朝陽城中村改造住宅項目，群眾反饋問題官方逐一答復(fù)！

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不少居民此前針對朝陽一處城中村改造住宅項目規(guī)劃方案提出了不少疑問，涉及陽臺面積計算、消防設(shè)置、車位擺放、圖紙細節(jié)等多個大家關(guān)心的實際問題。近日，朝陽規(guī)自分局正式發(fā)布通告，逐條回應(yīng)市民反饋的意見，明確各項設(shè)計是否合規(guī)，把大家的顧慮一一說清楚。

反饋意見采信情況

據(jù)市規(guī)自委網(wǎng)站，關(guān)于北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店區(qū)域平房區(qū)城中村改造項目1105-01地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地項目方案公示反饋意見采信情況的通告。

2026年5月28日至2026年6月5日，我局對北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店區(qū)域平房區(qū)城中村改造項目1105-01地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地項目方案進行了網(wǎng)上及現(xiàn)場公示，公示期7個工作日，公示期間收到公眾反饋意見1條，現(xiàn)將采信情況通告如下：

一、屬于我局職責的意見

1.公眾反饋意見：關(guān)于項目設(shè)置飄窗、防火挑檐有關(guān)問題。

建設(shè)單位意見：本項目未設(shè)置飄窗及防火挑檐。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

2.公眾反饋意見：關(guān)于項目設(shè)置開敞陽臺、設(shè)備平臺有關(guān)問題。

建設(shè)單位意見：本戶型設(shè)計符合《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）的相關(guān)要求，并綜合考慮市場需求，面積計算符合《民用建筑通用規(guī)范》（GB55031-2022）、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）等規(guī)范、標準的相關(guān)規(guī)定。其中市民較為關(guān)注的開敞陽臺建筑面積按全面積計容，不存在“偷逃地價、虛標得房率、消費欺詐”的情況，本案按照每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的 10%計算，我單位承諾后期不封閉使用；設(shè)備平臺屬于附屬在建筑外圍護結(jié)構(gòu)上的構(gòu)件，按規(guī)范要求設(shè)計，我單位承諾后期不封閉使用。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

3.公眾反饋意見：關(guān)于用地內(nèi)消防有關(guān)問題。

建設(shè)單位意見：本項目消防設(shè)計均符合《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037-2022、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016-2014（2018年版）及《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003年）等規(guī)范文件要求。本項目按規(guī)范，未設(shè)置消防回車場。消防登高操作場地、消防路均未占用綠地，均按規(guī)范做了硬化，消防路轉(zhuǎn)彎半徑符合規(guī)范要求。在7、6#樓西側(cè)山墻設(shè)置防火墻。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

4.公眾反饋意見：關(guān)于公示平面圖表達問題。

建設(shè)單位意見：本次公示內(nèi)容為1105-01地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地項目設(shè)計方案。我單位委托具有資質(zhì)的設(shè)計單位提供總平面圖等設(shè)計文件，建筑間距、道路寬度、退線距離等均符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003年）等規(guī)范文件要求。

我局意見：本次設(shè)計方案公示內(nèi)容主要為平面布局、立面效果等內(nèi)容。我局在“多規(guī)合一”會商研究及規(guī)劃許可辦理時已對設(shè)計方案中間距、日照、內(nèi)部路寬度等內(nèi)容進行審查工作，設(shè)計方案符合相關(guān)規(guī)范要求。

5.公眾反饋意見：關(guān)于地上機動車停車位置有關(guān)問題。

建設(shè)單位意見：本次公示圖明確標明了地上車位的位置，地上車位布置在1，4#樓的北側(cè)，未占用綠地，不計入綠地率，滿足審核要求。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

6. 公眾反饋意見：關(guān)于全過程監(jiān)督有關(guān)情況。

建設(shè)單位意見：我單位就本項目后續(xù)取得規(guī)劃許可后，嚴格落實《北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于加強建設(shè)工程全過程規(guī)劃監(jiān)督工作的指導意見（試行）》（京規(guī)自發(fā)〔2024〕53號）要求，嚴控灰線驗線、施工圖審查、竣工測量等關(guān)鍵節(jié)點，規(guī)范開展多測合一工作，及時在監(jiān)督系統(tǒng)上傳資料，我單位將主動配合主管部門檢查核查，發(fā)現(xiàn)問題立即閉環(huán)整改，確保項目全程合規(guī)，自覺接受全過程監(jiān)督管理。

我局意見：在本項目審批、建設(shè)、驗收過程中，我局將依職責做好全過程監(jiān)督工作。

以上情況，特此通告。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局

2026年6月24日

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