廣西
6月30日，在廣州市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一宗位于廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)清漪園星湖南街15號(hào)房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟獨(dú)棟大別墅，別墅建筑面積246.4488平方米，別墅還帶有一個(gè)非常大的私家花園，但是宗地面積多少不知道。這棟別墅外墻看上去已經(jīng)比較老舊了，但是別墅目前還是毛坯房，沒有人裝修居住過。從不動(dòng)產(chǎn)登記來看，別墅至少空置十年了，十年不住，白交物業(yè)費(fèi)了，確實(shí)浪費(fèi)了這么好的別墅了。
此次拍賣的別墅，位置好不好，可能因人而異，別墅所在小區(qū)叫做江南世家，是一個(gè)非常大的居住小區(qū)，位于廣州市白云山原始森林公園的東側(cè)，是一個(gè)山腳下的小區(qū)，毗鄰南湖高爾夫俱樂部，這里自然環(huán)境不錯(cuò)，但是周邊生活配套欠缺，長(zhǎng)久住這里的話，日常生活不是很方便，不知道是不是因?yàn)檫@個(gè)原因，此次拍賣的這棟別墅十年都空置著。
此次拍賣，別墅起拍價(jià)為495.1338萬元，單價(jià)2.0091萬元/平方米，看似價(jià)格也不低，但是拍賣還是吸引了多達(dá)13個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，非常搶手，競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)激烈，原本上午十點(diǎn)就結(jié)束的拍賣，最后延時(shí)競(jìng)拍到下午六點(diǎn)多才結(jié)束，延時(shí)競(jìng)拍了八個(gè)小時(shí)，但是拍賣一共只出現(xiàn)了124次出價(jià)而已，出價(jià)次數(shù)倒是不算非常多，畢竟這么長(zhǎng)的延時(shí)競(jìng)拍。最終別墅是以1164.4338萬元成交，成交價(jià)比奇葩家高出了669.3萬元，溢價(jià)率135%，成交單價(jià)也是達(dá)到了4.7248萬元/平方米。
4.7248萬元/平方米買廣州市江南世家的別墅，大家覺得算不算高價(jià)買入呢？
AI大數(shù)據(jù)顯示，廣州市江南世家的別墅雖然非常多，但是獨(dú)棟的別墅是非常稀缺的，目前二手房市場(chǎng)的行情價(jià)是單價(jià) 4.2 萬～6.3 萬 /㎡，掛牌總價(jià)1080 萬～1800 萬，這樣一看，此次拍賣的這棟別墅，成交價(jià)似乎也不算高，還是在二手房行情價(jià)范圍內(nèi)的，或者只能說此次拍賣的起拍價(jià)偏低了，起拍價(jià)是按照整個(gè)小區(qū)的二手房參考均價(jià)拍賣的。
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