3月，也有一批項目從開盤至今熱度不減：

三龍灣金茂曉棠，首開即熱銷1.5億元，實景示范區開放三個月以來累計到訪超3000組。

據悉，其3號樓僅推出60天即告清棟，全盤僅280席，余量正分秒遞減。

保利嶺南瑧悅，開盤僅三個月，銷售額已突破10.2億，并榮獲2026中國“智慧科技”好房子大獎。

據悉其二期即將面世，將推出全新產品。

龍湖·央璟頌，3月首推1棟和3棟，開盤兩天熱賣110套，成交金額達2.8億元；

剛結束的6月，項目再度熱銷1.79億元，年中沖刺指標超額完成。

藍城悅雅園首開當天勁銷2.16億，熱簽68席。上半年勁銷3億，7月將回收98折 折扣 。

另一方面，非首開項目持續發力，多盤熱銷勢頭不減。

除了今年入市的新盤外，保利、東建、招商、美的置業旗下其它在售各盤同樣持續熱銷，共同撐起市場熱度。

如保利華南在上半年以超75億元銷售金額位居一手住宅品牌銷售金額榜首位。旗下一大批 明星紅盤成交活躍。

如禪城祖廟保利錦鯉堂悅，4月連取三張預售證，5月以122套網簽登頂佛山單月網簽套數TOP1。

上半年更是累計網簽354套，位列禪桂片區套數第一，網簽金額達6.3億元，成功超額完成上半年度銷售任務。

保利珺悅府上半年成交6.9億元，在售121-370平大平層及200平別墅產品，同樣超額完成半年度指標，7月起全線產品價格將上調2%。

南海保利天瓚上半年成交金額超8.89億元，9棟249平與4棟120-180平產品兩次均未開先火，人氣持續走高，并榮登佛山南海區建面200平+豪宅三冠王。

最新加推4棟120-180平新規江景產品，專梯專戶、戶戶望江，采光與視野俱佳。

保利燈湖天珺超額完成半年度任務，榮登片區2026年1-6月套數&面積雙冠王，目前在售189-238平大平層現房和119-139平越級四房。

保利天匯上半年勁銷6.5億，斬獲2026年半年度大平層佛山市銷售套數/面積TOP2，以及半年度115平以上改善住宅銷售套數南海區top4。

桂城 保利瑯悅上半年熱銷8億，板塊改善熱度領跑。

項目同步加碼置換福利，以舊換新補貼房源即將上新，為片區換房客群提供更多優惠選擇。

|項目人氣圖

保利江縵2026上半年勁銷超4億，穩居東平河江景紅盤前列，主打111-200平南向江景住宅、233-275平頭排江景大平層超新規產品。

保利德勝天匯上半年銷售額達5.3億，超額完成半年度銷售目標，目前在售131-138平園景四房和207-260平一線山海大平層新規改善戶型。

保利秀臺天珺登頂2026上半年禪城200平+住宅銷冠，項目300平以上產品成交占比70%，主推226-480平城市江幕大平層。

三水保利御江南半年成交293套，金額4.08億，超132%超額完成半年度任務。

7月起全線漲價2%，且將于7-8月新推125-143平專梯專戶新規小高層。

|項目人氣圖

保利湖映瑯悅，6月 成交金額超6300萬元，問鼎三水普通住宅TOP1。

近期10棟105-141平迭代園境壓軸上新， 成交已迅速突破40套，熱度頗高 。

|項目人氣圖

再看深耕佛山四十年的本土實力派東建集團，三盤依舊緊俏：

禪桂中芯東建明德城，半年度銷售額超7.2億元，榮登禪城區1-6月住宅成交金額TOP1。

禪城東平河畔東建天賦龍灣，2026半年度銷售額超7億元，指標完成率達120%。

目前項目在售123-228平新規江園四房，300萬起可購171平江園板樓。

廣佛交界處的東建映月湖壹號，以首期首批住宅產品提前交付，備受業主好評。

項目上半年共成交2.4億，斬獲映月湖片區豪宅榜TOP1、桂城豪宅榜TOP3。

招商蛇口在上半年也是熱度藏不住。

千燈湖改善標桿招商華璽，2026上半年佛山豪宅銷售金額TOP1（總價600萬以上：克而瑞），總價1000萬以上房源市占率約四分之一。

佛山新城招商佛山序，上半年佛山高端改善產品三冠王（140平以上新房住宅，數來源：克而瑞），當前在售139-327平超新規產品及樓王單位KING327產品。

南海桂城招商青雲臺，上半年成交316套，攬金10.9億元，拿下全市成交金額、面積TOP1。

在品質人居賽道持續深耕的美的置業，同樣備受市場追捧：

美的云悅江山6月熱銷3.5億元。熱勢之下，項目 全新組團亮相，首推12、13、14棟108-195平四房，使用率超100%。

|項目人氣圖

美的西江府，上半年成交102套，成交金額超1.02億元，成交面積1.23萬平，斬獲龍江板塊成交面積TOP1。

|項目人氣圖

其他房企同樣實力不凡。

綠城錦海棠開盤來累計成交293套，銷售額8.6億，拿下禪城開盤以來四房銷冠，同時位列2026上半年禪城四房銷售額第二。

項目7月恒溫泳池開放，6號樓即將加推，原有98折優惠全面取消，部分房源將漲價。

瓏熙上半年銷售額達3.9億，憑借出色兌現力和產品力，持續領跑桂城高端住宅。

項目在售139-196平超新規改善戶型，其配建小學南桂實驗小學將于今年9月開學，商業部分也已正式動工，繁華在即。

越秀閱湖臺2026年半年度到訪1590批，成交超140套，攬金超3億，實力斬獲上半年佛山西站及獅山東區越秀·閱湖臺蟬聯三冠王。

三水博源尚云府，上半年熱銷50套，在售戶型135-310平精裝大平層。

據悉項目五星客廳樣板房已全新升級，1棟清棟特惠房源精裝價8字頭起。

|項目人氣圖

度過熱鬧非凡的上半年，2026樓市下半場，更是不簡單

接下來佛山還有多個新盤入市，樓市熱度將進一步被抬升。據不完全統計，今年佛山有超50個新盤要來，每一個都很能打。

其中多個備受大家關注的項目都已經資料流出，只待亮相。

如半月島 保利天奕， 既是保利“奕”系首入佛山，也是大灣區第二座天奕 。

據悉，項目共規劃4棟超新規板樓，僅272席，主打建面約185-290平的大平層產品，戶戶東南向，陽臺率可達30%。

且全盤容積率僅2.5，坐擁“江園島”三重視野景觀，采用“懸浮平墅”設計理念……亮點頗多。

| 保利天奕規劃示意圖

燈湖中軸保利河西項目（備案名：臻璽公館） ，作為保利去年在佛山拿下的全年最貴宅地，總投資超過54億元。

目前項目批前公示已出，顯示共規劃9棟住宅，共計666戶。

|來源：佛山市自然資源局南海分局

據悉，項目對標廣州保利玥璽灣，將打造頂級豪宅，主推300-500平產品，全盤均為大面積、江景大平層。

｜佛山樓市發布 攝

天高鯉魚沙舊改項目，已揭曉案名為天高 ·澐啟。

據悉該地塊擬建10棟住宅，以T2/T4/T5為主，主打95-165平超新規戶型，將成為片區繼保利錦鯉堂悅之后第二個新規項目。

可以預判的是，2026年下半年，樓市的熱浪只會來的更加洶涌。

供應端火力全開的同時，政策端也在持續"添柴加火"，回顧上半年佛山打出的政策組合拳：

從年初“賣一買一退個稅再延兩年”、公積金貸款額度上調，再到“以舊換新”落地并于6月升級2.0版本……

各項政策環環相扣，精準解決購房鏈條上的痛點、堵點。

接下來，隨著更多優質項目入市，疊加優化政策全面落地見效，市民置換升級需求 將進一步被撬動 。

2026年的樓市下半場，熱度可以預見。

最后，你最期待佛山下半年哪個項目入市？評論區聊聊~