太古+萬象+山姆！荔灣真要反超天河了？

荔灣，狠起來了！

太古+萬象+山姆齊聚落地，手握三大頂流商業的荔灣，如今底氣十足正面叫板天河！

而且今年荔灣區的改善盤整體表現非常亮眼，在白鵝潭、花地灣、聚龍灣等核心板塊，高端及改善型項目密集入市。

從網簽數據來看，絕大多數項目去化率超過五成，整體行情穩壓天河、海珠一頭。

例如，聚龍灣源舍，示范區開放僅1天即開盤，首推168套房源，當日勁銷136套，去化率達81%；2號樓開盤10天即實現清棟。整個五月，項目累計到訪超5000組，網簽125套，領跑廣州住宅市場。

保利珠江天悅樓王產品單價突破10萬+/ 平，單月熱銷6億。

保利翡麗甲第，240㎡首批推出30套，短時間去化約7成，成交金額接近10億！

近日，保利·怡璟灣首開，當日勁銷90套，登頂6月主城四區、荔灣百平內戶型銷量榜首。

而如今的荔灣，聚龍灣太古里已然開業出圈、荔灣山姆會員店正式運營，白鵝潭萬象城也即將重磅登場，高端商業徹底告別空白；

白鵝潭商務區、海龍圍科創區雙核心強勢崛起，產業總部扎堆落地；

六大城中村連片舊改提速、交通路網全面升級、公辦學位批量擴容，老城界面迎來脫胎換骨的革新，全方位進入價值兌現爆發期。

荔灣的城市建設，正在發生翻天覆地的變化，不僅宜居性變得越來越好，房價也在慢慢企穩了。

荔灣重磅城市利好

1、白鵝潭大灣區藝術中心、廣州聚龍灣太古里已開業運營，廣州白鵝潭萬象城年內正式亮相。

2、海龍圍科創區建設全面提速，大參林、大翔醫藥等18個產業項目相繼落戶，僑銀總部大廈等山個項目建成投產，科創產業集群初具規模。

3、十三號線二期西段土建工程累計完成96%，計劃年內開通。

全年計劃投入24.3億元，推動如意大道(穗鹽路-龍溪大道段)等16條、5公里道路建成通車，完成花地大道、浣花路等22條、16.4公里道路升級改造。

4、推動教育優質均衡發展，增加幼兒園和義務教育階段學位286個;新增公辦高中學位572個。

5、城市更新加力提速，加快實施茶滘、山村和坑口等6個城中村改造項目，釋放產業載體約34萬平方米。率先發出全市首張房票。

01.

荔灣商業反超天河

手握“萬象城+雙太古”兩大重奢

廣州是千年商都，商就是其中的魂。而荔灣，千年以來就是廣州商業“最靚的仔”。

后來，天河新商圈的崛起，變成時尚與潮流的聚集地，尤其是一家獨大的太古匯，自開業以來就撐起廣州重奢市場。荔灣由此落寞了很長一段時間。

不過，荔灣找到了發展新思路，廣州大手筆規劃5個國際地標商圈，白鵝潭已赫然在列。

這一次，荔灣行動力超強超快。攜手商業地產中的王者太古商業，太古匯和太古里雙IP一同進駐。

其中廣州聚龍灣太古里已經正式落地，片區迎來史詩級升級。

廣州聚龍灣太古里擁有17萬方超大體量，它不同于普通購物中心，而是集高端零售、潮流餐飲、文化藝術、休閑體驗于一體的沉浸式商業綜合體。

而作廣州首座萬象城——白鵝潭萬象城，將于2026年秋季（下半年）正式開業。

作為華潤置地在廣州落地的首個萬象城產品線，這座總建面達26.9萬平的濱江綜合體，自奠基起便牽動全城目光。

目前項目主體結構封頂，好幾層的商業主體已經是建好了，按照建筑形態來看，應該就是萬象城商業區。

旁邊靠近立白中心、白鵝潭金融中心、大灣區藝術中心等產業文化大樓，人流導入有保證。

與傳統商業體不同，白鵝潭萬象城不是孤立的，而是商業、公寓、住宅、濱江公園和文保街區的復合型綜合體，包含一座7層購物中心和250米地標塔樓。

此外，山姆會員商店廣州荔灣店也已正式開業，其總建筑面積約10萬平方米，商業經營面積達1.5萬平方米。門店嚴格遵循山姆全球標準，甄選約4000種涵蓋生鮮、母嬰、日用、家電、服裝等全品類的全球差異化商品。

荔灣山姆實拍，圖源：小紅書

客流主要依托于園內企業白領、荔灣和海珠等老城區居民、還有佛山臨廣片區的消費力，覆蓋廣佛兩大城市。這一點，是番禺山姆和天河山姆比不過的。

02.

總部經濟崛起

荔灣開啟反超天河之路

廣州核心城區的發展，向來靠兩大硬核賽道支撐：高端商業+實體經濟，能吃透其中一項，就足以穩住板塊價值。

而荔灣，是主城少見的商業、產業雙向發力、雙線突破的區域，這一切逆襲的核心支點，正是徹底定型、全速爆發的白鵝潭。

白鵝潭被官方明確敲定廣州西部CBD+世界級地標商圈的頂級定位，依托11公里絕美濱江岸線，打造出完整的白鵝潭沿江總部經濟帶，串聯大坦沙國際中心、聚龍灣、國際醫藥港、廣船四大核心平臺，形成分工清晰、聯動發展的產業格局，撐起荔灣現代化發展的核心骨架。

依托白鵝潭的核心虹吸效應，荔灣吸引立白、大參林、名創優品、唯品會等一大批本土龍頭企業。

但客觀來說，過往荔灣產業也存在明顯短板：片區產業多集中在傳統商貿、實體經濟領域，高精尖科創產業、數字經濟產業儲備薄弱。也正是這一短板，讓荔灣過往城市能級難以突破，房價長期處于主城價值洼地，沒能跟上天河、海珠的升值節奏。

而如今，荔灣精準補齊產業短板，將海龍圍科創區定為產業升級核心陣地，主打生物醫藥、高端先進制造兩大硬核賽道，跳出傳統產業局限。

目前片區已落地大參林、大翔醫藥、宏信悅谷等一批優質產業項目，科創產業集群雛形已然顯現。

近期龍溪大道優質產業地塊成功出讓，更是一個關鍵信號：荔灣的產業發展，已經從過去零散的企業入駐，正式邁入規模化集聚、系統化布局的全新階段。

龍溪大道產業片區，圖源：廣州荔灣發布

接下來，片區將重點打造現代都市工業產業園，持續深耕醫療器械、高端制造等高新領域，精準補齊荔灣多年的硬核產業空白。

03.

交通實力趕超天河！

建或改造道路330條

十三號線二期西段計劃年內開通

作為廣佛同城核心極點，荔灣持續加碼交通基建，累計投入113億元，全力打造“兩橋、三隧、五路、六軌道”立體化交通體系，區域通行效率、樞紐能級大幅提升。

軌道交通方面，荔灣已貫通地鐵1、5、10、11、22號線等多條線路，多條線路正加速建設。其中十三號線二期西段土建工程累計完成96%，計劃今年開通。

該線路西起朝陽站、東至天河公園，在荔灣設有兩站：西場站可以換乘五號線。彩虹橋站可以換乘八號線/十一號線，線路開通后荔灣街坊出行將更為方便。

如意坊放射線二期項目，穗鹽路至龍溪大道段主線順利貫通并正式通車，打通了芳村西南片區南北向交通瓶頸，分流芳村大道、龍溪大道主干道過境車流，大幅縮短市民通勤時長。

04.

新增優質學位2.5萬個

新增公辦高中學位572個

教育配套追趕天河核心

荔灣作為廣州老牌教育強區，持續加大教育投入，優化教育資源布局，教育綜合實力穩居全市前列。

區內名校底蘊深厚，廣雅中學、西關外國語學校、沙面小學等省一級名校扎堆，教育口碑扎實。

圖源：廣州市西關外國語學校

目前，荔灣集團化辦學基本全覆蓋，組建14個教育集團，新開辦學校(校區）20所，新增優質學位2.5萬個。

未來，還將增加幼兒園和義務教育階段學位2865個;新增公辦高中學位572個，實現全域教育資源均質化。

不僅基礎教育實力強勁，荔灣文體綜合實力同樣突出。在第十五屆全運會上，廣州荔灣區培養輸送的28名運動員代表廣東摘得5枚金牌。

05.

房票制度落地

城市更新全速爆發

近幾年，荔灣城市更新進入集中兌現期，堅持拆改并舉、新舊共生，全力推進茶滘、山村、坑口、大坦沙等6大片城中村連片改造，城市界面迎來顛覆性煥新。

荔灣創新落地全市首張房票制度，縮短了被征拆企業物業“置換”的周期。

山村、坑口舊改項目簽約率超96%；坑口村城中村改造項目動遷工作取得階段性成果，國有土地上房屋簽約率達98.19%，整體簽約率近90%，成功出讓荔灣首塊城中村改造新模式融資地塊。

不止已有舊改片區提速，羅沖村也正式傳出舊改征收新動態，根據最新補償方案，國有房屋補償標準最高可達5.6萬/平，足以看出荔灣城市更新的誠意與力度，也側面印證了片區板塊價值的持續攀升。

后續荔灣還將持續加碼城市更新建設，推進16個安置地塊續建、新建工作，穩步落地多個老舊小區改造工程，持續優化老城居住界面與生活配套。

06.

多重城市利好兌現

荔灣改善市場勢頭足以比肩天河

1）產業與商業，荔灣全都要。

過去十年，天河、黃埔、南沙一路高歌猛進，荔灣卻好像屢屢掉隊，總被吐槽吃著教育和醫療的老本，落下“磨洋工”的罪名。

但如今的荔灣，不再只靠老城底蘊出圈，而是同步承接白鵝潭總部經濟、海龍圍科創產業、主城頂級文教醫療、濱江生態稀缺資源，持續導入廣佛雙城高凈值人群，從產業、人流、配套三維度，穩穩托住樓市基本盤，抗跌性和成長性兼備。

2）荔灣海量利好實景兌現，煙火氣十足。

不同于很多片區“規劃年年有、落地遙遙無期”，荔灣的利好全部肉眼可見、實景落地。

從聚龍灣太古里開業、荔灣山姆正式運營，到白鵝潭大灣區藝術中心開放、多條主干道通車，再到六大城中村連片舊改全速推進、全市首張房票落地，荔灣徹底走出“老城破舊、配套落后”的刻板印象。

所有城建、商業、產業配套不再停留在紙面，老城界面迭代更新、宜居屬性大幅躍升，居住質感完成質的飛躍，徹底擺脫過去的發展短板。

3）重磅紅利持續加碼，未來升值空間徹底打開。

當下的荔灣，已經完成基礎配套的補短板逆襲，后續還有海量重磅規劃持續落地。

年內白鵝潭萬象城即將開業，補齊廣州主城西部重奢商業空白；十三號線二期西段通車在即，軌道交通路網再度加密。

教育端持續擴容新增數千個優質公辦學位，產業端海龍圍科創區持續落地高新項目、培育科創企業，城市更新持續推進連片舊改與老舊小區升級，每一項都是實打實的長期利好。

在小編看來，荔灣手握太古、萬象、山姆三大商業王牌，產業、交通、教育配套同步落地，全域連片舊改加速老城煥新。

天河發展趨近飽和，而荔灣依靠舊改解鎖大片濱江土地，持續輸出發展動能，城西崛起為廣州又一高端改善主場。

完整配套與海量土地增量雙重加持，未來荔灣改善市場有望實現對天河的反超！

不管是剛需自住、老城改善置換，還是長期穩健持有，當下入手荔灣，都是非常穩妥的優質選擇。