上海
展廳拆除、土建改造作為項目首道工序，整體周期由展廳面積、原有結(jié)構(gòu)復(fù)雜度、物業(yè)施工限制、濕作業(yè)養(yǎng)護時間共同決定，分為小型、中型、大型展廳三類標準工期，同時拆分拆除、土建施工、養(yǎng)護驗收三段工序，方便核對施工方進度計劃是否合理。
300㎡以內(nèi)小型企業(yè)展廳是最常見規(guī)格，無復(fù)雜鋼結(jié)構(gòu)與大面積地坪拆除的前提下，純拆除作業(yè)2～4天，包含吊頂、輕質(zhì)隔墻、舊展板、普通地磚拆除與現(xiàn)場垃圾集中打包。土建改造含少量隔墻砌筑、普通平地臺、局部地面找平、簡單門洞修整，工期4～7天。疊加垃圾外運、防水閉水試驗、砂漿干燥養(yǎng)護等硬性時間，整套拆除加土建完工并干透可移交下一工序，總周期7～12天。若原有大量紅磚墻體、厚環(huán)氧地坪，或增設(shè)多層高低地臺，整體周期上浮3～5天。
500㎡-1000㎡中型綜合展廳，拆除工程量明顯增加，大面積吊頂、地磚、舊展臺鏟除需4～7天，建筑垃圾清運頻次高，高層無貨梯場地會額外增加搬運時間。土建環(huán)節(jié)多包含多處隔斷、高低錯落地臺、立柱包邊、茶水間防水、多處門洞改造，砌筑、找平、地臺搭建合計7～12天。受抹灰、地面找平養(yǎng)護、24小時閉水試驗約束，整套工序全部完工、基層完全干燥，標準總周期12～20天。商場、寫字樓限時施工場地，有效作業(yè)時間減半，周期直接拉長至25天左右。
1000㎡以上大型展館、產(chǎn)業(yè)展廳，普遍存在混凝土局部切割、鋼結(jié)構(gòu)舊展臺拆除、大面積加厚地面找平、弧形異形地臺、多區(qū)域防水施工。拆除階段7～10天，土建改造含鋼結(jié)構(gòu)加固、多層復(fù)合地臺、大面積墻體砌筑，耗時12～18天。濕作業(yè)養(yǎng)護工序更多，厚層找平、多層抹灰每層都需靜置干燥，加上大批量渣土外運協(xié)調(diào)，全部工序合格交付總周期20～30天。遇上園區(qū)噪音管控、分區(qū)域分段施工，工期可延長至35天上下。
從工序拆分來看，拆除階段工期彈性較大，增派人手可小幅提速；但土建濕作業(yè)養(yǎng)護時間無法壓縮。墻體砌筑抹灰需靜置2～3天干透，3cm以內(nèi)地面找平養(yǎng)護3天，5cm以上厚找平需5天，防水施工固定預(yù)留24小時閉水試驗，強行縮短養(yǎng)護會引發(fā)墻面開裂、地面起砂、滲水返工。玻璃幕墻、混凝土梁柱靜力切割、異形鋼結(jié)構(gòu)地臺等特殊工藝，每項單獨增加1～3天工期。
物業(yè)管控是工期波動最大的外部因素，商場寫字樓僅夜間施工、渣土每日限運、電梯限時使用，都會大幅降低每日施工量；施工班組人手不足、材料供貨延期、中途方案變更，也會造成停工等待。
判斷工期是否合理，需看方案是否單獨列明養(yǎng)護、清運、物業(yè)限制時長。小型展廳總周期超過15天、中型超過25天、大型超過32天，多為班組調(diào)配不足或清運協(xié)調(diào)不暢；若施工方給出不含養(yǎng)護的壓縮工期，大概率偷減關(guān)鍵工序，埋下質(zhì)量隱患。合理統(tǒng)籌人員、材料、清運與施工時段，才能在標準周期內(nèi)保質(zhì)完成拆除與土建改造。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
娛樂故事
