廣東
去年，老周一家拿到了新加坡身份。
剛來新加坡時，他最大的目標很簡單：孩子教育、事業發展、資產安全。
一年下來，公司運營穩定了，孩子也適應了國際學校，家里的第一筆海外資產配置也完成了。
他開始問我一個問題：
"除了新加坡，我下一步還能配置什么資產？"
很多人第一反應都是繼續買新加坡房產。
但老周卻發現，對于還不是新加坡公民/PR的家庭來說，購買住宅需要考慮較高的稅費成本，尤其是ABSD的60%。
所以外國人不可能直接在新加坡買房子投資。而且，新加坡房價已經處于全球較高水平。
于是，他把目光放到了日本。
為什么現在適合投資日本房產？
01｜日本經濟進入新一輪復蘇周期
過去多年低增長后，日本正迎來經濟復蘇，企業盈利、消費和旅游市場持續改善，房地產市場也受到更多國際資本關注。
02｜日元仍處于相對低位，海外配置成本更具優勢
近幾年日元持續走弱，對于持有美元、新幣等外幣的投資者來說，進入日本市場的成本相對降低，為長期資產配置提供了更好的切入時機。
03｜國際旅游持續增長，度假地產迎來新機遇
日本一直是全球熱門旅游目的地。隨著國際游客持續增加，滑雪、溫泉、度假等旅游需求不斷增長，也帶動了酒店和度假型物業的發展，為相關資產提供了更多運營機會。
對于像老周這樣長期生活在新加坡、又希望配置日本資產的人來說，更關心的已經不是"怎么買"，而是買下之后，誰來負責經營和管理？
Hotel101·Niseko
解決的是“買完之后誰來管”
總部位于新加坡，Hotel101 Global就是來解決這個問題的。
永久產權
購買者取得具體的永久產權酒店客房單位及獨立分層產權。
國際度假區位置
項目位于日本新雪谷比羅夫區域，可承接滑雪、溫泉及四季戶外度假需求。
標準化酒店產品
約21㎡的HappyRoom采用統一房型設計，有利于清潔、維修、房態管理及住客體驗標準化。
酒店統一運營
業主不需要親自尋找住客、安排清潔或處理日常維護
每月參與客房收入分配
業主根據項目協議參與30%的客房總收入分配。
兼顧個人使用
業主每年可按照規則享有10晚Hotel101住宿權益。
現場實景圖
現場實景圖
每月參與客房總收入分配
Hotel101采用統一運營和統一收入池模式。
酒店每月客房總收入的30%用于業主收入分配，其余70%由Hotel101用于酒店運營、管理、維護及相關成本。
業主收入并不是只根據自己所購買的那一間房當天是否入住來計算。
項目全部客房由Hotel101統一銷售和經營，每月的總收入30%平均分給該項目的每一位業主。
業主收入按月結算，通常于次月16日支付。
這套模式的重點，不是由業主親自經營一間酒店客房，而是通過Hotel101的品牌、銷售渠道和運營體系，參與酒店實際經營所產生的客房收入。
推廣、預訂、清潔、維修和日常管理等事項，則由Hotel101統一負責。
每年業主免費住宿10天權益
除了參與酒店客房收入分配，根據項目資料，Hotel101還為業主提供每年10日的住宿權益。
其中：
5日可用于業主持有客房所在的Hotel101項目；
另外5日可按照項目規則，用于Hotel101全球其他酒店。
對于喜歡滑雪、北海道度假，或者有海外商務與家庭出行需求的人來說，這項安排讓客房在酒店經營之外，也保留了一定的實際使用價值。
HOTEL 101是美國納斯達克上市公司
Hotel101并不是只圍繞單個項目成立的酒店品牌。
Hotel101 Global已經登陸美國納斯達克，股票代碼為HBNB；背后擁有菲律賓上市房地產企業DoubleDragon及成熟商業團隊的支持。
DoubleDragon擁有兩位核心創始股東。
其中Tony Tan Caktiong創立的Jollibee Group擁有豐富的全球連鎖餐飲運營經驗，旗下及特許經營業務涉及Jollibee、永和大王、Mang Inasal及漢堡王等。
7月12日｜深圳線下沙龍
分享內容：
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日本房產與Hotel101·Niseko
為什么投資日本房產？
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日本房產投資走勢
Hotel101·Niseko的項目位置和建設規劃
相關費用、持有成本及未來退出問題
現場一對一項目適配分析
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免責聲明：本文僅用于一般信息、項目及活動介紹，不構成身份申請結果承諾、法律或稅務意見、投資建議、收益保證、要約或購買邀請。新加坡相關身份申請結果以主管部門審核為準。持EP的外國買家在新加坡購買住宅所適用的稅率及減免條件，以新加坡相關部門最新規定為準。日本不同物業可能采用所有權、借地權等不同產權形式；Hotel101·Niseko項目的購買主體、產權、價格、運營、收入分配、住宿權益、費用和退出安排，應以正式合同及項目最新文件為準。海外物業涉及市場、匯率、稅務、政策、運營及流動性等因素，請結合自身情況審慎判斷，并在作出決定前咨詢相關專業人士。
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