四川
成都新樓市 文 | 小明
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今日（6月30日），成都有2場高關注度的土拍。其中上午場為武侯區20畝，位于一環路南三段南側、省體育館旁。
此前，在成都5+2區域中，目前只有武侯區尚未有土地樓面價達到20000元/㎡。如今，這宗省體育館20畝地塊，起拍價就達到20000元/㎡，容積率則為2.5。
該宗地吸引了保利、建發、中海、國貿、綠城等頭部央國企，以及首次出現在成都土地市場的貴陽恒佳共6家開發商參與競拍。
最終，在經過38輪競價后，該宗地被成都蓉悅筑成房地產開發有限公司 （廈門國貿） 以23700元/㎡的樓面價競得，大幅刷新了建發望江云啟所保持的武侯區最高樓面價紀錄 （19500元/㎡）。
該地塊位于玉林板塊，一環路南三段以南、玉林北街以東，東側為新綠啟境項目，地塊距離省體育館約400米。
▍截自尋圭投資云地圖
地塊配套極為成熟，門口就是一環路，步行至省體育館地鐵站約450米，這里是1號線、3號線、18號線（在建）的三線換乘站。東側約500米，就是成都來福士廣場。此外，省體育館旁，國際體育公園城正在如火如荼地建設中，這里將打造商業綜合體、全球最高的室內攀巖峽谷等，據成都發布報道，項目預計在2027年4月全面竣工。
▍建設中的國際體育公園城
根據最新發布的2026年武侯區劃片，該地塊為玉林小學劃片范圍，對口初中為武侯1區，包含十二中、棕北中學等。值得一提的是，地塊距離四川大學華西醫院的直線距離只有約1公里。
這宗地塊最早可追溯至上世紀六十年代，最早這里是成都無線電一廠。上世紀末，藍光在此打造了IT賣場世紀電腦城。
2013年，項目升級轉型為社區商業中心世紀商業廣場，引入了沃爾瑪超市以及娛樂、教育等多元業態。2020年，藍光又啟動項目改造，原本計劃打造為辦公綜合體藍光中心，但隨著藍光便陷入債務危機，項目因此停滯多年。2025年，該地塊通過司法拍賣方式完成易主，由武侯區國資企業——成都武侯農業投資有限公司競得。
在2026年初，地塊上原有的建筑完成拆除，并通過調規，將原規劃的商業服務業用地調整為二類城鎮住宅用地、公園綠地、城鎮社區服務設施用地，并于6月迅速入市。
從現場實拍可以看到，地塊非常方正，場地已經完成平整。
▍右側為本次拍賣地塊，左側為公園綠地、社區服務設施用地
從現場來看，由于地塊北側為一環路，雖然不像新綠啟境那樣靠近隧道，但由于車流量很大，還是會讓地塊整體受到一環路的噪音影響。
▍地塊北側即為一環路
地塊周邊鮮有次新房掛牌，東側是剛剛交付的新綠啟境。目前新綠啟境在貝殼平臺有3套掛牌房源，最低掛牌價40131元/㎡。
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