廣東
南浦地塊的熱度還未退卻，琶洲中二區地塊的硬仗才剛剛開始！
最終，越秀笑到了最后，以137498萬元的總價拿下琶洲中二區AH041208地塊，折合樓面地價60706元/㎡，溢價46%。
這個成績毫無懸念沖進了廣州樓面價TOP5榜單，并站上海珠宅地樓面價第二，僅次于越秀的琶洲·樾|華樾樓面價（75670元/㎡）。
這場爭奪從報名階段就注定不簡單。保利、中海、招商、綠城、越秀、建發、中鐵置業，7家房企同臺競技，幾乎把廣州豪宅市場的主力選手全湊齊了。
雖然剛開始報價不溫不火，但整個過程十分膠著。后半程直接陷入拉鋸戰，保利、越秀咬得死緊，完全是貼身肉搏的架勢。
經過長達2個多小時的漫長拉鋸戰，越秀力壓保利拿下地塊。
為什么這塊地能讓這么多房企瘋搶？不是開發商錢多得沒地方花，是核心區的好地實在太少了。
這塊計容建面才2.26萬㎡，體量不大，總價可控。對頭部房企來說，這點資金壓力完全扛得住，卻能拿下一塊珠金琶核心區的宅地，不管是用來做品牌標桿，還是補全自己的豪宅產品線，性價比都拉滿了。
更關鍵的是，琶洲的宅地是真的稀缺。近十年整個琶洲只出了5個住宅項目，中二區更是自打保利天悅之后，快10年沒供過宅地了。
對保利來說，這就是家門口的陣地；對越秀來說，這是其布局琶洲中區的好機會；對中海、綠城、建發這些來說，這是打進琶洲核心區、立住豪宅招牌的絕佳機會，過了這村真就沒這店了。
哪怕地塊本身有短板，比如凈用地面積小、限制條件多、目前對口的學校不算頂尖，也完全擋不住房企的熱情。
畢竟這里是琶洲啊，電商總部、人工智能與數字經濟、廣交會……是全廣州產業和財富最密集的地方之一。
在絕對的地段稀缺性面前，這些小缺點都能靠產品和運營補回來。核心區宅地拿一塊少一塊，這是所有房企心照不宣的共識。
回過頭看今天的兩宗地，其實能摸透當下市場的核心邏輯：確定性優先。
南浦島的確定性，是十幾萬常住人口實打實的置換剛需，再加名校落地的配套紅利，一手斷供多年，需求明明白白擺在那。
琶洲的確定性，是珠金琶不可撼動的產業地位，加上核心宅地的稀缺性，豪宅購買力是真金白銀堆出來的。全是看得見摸得著的價值，這才是房企愿意砸錢下場搶的根本原因。
而廣州供地的思路轉變，也越來越清晰。
開發商不再一味追求單宗地塊的規模和總價，反而走起了精細化路線：核心區降容提質，主動把高密度塔樓改成低密改善產品，走精品路線；外圍區拆大為小，降低拿地門檻，也減少流拍風險。不是為了賣地而賣地，是真的跟著市場真實需求在調整供給。
這場土拍之后，廣州樓市的分化只會越來越明顯。
核心區的優質資產會繼續堅挺，有真實需求托底的板塊會迎來補漲，而沒產業、沒配套、沒人口的遠郊板塊只會越來越難。
上半年土拍到這就收官了，下半年廣州還會有更多優質地塊陸續出來。
可以預見，這套“確定性優先”的邏輯還會延續下去。畢竟在現在的市場里，確定性，才是最值錢的東西。
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