陜西
最近一張關于西安恒大文化旅游城的成交截圖，再一次刷新了它的二手房成交底線，一套63.84㎡的兩室戶型，成交總價只有16萬，單價直接干到了2506元/㎡。
對比當年開盤時接近9000元/㎡、甚至巔峰期一度沖到12000元/㎡的盛況，這個價格可以說是斬到了“腳踝”。
01
8000畝超級紅盤的隕落之路
把時間拉回到2019年，彼時的恒大文化旅游城完全是另一番光景。
作為西咸新區的超級大盤，整個恒大文化旅游城規劃占地約8000畝，除了規劃大量住宅外，還涵蓋了童話樂園、國際會展中心、星級酒店集群等高階配套，光沙盤就看的讓人心潮澎湃。
作為地產從業者，恒大文旅城當年新房在售時我也去過幾次，那場面真叫一個壯觀。
偌大的售樓部里全是人，沙盤前擠滿了來自西安主城區以及周邊省市的一些購房者，置業顧問忙得可以說腳不沾地。
當時，高層的售價在9000元/㎡左右，市場行情火熱時甚至直接沖至12000元/㎡，即便如此，依然不乏搶房的買家，甚至還有不少是全款購買。
在這些購房者中，很多買家并不全是沖著自住去的，而是沖著投資區的，等樂園開業了，人流量上來了，買幾套小戶型作為民宿，這種投資邏輯，在當時看來的確很有吸引力。
然而，后面的事情大家都知道了，隨著2021年恒大“爆雷”，這個超級大盤一度陷入停工危機。
雖說后來在保交樓的政策推進下，房子總算艱難地實現了交付沒有爛尾，但對于那些高位入場的業主來說，真正的傷害才剛剛開始。
由于項目地處遠郊，原本依托的文旅概念幾乎“一夜歸零”，再加上這幾年整個樓市進入深度調整期，讓恒大文旅城的二手房價格便開走上了漫長的下行通道。
02
當年首付17萬，如今全款16萬
盡管行業內外對恒大文旅城的價格下行早有心理準備，但當最新這套二手房成交記錄流出時，還是讓不少人倒吸了一口涼氣。
這套最新成交的63.84㎡的兩室一廳，總價16萬，單價2506元/㎡。
如果以2019年開盤均價9000元/㎡計算，按照三成首付來計算，這套房子當年總價約57萬，僅首付就接近17萬，也就是說比現在全款還要貴。
更扎心的是，去年9月，同一戶型、同一面積段的房源成交價還在20萬，單價3132元/㎡，短短大半年時間，又降了4萬。
不過需要特別說明的是，個別低價格房源并不能代表小區整體真實房價水平。
不排除個別業主業主因為資金周轉壓力、急于變現等原因，選擇大幅低于市場價拋售房源回籠資金，所以這類屬于典型的個案特價房源。
目前恒大文旅城小區內大多數正常成交的房源，成交單價基本維持在4000—5000元/㎡區間。
也就是說，2506元/㎡的極端低價，是個別急售拋盤的行情，并非小區整體市場均價。
03
30天近7千次帶看，恒大文旅城“越跌越火”？
有意思的是，雖然二手房價一路走低，但恒大文旅城的成交量反而持續走高。
根據二手房平臺統計，截至今年6月底，恒大文旅城已經成交了上百套房源。近30天帶看量更是高達近7000次，熱度可見一斑。
說到底，價格跌到位了，自然有人愿意接盤。畢竟十幾萬在西安主城區連個好點的車位都買不到，在這兒卻能拿下一套兩居室手續齊全的商品房。
那么問題也來了，肯定還會有人想問：恒大文旅城的房子，到底能不能入手？
這個得分情況來看：
如果你是在周邊工作的剛需家庭，或者本身對通勤距離不敏感，預算又極為有限，那么這確實是一個低成本安家的機會。
畢竟首付幾萬就能安家，置業門檻可以說極低，且月供可能比你租房還要低。
但如果你是沖著投資去的，建議還是打消這個念頭。
遠郊大盤的升值邏輯，從來都是依賴于產業導入和人口流入，目前恒大文旅城剩余的開發用地和商業地塊已經被陜建接手，雖然算是個好消息，但配套兌現周期仍然漫長，且區域二手房庫存巨大，短期內不存在任何的升值空間，買入即長期站崗。
如果確實動了心，建議先去小區周邊實地走一走，晚上去看看真實的亮燈率，白天跟已入住的業主聊一聊，聽聽他們最真實的居住感受。
有些答案，只有住進去的人才能知道。
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