北京
作者 | 峰會組委會 責編 | 韓瑋燁
當租住行業從規模擴張轉入精耕細作的新周期，“居住價值”的底層邏輯正在被重新書寫——它不再只是空間與租金的簡單交換，而是產品力、運營力與資管力的深度融合與價值兌現。
2026年7月9日，“2026第三屆全國品質租住大會”將在北京盛大開幕， 以“新周期下的新居住價值”為題，匯聚行業智慧，共探轉型路徑。
新周期下的新居住價值
2026第三屆全國品質租住大會
7月9日-10日（北京場）
7月30日-31日（上海場）
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大會次日（7月10日），我們將開展“實地踏勘”活動，深度走訪北京4個具有代表性的品質租住標桿項目。從中高端服務公寓到個性化青年社區，從保租房細分業態到保租房社區，四個項目分別從存量盤活、精準客群運營、全周期資管及多元供給等維度，立體呈現“產品力”向“資管力”的價值轉化路徑。
1、北京華商壹棠服務公寓 CBD存量寫字樓煥新與服務式公寓資管標桿
商辦存量盤活樣本：前身為CBD核心區華商大廈寫字樓，由招商蛇口長租公寓改造煥新，是極具代表性的"商改住"高端服務公寓案例，驗證存量資產通過產品重塑實現價值躍升的可行性。
高端服務與智能體驗：定位長短住結合的中高端服務公寓，479套房源配置全屋智能家居系統；打造"棠悅空間+棠心服務+棠鄰社群"三位一體服務體系。項目配設室外觀光早餐廳、健身房、瑜伽室、兒童活動室及多功能會議室，有機融合居住、親子、社交與會客場景，為高端租住人群營造酒店式服務體驗。
全周期資管閉環：依托招商蛇口強大的資產運營與改造能力，打通從存量物業煥新、品牌化運營到資產增值的全鏈條。憑借CBD地段稀缺性與壹棠品牌溢價，支撐穩定經營回報，為城市核心區商辦物業轉型服務式公寓提供了可復制的資管范本。
2、摩登小筑 職住一體與AI超級個體創業生態的創新標桿
青年創業生態重構：突破傳統公寓單一居住功能，定位“OPC（一人公司）超級個體創業綜合體”。依托近1100套自持品質公寓，聯動獨立辦公區、商業街區及OneX AI創作者空間，為數字游民、AI開發者及文創青年提供“居住+創作+辦公”一站式落地場景，開創租住即創業的全新模式。
AI創作空間與產業鏈接：核心打造OneX AI創作者空間，配套數字人拍攝區、AIGC共創區及路演沙龍區，降低單人創業硬件投入成本。項目坐擁中國傳媒大學等高校資源與東部文創產業集群，可定向承接數字內容與視覺設計外包訂單，形成從人才供給到業務變現的完整OPC閉環。
社群共生與運營賦能：統一運營官方社群，常態化開展AI創作沙龍與創始人交流會，消除單人創業信息孤島。同步提供工商注冊托管、政策輔導與流量扶持，以全流程創業運營服務沉淀高黏性創業社群，實現從“空間租賃”到“生態運營”的跨越。
3、首創和園·和嘉公寓 "一張床"精準保障與新就業群體安居樣板
保障房細分供給創新：作為北京首個按最新宿舍類建筑規范新建、面向公開市場運營的"一張床"型保租房，首創和園·和嘉公寓提供112套模塊化宿舍（756個床位），精準服務外賣騎手、網約車司機等新就業群體，填補保障房體系中"宿舍型"產品空白。
有尊嚴的集體居住設計：采用獨立隔斷睡艙+干濕分離獨立衛浴+專屬收納體系，兼顧集體生活成本與個人隱私尊嚴；配套共享廚房、閱讀區、電動車集中充電區，直擊城市服務者真實痛點。
政企協同微利可持續："政府引導+國企實施+企業整租"模式降低新就業群體負擔（床位月租約400元起），在履行社會責任的同時探索保障類產品的可持續運營路徑。
4、有巢公寓·豆各莊店 存量樓宇改造與青年保租房產品力升維
城市更新激活存量：由存量樓宇整體升級改造而成，提供859套保租房，距地鐵7號線黃廠站約500米，高效連接國貿CBD，是新市民、青年人職住平衡的典型實踐。
產品力精細化打磨：針對25-35歲青年客群深度調研，打造33㎡/48㎡/65㎡多元戶型；嵌入式收納+品牌智能家電，以"五心"理念實現小空間場景升維。
伙伴式服務構建歸屬：獨創Y.O.（Youtha Organizer）伙伴式管家模式，共享自習室、咖啡吧、閱讀區營造社區溫度，"開業即高熱度去化"驗證產品力與運營力雙驅動下的資管成效。
本次研學不僅是行業前沿的"觀察之旅"，更是一場深度鏈接的"實踐課堂"：
實地解剖標桿項目——從空間設計、公區配比到智能化配置，直觀理解產品力如何支撐資產估值；
與頭部企業運營負責人面對面——探討存量盤活難點、保租房盈利模型及服務式公寓資管邏輯；
覆蓋高端服務公寓/青年個性化社區/保租房"一張床"/保租房社區四大賽道——多維度把握新周期下租住行業演進方向。
2026年7月10日，北京標桿項目研學活動限席開放。誠邀各界同仁蒞臨，一同走進標桿現場，直面運營真問題，共探新周期下的新居住價值。（注：實際考察路線及項目順序以活動執行為準）
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