7.5億英鎊！巴克萊銀行買下倫敦金絲雀碼頭的全球總部大樓！

6月30日，倫敦金融城東邊的金絲雀碼頭，傳出一條大消息。

巴克萊銀行（Barclays）花了7.5億英鎊，把自己的全球總部大樓買了下來(lái)。

這棟樓叫 One Churchill Place，32層高，從2005年起就是巴克萊的總部。

消息一出，整個(gè)倫敦地產(chǎn)圈都在轉(zhuǎn)發(fā)同一句話——這是對(duì)倫敦的"強(qiáng)力背書(shū)"。

1.7.5億英鎊，鎖定999年

先看這筆交易本身。

巴克萊原本的租約，到2039年到期。

換作別家公司，可能續(xù)個(gè)三五年也就夠了。

巴克萊沒(méi)這么想。它直接從大樓的持有方 Canary Wharf Group 手里，買下了一份999年的非永久產(chǎn)權(quán)大樓。

這份權(quán)益值多少錢？

7.5億英鎊。

這個(gè)數(shù)字，讓它躋身近年來(lái)歐洲最大的寫(xiě)字樓交易之一。

這棟總部大樓有多大？

超過(guò)100萬(wàn)平方英尺的辦公空間。

巴克萊在這里上班，已經(jīng)超過(guò)二十年。

更早以前，它的員工散在倫敦十幾棟樓里，后來(lái)才慢慢集中到金絲雀碼頭。

有人會(huì)擔(dān)心，花這么多錢買樓，會(huì)不會(huì)傷了銀行的元?dú)猓?/p>

答案是不會(huì)。

這筆交易對(duì)巴克萊的核心一級(jí)資本充足率（CET1）基本沒(méi)有影響。

換句話說(shuō)，錢花出去了，家底沒(méi)動(dòng)。

巴克萊集團(tuán)執(zhí)行官 C.S. Venkatakrishnan 說(shuō)得很直接：

這次收購(gòu)，給了我們長(zhǎng)期的確定性，也讓我們?cè)趥惗氐牟季指`活，更重申了我們對(duì)倫敦這個(gè)全球頂級(jí)金融中心的信心。

持有方這邊更高興。

Canary Wharf Group 首席執(zhí)行官 Shobi Khan 把這筆交易直接定了性——這是對(duì)金絲雀碼頭、也是對(duì)整個(gè)倫敦的強(qiáng)力背書(shū)。

2.從被唱衰，到搶著進(jìn)場(chǎng)

故事要是放在幾年前，畫(huà)面完全是另一副樣子。

疫情那陣，金絲雀碼頭被不少人唱衰。

大家都在家辦公，寫(xiě)字樓空了一大片。

最冷清的時(shí)候，這片核心區(qū)的空置率，沖到過(guò)18.5%。

中午時(shí)分，偌大的廣場(chǎng)上人影稀稀拉拉。

有人覺(jué)得，這地方要涼了。

轉(zhuǎn)眼到了2025年底，劇情徹底反轉(zhuǎn)。

Canary Wharf Group 說(shuō)，2025年是它十多年來(lái)招租最好的一年。

光是這一年里，這片區(qū)域就官宣了超過(guò)75萬(wàn)平方英尺的租賃成交。

空置率，也一路降回6%上下。

為什么能翻身？

這家公司的 CEO Shobi Khan 給過(guò)三個(gè)理由。

交通是頭一樁。

伊麗莎白線（Elizabeth line）開(kāi)通之后，從市中心到金絲雀碼頭，從沒(méi)這么快過(guò)。

功能也變了。這里早就不只是上班的地方，住宅、酒店、商場(chǎng)、餐廳一應(yīng)俱全，外加16.5英畝的公園，活脫脫一座"15分鐘活躍圈"。

最關(guān)鍵的，還是供求。

2026年往后，新樓建設(shè)幾乎要停下來(lái)。

東西越少，租金越往上走。

背后兩位大股東，也一直沒(méi)閑著。

這片區(qū)域由 Brookfield 和卡塔爾投資局（QIA）共同持有，這些年持續(xù)往里砸錢，加餐廳、修交通、添配套，就為了把好租戶留下來(lái)、引進(jìn)來(lái)。

Brookfield 的看法很有意思——他們覺(jué)得，金絲雀碼頭一直被市場(chǎng)低估了。

3.巨頭排隊(duì)，誰(shuí)都不想錯(cuò)過(guò)

巴克萊不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗。

把鏡頭往旁邊挪一挪，你會(huì)看到一長(zhǎng)串熟悉的名字。

摩根大通（JPMorgan）今年決定，在金絲雀碼頭的 Riverside 地塊，蓋一棟全新的歐洲總部。

這棟樓有多大？300萬(wàn)平方英尺，將來(lái)會(huì)裝下它在倫敦的大部分員工。

光是這個(gè)項(xiàng)目，加上旁邊大樓的翻新，據(jù)測(cè)算就能給英國(guó)經(jīng)濟(jì)注入99億英鎊，撐起超過(guò)7,800個(gè)工作崗位，工期大約六年。

支付巨頭 Visa 也來(lái)了。

它把歐洲總部，從帕丁頓（Paddington）搬到金絲雀碼頭的 One Canada Square，一口氣簽下30萬(wàn)平方英尺，租期15年。

德意志銀行剛拿下25萬(wàn)平方英尺。貝萊德（BlackRock）據(jù)傳正盯著 8 Canada Square 的空間。

再加上匯豐、花旗、摩根士丹利、BBVA，還有英國(guó)本土的金融科技新貴 Revolut、Zopa，連零食公司好時(shí)（Hershey's）都來(lái)湊了熱鬧。

一棟接一棟的總部大樓，一份接一份的長(zhǎng)租約。

這些公司用真金白銀投票，把答案寫(xiě)得明明白白。

4.整個(gè)倫敦，都在鬧"好樓荒"

把視野從金絲雀碼頭再拉大，看整個(gè)倫敦，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)更大的趨勢(shì)。

倫敦的寫(xiě)字樓，正在鬧"房荒"。

準(zhǔn)確說(shuō)，是優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓荒。

數(shù)據(jù)很能說(shuō)明問(wèn)題。

倫敦整體空置率，從2025年初的10.6%上下，降到了2026年2月的7.4%左右。

而最頂級(jí)的那批樓，空置率已經(jīng)不到1%。

想租到好樓，越來(lái)越難。

更要命的，是新樓供應(yīng)在斷崖式下滑。

2026年預(yù)計(jì)建成的新辦公空間，只有約120萬(wàn)平方英尺，比2025年少了四成。

把范圍放到全英國(guó)，2025年開(kāi)工的寫(xiě)字樓面積，不到500萬(wàn)平方英尺，創(chuàng)下金融危機(jī)以來(lái)的新低；

而2019年這個(gè)數(shù)字，接近1,500萬(wàn)平方英尺。

為什么沒(méi)人蓋樓了？

建筑成本是道大坎。

疫情以來(lái)，建造成本漲了差不多40%。

Savills 的數(shù)據(jù)顯示，2026年第一季度，倫敦金融城的頂級(jí)寫(xiě)字樓租金，平均已經(jīng)到了每平方英尺130英鎊上下，塔樓高層更是沖破每平方英尺150英鎊；

西區(qū)（West End）的頂級(jí)租金更高，每平方英尺超過(guò)170英鎊。

Savills 還預(yù)計(jì)，2026年這些核心地段的租金，還會(huì)接著往上走。

5.聰明錢，為什么還在押注倫敦

說(shuō)回投資人最關(guān)心的問(wèn)題：這一切，對(duì)海外買家意味著什么？

最直接的信號(hào)是，全球的錢，還在往倫敦流。

看幾個(gè)數(shù)字。

2023到2025這三年，倫敦平均每年吸引約69億英鎊的寫(xiě)字樓投資，穩(wěn)穩(wěn)壓過(guò)巴黎。

Knight Frank 預(yù)計(jì)，2026年這個(gè)數(shù)字會(huì)漲到120億英鎊。

一項(xiàng)調(diào)查還顯示，按管理規(guī)模算，全球差不多九成的投資機(jī)構(gòu)，都打算在2026年增加商業(yè)地產(chǎn)配置，準(zhǔn)備投出去的錢，高達(dá)1,440億美元。

美國(guó)資本下手尤其狠。

2021年以來(lái)，美國(guó)投資者在英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)上，已經(jīng)砸了約500億英鎊。

更長(zhǎng)遠(yuǎn)的底氣，來(lái)自就業(yè)。

未來(lái)五年，倫敦預(yù)計(jì)要新增約18.6萬(wàn)個(gè)寫(xiě)字樓相關(guān)的崗位，把巴黎、馬德里、柏林這些歐洲對(duì)手遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。人來(lái)了，辦公室就有人租，租金就有支撐。

這套邏輯串起來(lái)其實(shí)很簡(jiǎn)單。

好樓稀缺，全球門戶地位穩(wěn)固，租金還在往上走。

最后，我們回到巴克萊這筆交易。

一份999年的租約，幾乎等于把命運(yùn)，和這棟樓、這座城市，綁在了一起。

一家全球頂級(jí)銀行，愿意用7.5億英鎊下這樣一注，本身就是一句話。

當(dāng)越來(lái)越多機(jī)構(gòu)用腳投票、用錢表態(tài)，倫敦寫(xiě)字樓市場(chǎng)釋放出來(lái)的，是一種穩(wěn)穩(wěn)的信心。

對(duì)正在觀望英國(guó)的海外買家來(lái)說(shuō)，這樣的風(fēng)向，值得記在心里。

ref：

https://www.cityam.com/barclays-takes-control-of-canary-wharf-base-in-strong-endorsement-of-london/

https://www.cnbc.com/2025/12/05/londons-canary-wharf-gains-momentum-as-visa-jpmorgan-lease-space.html

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