2026年1-6月佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20

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▍上半年市場(chǎng)表現(xiàn)企穩(wěn)回暖，保利發(fā)展銷售業(yè)績(jī)領(lǐng)先

2026上半年，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)。截至6月29日，全市上半年新增供應(yīng)商品住宅166.1萬㎡，成交商品住宅186.5萬㎡，改善產(chǎn)品持續(xù)熱銷，市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域與產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性分化現(xiàn)象。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2024年11月-2026年6月佛山商品住宅供求價(jià)走勢(shì)

注：6月數(shù)據(jù)截至6月29日

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

6月供應(yīng)：截至29日，佛山月內(nèi)新增商品住宅供應(yīng)為1940套、28.5萬㎡。本月新增供應(yīng)主要來自順德區(qū)，6月新增供應(yīng)為15萬㎡，南海區(qū)新增供應(yīng)6.2萬㎡排名全市第二。

6月成交：新房成交規(guī)模維持連續(xù)兩月突破40萬㎡，“以舊換新”等政策持續(xù)推動(dòng)成交放量，成交同環(huán)比均上漲。截至29日，6月佛山共成交商品住宅3030套、40.1萬㎡，成交面積環(huán)比上升4.4%，同比大增21.1%。分區(qū)成交方面，6月全市五區(qū)中南海區(qū)成交面積領(lǐng)先，為17.4萬㎡，占全市成交面積的43.4%，單盤帶動(dòng)成交大漲，順德區(qū)成交面積12.6萬㎡，占全市成交的31.4%。禪城區(qū)成交4.9萬㎡，占全市成交12.3%。

6月價(jià)格：全市新建商品住宅成交均價(jià)為19135元/㎡，改善項(xiàng)目銷售占比持續(xù)提高，全市成交價(jià)格繼續(xù)結(jié)構(gòu)性走強(qiáng)。

1-6月市場(chǎng)表現(xiàn)：截至29日，全市上半年新增商品住宅供應(yīng)166.1萬㎡，同比下降5.2%，成交商品住宅186.5萬㎡，同比微降3.7%。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，6月30日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評(píng)

銷售金額整體情況：2026年1-6月，佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售259.4億元，上榜門檻值為5億元。

頭部房企：保利華南銷售業(yè)績(jī)領(lǐng)先全市，1-6月企業(yè)全口徑總成交金額為73.9億元，單月增加約13.2億元，領(lǐng)先次名40.8億元，其熱銷項(xiàng)目包括上半年入市的保利嶺南瑧悅、保利天贊、保利瑯悅等，項(xiàng)目分布廣泛，涵蓋佛山發(fā)展核心片區(qū)。萬科以33.1億元躍升位居次席，在新入市的熱銷項(xiàng)目州表華府的帶動(dòng)下名次大幅躍升12位。招商蛇口退居1位穩(wěn)至第3，上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額24.7億元，熱銷項(xiàng)目多為新規(guī)改善類產(chǎn)品，如招商青云臺(tái)、招商佛山序等。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（30億元以上）共2家，合計(jì)全口徑銷售金額107億元；占TOP20銷售額41.2%；第二陣營（10-30億元）4家，合計(jì)銷售金額65.8億元；占TOP20銷售額25.4%；第三陣營（10億元以下）共14家，合計(jì)銷售金額86.6億元；占TOP20銷售額33.4%。

名次變動(dòng)：與2026年1-5月佛山房企全口徑銷售金額榜單對(duì)比來看，共有4家房企上升，12家下降，2家維持不變，2家新上榜。萬科上升幅度較大，本次排名上升12位至第2名，貝好家下降幅度較大，本次排名下降4位。

銷售面積：2026年1-6月佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售133.9萬㎡，入榜門檻值為2.6萬㎡。保利發(fā)展繼續(xù)位列全市銷售面積榜首，1-6月銷售面積為39.5萬㎡，萬科躍升至第2位，銷售面積為13.3萬㎡。在排名變化上，與1-5月全口徑銷售面積排名相比，1家房企排名上升，13家下降，3家持平，3家新上榜。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-6月29日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，6月30日數(shù)據(jù)為預(yù)估值數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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權(quán)益銷售金額：2026年1-6月，保利發(fā)展、萬科、華潤置地分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售金額前3位，權(quán)益銷售金額分別為63.6億元、17.8億元以及15.4億元。前三名合計(jì)銷售金額市占率達(dá)到30.4%。

權(quán)益銷售面積：2026年1-6月，保利發(fā)展、萬科、佛山東建分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售面積前3位，權(quán)益銷售面積分別為32.8萬㎡、7.6萬㎡以及7.1萬㎡。前三名合計(jì)銷售面積市占率為25.5%。

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日--6月29日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，6月30日數(shù)據(jù)為預(yù)估值。主要 依據(jù)在佛山市 域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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2026年1-6月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前10的總銷售金額為94.7億元，門檻值為6.1億元。前10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額市占率為29.8%。南海區(qū)桂城板塊的舊改項(xiàng)目洲表華府銷售額躍居全市第一，1-6月共銷售28億元，6月單月銷售金額高達(dá)20.5億元；由南海區(qū)屬國資投資，招商蛇口代建的南海桂城改善型項(xiàng)目招商青云臺(tái)以9.7億元的銷售額位居第二；華潤置地在順德區(qū)開發(fā)的順德沄璟以8.5億元的銷售金額位居第三。按開發(fā)企業(yè)劃分，招商蛇口、保利發(fā)展各有3個(gè)項(xiàng)目上榜，華潤置地2個(gè)項(xiàng)目上榜，其他上榜項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)分別為萬科和佛山東建。

從銷售面積來看，1-6月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積前10總銷售面積為40.6萬㎡，門檻值為3萬㎡。前10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積市占率為21.8%。洲表華府以10.4萬㎡躍居銷售面積榜首；招商青云臺(tái)以總銷售面積4.0萬㎡位居銷售面積第二；保利嶺南瑧悅位居榜單第三，銷售面積為3.7萬㎡。

圖：2026年1-6月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額top10項(xiàng)目分布

各區(qū)分布：TOP10項(xiàng)目銷售額榜單中，順德區(qū)共4個(gè)項(xiàng)目上榜，其中2個(gè)位于大良板塊，北滘、佛山新城板塊各1個(gè)。禪城區(qū)、南海區(qū)各3個(gè)樓盤上榜。整體來看，項(xiàng)目多位于人口集中，配套完善的板塊，其中改善型項(xiàng)目、高實(shí)用率項(xiàng)目市場(chǎng)熱度較高。

▍趨勢(shì)展望

政策方面：此前推出的住房“以舊換新”政策通過一系列制度創(chuàng)新，打通了住房消費(fèi)鏈條，推動(dòng)市場(chǎng)形成良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)多方共贏，并充分激發(fā)市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力。整體而言，這有助于促進(jìn)后續(xù)置換需求的持續(xù)市場(chǎng)發(fā)展。

土地方面：上半年成交地塊均以底價(jià)出讓。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度改善，有助于后續(xù)推出地塊的成功出讓，也將帶動(dòng)房企拿地積極性逐步修復(fù)，下半年核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)地塊預(yù)計(jì)有望受到高度關(guān)注。

新房供應(yīng)：近期新房整體流速持續(xù)提升，部分房企有望積極增加供應(yīng)，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的新發(fā)展，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)將持續(xù)釋放。

市場(chǎng)需求：需求端來看，當(dāng)前佛山核心片區(qū)改善型需求釋放動(dòng)能充足，上半年“小陽春”行情后市場(chǎng)保持了平穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)，“以舊換新”等政策紅利持續(xù)顯現(xiàn)，置換型、剛需型需求有序入市，支撐整體成交規(guī)模維持在相對(duì)高位。展望下半年，隨著各項(xiàng)支持住房消費(fèi)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步恢復(fù)，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)當(dāng)前平穩(wěn)修復(fù)的走勢(shì)，核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目仍將保持較高的去化熱度，推動(dòng)行業(yè)向平穩(wěn)健康方向發(fā)展。

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