超2600畝！2026長沙優(yōu)質(zhì)土地推介來了！

這兩年長沙土拍市場不斷萎縮，很多板塊已經(jīng)青黃不接，今年出現(xiàn)向好態(tài)勢！

濱江C5和梅溪湖一期的航天地塊，異常火爆，溢價(jià)40%，就是最好例子！

近日，長沙市舉行2026年優(yōu)質(zhì)土地招商推介會，集中推介7個(gè)重點(diǎn)片區(qū)和20宗優(yōu)質(zhì)地塊，吸引60余家知名房企參加。

現(xiàn)場發(fā)布的《長沙市優(yōu)質(zhì)地塊推介手冊》，集中推介20宗地塊，總面積約2624.76畝。

包括觀沙嶺低密別墅地、市府岳麓大道旁優(yōu)質(zhì)地、大王山一線江景地、梅溪湖二期低密地、大澤湖一線江景地、高鐵新城限高150米商業(yè)地 等地塊，值得重點(diǎn)關(guān)注。

以下是部分重點(diǎn)地塊詳情：

1.觀沙嶺城市更新片區(qū)

C05-A25地塊：

位于觀沙嶺城市更新核心區(qū)域，面積約64畝，容積率暫定為1.1，限高36米，適合打造高端城市墅居產(chǎn)品。

C05-C06地塊：

地塊 面積76.42畝， 商住地， 容積率2.4，周邊商業(yè)、名校一應(yīng)俱全，適合打造高端改善人居產(chǎn)品。

2.市府片區(qū)

C04-F10地塊（日月地塊）：

位于岳麓大道以北，綠地中央廣場和紅星美凱龍之間，面積約32.52畝，容積率≤2.7，限高100米。

3.大王山片區(qū)

C-P05-A09/A10地塊： 一線臨江攬景， 公園文旅配套環(huán)伺，生態(tài)宜居。 面積約199畝，容積率暫定為1.01，計(jì)容建面約13.4萬㎡，具體規(guī)劃指標(biāo)可調(diào)整。

本次推介會上大王山片區(qū)共推介了4宗地，其中A-P02-A20-2地塊，近地鐵3號線，中小學(xué)環(huán)繞，坐擁多座城市公園、山林綠地，生態(tài)宜居。

4.梅溪湖二期

L10-B92/B77地塊： 地塊近地鐵2號線櫻花路站，容積率分別為1.01/1.2，限高54米，計(jì)容建面約6.95萬㎡，低密宜居。

值得一提的是，本次推介會上梅溪湖片區(qū)共推介了4宗地，其中梅溪湖文化體育中心項(xiàng)目（L06-A38地塊），即原來的省圖書館地塊，這個(gè)重要的地塊終于開始推進(jìn)開發(fā)了，只是換成了文化體育中心項(xiàng)目。

5.洋湖板塊

洋湖片區(qū)F03地塊坐落洋湖濕地公園北側(cè)，與7200畝城市濕地共生相融，凈用地面積128.26畝，容積率僅1.01，天然適配低密改善類產(chǎn)品，市場稀缺度極高。

6.高鐵新城片區(qū)

N03-E232地塊： 位于高鐵新城核心，地鐵2號線杜花路站上蓋，面積約67.6畝，商業(yè)用地，限高150米。

此外，高鐵新城片區(qū) 重點(diǎn)推介了C17、F021、E151等地塊，緊鄰吾悅廣場、地鐵4號線及長沙南站，商業(yè)與交通配套完善。

7.奧體新城

本次重點(diǎn)推介M08-B63-1、M08-B63-2兩宗商住地塊，容積率2.0，用地面積分別為49.3畝和52畝。兩宗地均緊鄰地鐵5號線延長線站點(diǎn)，一路之隔長郡中學(xué)奧體城校區(qū)，東側(cè)毗鄰?qiáng)W體九年一貫制學(xué)校，現(xiàn)已具備即時(shí)供地條件。

8.湘江科學(xué)城

作為全球研發(fā)中心城市的核心引領(lǐng)區(qū)，本次推介的P10-A44住宅地塊，容積率低至1.3，位于一中新校區(qū)南側(cè)，旨在打造高端人才居住區(qū)。

9.望城大澤湖

H16地塊：位于大澤湖海歸小鎮(zhèn)核心區(qū)，面積約63.9畝，容積率計(jì)劃調(diào)整為1.8，緊鄰大澤湖近自然濕地公園與湘江，生態(tài)宜居。

本次推介會上，望城區(qū)共推介了 4類優(yōu)質(zhì)地塊：

• 名校學(xué)府地塊：H36、H38地塊位于師大附中北側(cè)，容積率2.2-3.5，毗鄰黃金河水系景觀帶，地鐵4號北延線正地鐵口

• 濱水生態(tài)地塊：雅江地塊、H31、H19地塊容積率1.8-2.4，3000畝近自然濕地公園全景環(huán)繞，可規(guī)劃270°無遮擋觀湖產(chǎn)品

• 雙軌教育地塊：H1、H4、C21、C22、ZR19地塊緊鄰地鐵4號與13號線雙軌換乘，與長沙市一中大澤湖學(xué)校一路之隔

• 江景封面地塊：H12地塊坐擁湘江風(fēng)光帶、國際人才公園、大澤湖近自然濕地公園三重生態(tài)景觀

會展新城片區(qū)推出可整體組團(tuán)出讓或單宗獨(dú)立拿地的優(yōu)質(zhì)地塊，誠邀投資商實(shí)地研判、洽談合作。

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