云南
上周末，昆明市自規局公示了北部山水新城小窯村城改項目一個地塊的控詳規調整方案，預示著這宗土地很快將掛牌出讓，同時這也意味著停滯多時的龍泉古鎮項目再次破局，灃源路以北片區將進入開發建設階段。
小窯村城改項目調規地塊（上圖紅線內）及調規方案（下圖）
龍泉古鎮是盤龍區在北市區籌劃的重點項目之一，因為其中包含了對當年西南聯大眾多名人故居的修繕保護，在昆明眾多新開發片區中顯得很不一般。
龍泉古鎮項目規模龐大，包括多個城中村的改造，因而有三家房企先后被確定為投資人，采取一二級聯動方式滾動開發，其中位于灃源路以南的司家營、麥地村、瓦窯村等，由俊發負責開發，如今北市區第一大盤俊發城就是開發成果。
南片區由俊發負責開發，圖為正在建設的N8地塊金地峯上
相比而言，灃源路以北片區的進展就要慢得多。灃源路以北片區又有兩家開發商負責，恒大負責龍頭村4-6村等，美的則負責小窯村開發，但恒大在初次拿地后就債務危機爆發，土地閑置。至于美的置業，連小窯村拆遷都還沒有完成就實質性退出。
上周調整規劃的正是小窯村完成拆遷準備進行商品房開發的44.7畝土地，調規前本來是兩宗，調規后合并成為一宗，容積率也從3.72下降為2.9，建筑限高從100米降低到了80米。
地塊上原本分隔為兩片的公園綠地，調規后合并且擴大了面積，有21.8畝，被命名為龍窯文化公園，隔絕了商品房地塊與未拆除城中村，對后續開發比較有利。這一片綠地之所以被命名為文化公園，是因為其中有多處原西南聯大名人故居。
圖中水塘所在地塊就是準備出讓的小窯村商品房開發用地
作為一宗住宅地塊，容積率不高，有面積不小的綠地，旁邊就是龍頭街地鐵站，屬于北部山水新城比較優質的開發用地，如今既然要出讓，到底是當年曾經參與開發的美的置地重續前緣？還是說像盤龍區其他城改項目一樣，干脆由盤龍建投拿下，自己開發？
美的是2021年才參與到龍泉古鎮項目小窯村片區開發當中的，當時，美的置業旗下的美龍置業收購了原社會投資人永邦投資的全部股權，成為小窯村城改的操盤者。但美的參與后淺嘗輒止，后續拆遷以及安置房建設長期停滯不前，直到2024年，盤龍建投成為小窯村城改的實際主導者，安置房建設也在同一年開工，如今已基本竣工。
小窯村安置房由盤龍建投負責建設，已基本竣工
美的置業當年不惜以收購股權方式參與龍泉古鎮項目，說明還是比較看好這里的開發潛力，如今既然即將出讓商品房土地，理論上美的應該很感興趣，因為前期畢竟也有些投入，而且美的目前在北市區開發的北京路9號已經接近尾聲，也到了該拿地的時候。公開資料顯示，當年小窯村的社會投資人永邦投資，至今仍舊是美的旗下公司。
但這一類城改項目，盤龍建投的動向也值得關注。盤龍區多個城改項目的開發方如今都是盤龍建投，采取的模式是安置房與商品房一起干，像任旗營城改項目、栗樹頭城改項目、唐家營城改項目都是如此。小窯村城改項目的安置房已經由盤龍建投旗下的昆明安灼房地產公司開發，已經基本竣工，很快就將交付，再順勢拿下商品房地塊繼續開發也不奇怪。
小窯村商品房地塊位置很好，2.9的容積率80米限高也是當前主流規劃條件，很適合開發高品質新規產品，旁邊的地鐵站更是加分項，唯一的缺點是這一段的地鐵實際上是以高架軌道方式運行，地鐵經過時噪音較大。
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