上半年樓市小結(jié)之政策篇：“新七條” 強(qiáng)力賦能，上海樓市領(lǐng)跑全國

多重樓市利好政策持續(xù)落地，有效修復(fù)市場(chǎng)悲觀預(yù)期，核心城市率先筑底反彈，國內(nèi)樓市正式邁入企穩(wěn)回升的修復(fù)周期。

上半年，國內(nèi)樓市在政策加持下暖意漸顯，一線及強(qiáng)二線城市率先走出調(diào)整行情。二季度開始，北京、上海、深圳等核心城市回暖節(jié)奏加快，成交與市場(chǎng)信心同步回升，成為全國樓市筑底的核心支撐。

Point

政策核心抓手：穩(wěn)樓市+城市更新

今年樓市調(diào)控思路清晰，圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給”穩(wěn)步落地，通過精準(zhǔn)施策破解行業(yè)痛點(diǎn)，托底市場(chǎng)平穩(wěn)修復(fù)。

1

核心調(diào)控舉措：盤活存量、優(yōu)化供給

通過盤活存量房源、存量住宅轉(zhuǎn)保障房、深化公積金改革等舉措，有效化解庫存壓力、優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，推動(dòng)樓市告別持續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，穩(wěn)步止跌企穩(wěn)。

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政策層層落地：頂層定調(diào)，城市跟進(jìn)

依托國家頂層政策指引，各地相繼出臺(tái)配套調(diào)控政策。4月重點(diǎn)會(huì)議明確穩(wěn)樓市、推進(jìn)城市更新的核心方向，釋放強(qiáng)力維穩(wěn)信號(hào)。

受此帶動(dòng)，二季度一線、強(qiáng)二線城市樓市復(fù)蘇力度，顯著優(yōu)于三四線城市，城市市場(chǎng)能級(jí)分化持續(xù)凸顯。

Point

上海新七條搶先落地，領(lǐng)跑樓市復(fù)蘇

今年上海跳出傳統(tǒng)3月政策窗口期，春節(jié)后火速落地樓市“新七條”，以超前政策布局激活市場(chǎng)需求，領(lǐng)跑全國樓市復(fù)蘇行情。

01

核心政策破局：解鎖剛需與置換需求

政策聚焦限購松綁、公積金優(yōu)化兩大核心，精準(zhǔn)釋放剛需與改善購房需求。

政策落地后，上海二手房熱度飆升，成交量屢創(chuàng)近五年新高，徹底扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)悲觀預(yù)期。

同時(shí)，換購房退稅政策延期2年，穩(wěn)定置換需求，暢通樓市置換流通鏈條。

02

多維配套加碼：存量盤活+土地精準(zhǔn)調(diào)控

除核心政策外，上海同步落地多項(xiàng)配套舉措盤活存量市場(chǎng)：

今年2月起，浦東、徐匯、靜安啟動(dòng)老房收儲(chǔ)改造保障房項(xiàng)目，截至5月底已完成超500套房源收購；

房票制度持續(xù)擴(kuò)圍，有效提速郊區(qū)新房去化效率；

土地供應(yīng)端同樣精準(zhǔn)調(diào)控、按需適配，縮減郊區(qū)高庫存區(qū)域土地投放，穩(wěn)定核心城區(qū)土地供應(yīng)，通過供需動(dòng)態(tài)平衡，持續(xù)夯實(shí)樓市回升基礎(chǔ)。

Point

市場(chǎng)持續(xù)回暖，政策長(zhǎng)效紅利顯現(xiàn)

縱觀上半年全國樓市，上海表現(xiàn)尤為亮眼：

新房房?jī)r(jià)穩(wěn)居全國前列；

二手房成交量持續(xù)走高、房?jī)r(jià)穩(wěn)步反彈，回暖勢(shì)頭領(lǐng)跑全國核心城市；

樓市置換流通鏈條高效運(yùn)轉(zhuǎn)，剛需、改善需求有序釋放，市場(chǎng)活力持續(xù)釋放。

相較于2023、2024年短期、碎片化的樓市政策，今年落地的系列舉措更具系統(tǒng)性、長(zhǎng)效性，徹底告別“曇花一現(xiàn)”的短期行情，政策紅利持續(xù)釋放。

從當(dāng)前政策環(huán)境來看，樓市已進(jìn)入近年來最寬松的發(fā)展階段，市場(chǎng)基本面持續(xù)向好。

Point

市場(chǎng)仍有期待，后續(xù)利好值得期待

修復(fù)態(tài)勢(shì)穩(wěn)健，市場(chǎng)靜待利好

當(dāng)前樓市整體回暖、修復(fù)態(tài)勢(shì)向好，但購房者心態(tài)更趨理性。不少置換買家入市節(jié)奏偏穩(wěn)健，改善群體仍期待LPR下調(diào)、購房貼息等配套利好落地，這類政策已在多個(gè)城市落地，市場(chǎng)提振效果十分可觀。

高層定調(diào)：后續(xù)政策紅利持續(xù)可期

高層提振房產(chǎn)消費(fèi)的態(tài)度明確，6月《求是》相關(guān)社論，清晰明確房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用，后續(xù)將出臺(tái)更多精細(xì)化、針對(duì)性的樓市提振政策。