超100億！朝陽新增兩宗地，豪宅又要來了！

奧森

朝陽潮攻略

關(guān)注我們，專注咱朝陽自己的事兒！

朝陽的親們，北京又有6宗待拍住宅地塊，其中兩宗位于朝陽區(qū)，一個(gè)是南磨房鄉(xiāng)廣渠路城中村改造項(xiàng)目0409-10地塊，另一個(gè)是酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0013-1地塊二類居住用地。朝陽核心地塊兩宗地，起始總價(jià)合計(jì)超107億元，妥妥的頂豪地塊配置，不出意外，朝陽又將迎來全新10萬+豪宅！

如果在您家附近，或有購房意向，不妨提前關(guān)注。下面咱們具體看看朝陽兩宗宅地的情況，具體位置、配套、和周邊新房賣得怎么樣。

一、廣渠路南磨房0409-10地塊

這塊地相信關(guān)注朝陽潮攻略的小伙伴應(yīng)該不陌生，前不久小潮剛剛報(bào)道，該地塊正在進(jìn)行考古勘探：此次上市交易，說明考古工作已經(jīng)結(jié)束。

該地塊起始價(jià)70.5億元，是今年北京掛牌宅地中總價(jià)最高的一宗，含金量拉滿！

核心區(qū)位&交通配套：地塊坐落于廣渠金茂府正對(duì)面，地理位置十分優(yōu)越。距離地鐵7號(hào)線大郊亭站C口不足百米，真正的地鐵近宅；東側(cè)、北側(cè)緊鄰東四環(huán)、廣渠路兩大城市主干道，自駕、公共交通出行都極其便捷，通達(dá)全城。

商業(yè)生活配套：周邊商業(yè)氛圍已經(jīng)完全成熟。地塊南側(cè)緊鄰芳圓里ID MALL，日常買菜、餐飲、購物、休閑下樓即達(dá)；1公里范圍內(nèi)直達(dá)朝陽合生匯，網(wǎng)紅商圈、便民配套一應(yīng)俱全，居住氛圍濃厚，沒有新區(qū)等待配套的短板。

周邊樓市行情（豪宅扎堆）

地塊北側(cè)隔廣渠路對(duì)望，是朝陽老牌頂豪代表廣渠金茂府，品質(zhì)、圈層認(rèn)可度極高，目前北區(qū)掛牌單價(jià)最高達(dá)12.7萬/㎡。

地塊東南側(cè)為珠江帝景，憑借優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源（陳經(jīng)綸中學(xué)帝景實(shí)驗(yàn)學(xué)校），成為朝陽改善家庭的優(yōu)選置換盤，當(dāng)前掛牌單價(jià)穩(wěn)定在8.4-9萬/㎡。

區(qū)域內(nèi)還有稀缺小戶型新房能建東譽(yù)府，小區(qū)僅2棟樓、98套房源，主打102-160㎡三至四居改善戶型。項(xiàng)目雖未開盤秒罄，但去化穩(wěn)步推進(jìn)，目前已網(wǎng)簽84套，網(wǎng)簽均價(jià)約10.56萬/㎡，足以印證片區(qū)豪宅市場(chǎng)的購買力。

地塊指標(biāo)&重磅規(guī)劃

地塊總用地面積3.68萬㎡，建筑控制規(guī)?！?0.31萬㎡，容積率2.8、限高80米，居住舒適度適中，適配高端改善社區(qū)打造。

除規(guī)劃15米寬南北向街坊路外，地塊周邊暗藏重磅交通利好：地鐵28號(hào)線落地推進(jìn)中。地塊東側(cè)09地塊可開發(fā)地下連通通道及約2000㎡地下商業(yè)，直接接駁28號(hào)線軌道。

據(jù)悉，地鐵28號(hào)線西起東大橋站、東至廣渠東路站，全長8.9公里，設(shè)9座車站+1座車輛基地，是朝陽東部重要的通勤聯(lián)絡(luò)線，目前大郊亭站已正式動(dòng)工，未來片區(qū)交通能級(jí)將再次升級(jí)。

該地塊折合樓面價(jià)約6.8萬/㎡，將于8月4日正式競(jìng)拍，最終花落誰家、未來產(chǎn)品定位如何，值得重點(diǎn)期待！

二、酒仙橋10萬+豪宅+1

酒仙橋作為朝陽老牌改善豪宅板塊，市場(chǎng)去化能力早已被驗(yàn)證：北京宸園半年基本售罄，中海·萬吉玖序開盤至今去化約70%，板塊高端購買力十分堅(jiān)挺。

此次掛牌的1019-0013-1優(yōu)質(zhì)宅地，位于北京宸園西北側(cè)，核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

地塊核心指標(biāo)：用地面積2.31萬㎡，總建面5.775萬㎡，地塊形制方正、規(guī)整度高，整體規(guī)模略小于中?！とf吉玖序。地塊起始價(jià)37.2億元，折合起始樓面價(jià)約6.44萬/㎡。

板塊內(nèi)稀缺低密屬性是最大亮點(diǎn)：地塊容積率僅2.5、限高80米，是目前酒仙橋新房、待售地塊中容積率最低的優(yōu)質(zhì)宅地。對(duì)比周邊在售項(xiàng)目，北京宸園、中?！とf吉玖序容積率均為2.8，該地塊居住舒適度更優(yōu)。

地塊僅需配建東南側(cè)4米寬半幅街坊路，對(duì)社區(qū)園林、整體布局影響極小，基本不影響高端社區(qū)品質(zhì)打造。

板塊樓市現(xiàn)狀：周邊成熟豪宅價(jià)格穩(wěn)固，中海·萬吉玖序當(dāng)前均價(jià)11.2萬/㎡，已售罄的北京宸園成交單價(jià)也穩(wěn)定在11萬+。結(jié)合樓面價(jià)、板塊定位來看，該地塊未來入市售價(jià)站穩(wěn)10萬+毫無懸念。

值得一提的是，自該新地塊掛牌后，中?！とf吉玖序的網(wǎng)簽速度明顯放緩，不少購房者、投資者紛紛持幣觀望，等待全新地塊的高端產(chǎn)品入市。

板塊后續(xù)利好不斷：酒仙橋片區(qū)目前還有3宗緊鄰待供應(yīng)宅地，儲(chǔ)備充足，將持續(xù)補(bǔ)齊板塊高端住宅供給；其中南側(cè)待售宅地還配套托幼用地，進(jìn)一步完善區(qū)域民生配套。

教育配套再迎升級(jí)！根據(jù)本地酒仙橋鄰友圈最新消息，酒仙橋清華附學(xué)校即將開建，片區(qū)教育資源能級(jí)大幅提升，直接加持地塊價(jià)值和板塊居住競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)置業(yè)家庭來說是重大利好。

縱觀本次朝陽上新的兩宗核心宅地，不管是南磨房廣渠路的成熟核心地段、雙地鐵+商圈頂配配套，還是酒仙橋低密稀缺地塊+教育升級(jí)紅利，都是妥妥的朝陽頂豪儲(chǔ)備地塊。

超百億的起始總價(jià)、6.4萬+的起步樓面價(jià)，早已鎖定未來10萬+的豪宅定位，兩大朝陽熱門置業(yè)板塊，即將迎來全新高端住宅產(chǎn)品迭代。對(duì)于想在朝陽核心區(qū)改善置業(yè)、入手稀缺新房的朋友來說，這兩宗地塊是今年不容錯(cuò)過的重點(diǎn)機(jī)會(huì)。

后續(xù)我們會(huì)持續(xù)跟進(jìn)8月4日廣渠路地塊競(jìng)拍結(jié)果、房企拿地動(dòng)態(tài)、項(xiàng)目規(guī)劃、入市價(jià)格、開盤進(jìn)度，以及酒仙橋新地塊開發(fā)、清華附學(xué)校建設(shè)的最新進(jìn)展，第一時(shí)間給大家同步一手樓市消息！

喜歡本文、關(guān)注朝陽樓市動(dòng)態(tài)的朋友，別忘了點(diǎn)贊+在看，持續(xù)關(guān)注【朝陽潮攻略】！帶你實(shí)時(shí)跟進(jìn)朝陽地塊、新房、學(xué)區(qū)最新利好，不錯(cuò)過每一波置業(yè)關(guān)鍵信息！

最后，請(qǐng)務(wù)必注朝陽潮攻略，為您播報(bào)更多本地商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通、住房等生活信息，查看更多朝陽本地事兒，查看咱自己的攻略！

朝陽潮攻略編輯整理轉(zhuǎn)載注明出處

內(nèi)容來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員、酒仙橋鄰友圈、北京供地追蹤等

朝陽潮攻略（chaoyangtong）為鄰友圈旗下朝陽社區(qū)公眾號(hào)，愛上朝陽，從這里開始！推薦朝陽人都關(guān)注的一些公眾號(hào)：

——朝陽信息大全——

回復(fù)【進(jìn)群】可加小編微信進(jìn)朝陽鄰友群，幼兒園群等；

回復(fù)【西黃寺】北京市重點(diǎn)文物保護(hù)單位，進(jìn)入預(yù)約入口；

回復(fù)【左家莊】查看左家莊早市地址電話和營業(yè)時(shí)間；最新疫苗安排和各社區(qū)電話；

回復(fù)【甜水園】可獲取甜水園圖書批發(fā)市場(chǎng)地址電話營業(yè)時(shí)間和官網(wǎng)信息；

回復(fù)【入學(xué)】進(jìn)行2022年入學(xué)報(bào)名；

小編推薦閱讀

01

大家還在看這些

02

查看更多本地?zé)狳c(diǎn)視頻

03

本地人都在用的社區(qū)互動(dòng)APP

鄰友圈APP

朝陽人都在用的社區(qū)互動(dòng)平臺(tái)

04