廣東
6月27日，保利星曜盛大開盤，攬金2.52億元。當日到訪超1000人次，沙盤區被圍得水泄不通，洽談區人氣爆棚。
本次首推1、7、8棟，產品為109-143㎡專梯專戶純板樓，小編也了解到了真實的首開價格：
109方，折后單價約2-2.15萬元/㎡
128方，折后單價約2.1-2.3萬元/㎡
143方，折后單價約2.3-2.5萬元/㎡
這份熱度其實早有預兆。
就在8天前的6月19日，項目實景示范區首次亮相，短短3天就接待了超過3000組訪客，認籌量直接沖到260組?！驹斍椤?/p>
對于一個斷供了兩年的板塊來說，這個數字足夠震撼。
但如果你走進售樓處、看完樣板間，就會明白：這份火爆，根本不是意外。
半月島等來了一次產品降維打擊
在佛山樓市，"純板樓"三個字本身就自帶稀缺屬性。而"專梯專戶"，更是妥妥的豪宅配置。
保利星曜直接把這兩樣東西打包，做成了全系標配。
整個項目容積率只有2.4，規劃了14棟全南向純板樓，每一棟都是南北通透、戶戶朝南。
在桂城這樣的主城核心區，能拿出這樣的低密純板樓社區，本身就足夠難得。
更別說項目還做到了戶戶專梯專戶——私享電梯廳直接入戶，從踏進電梯的那一刻起，歸家的儀式感和私密性就已經拉滿。
項目主打109-143㎡純四房戶型，每一款都在同面積段里打出了越級感。
109㎡四房：
把130㎡的配置塞進了109㎡
這可能是佛山最"超綱"的109㎡。
全佛山120㎡以下，它是唯一一個既做了純板樓、又配齊專梯專戶的戶型。
約7㎡的獨立電梯廳直接私享，相當于多了一間入戶儲藏間；四開間朝南，全屋南向面寬拉到約13米，三個臥室全部朝南，陽光從早曬到晚；約6.5米的南向雙面寬陽臺，把半月島濕地公園的綠意直接框進了家里。
四個房間個個方正實用，沒有任何邊角料空間，再加上全系標配的800庫收納系統——這樣的配置，放在別的項目，至少得130㎡起步。
128㎡四房：
南北雙陽臺，通風采光直接拉滿
如果說109㎡是"入門即王炸"，那128㎡就是"改善天花板"。
約7.5米的南向景觀陽臺直面濕地公園，南北雙陽臺形成空氣對流，通風采光效果堪比市面上160㎡以上的大平層。
專梯專戶入戶，四房兩廳兩衛全明格局，每個房間都有充足的采光面。
LDKB一體化的大通廳設計，讓客廳、餐廳、廚房、陽臺無縫串聯，不管是日常居家還是朋友聚會，空間感都綽綽有余。
143㎡四房：
超17米南向面寬，雙套房的樓尊體驗
作為項目的旗艦戶型，143㎡直接把南向面寬做到了超17米，五開間朝南，每天叫醒你的不是鬧鐘，是陽光。
雙套房設計，主臥和長輩房各帶獨立衛生間，兩代人同住也能互不打擾。
超新規約30%的陽臺率，陽臺面積大得像一個小房間；
專梯專戶純板樓配置，私享電梯廳直接入戶，歸家儀式感拉滿。
主臥配270°轉角飄窗、步入式衣帽間和獨立主衛，體驗感不輸星級酒店套房—— 用 143㎡的建筑面積，做出了舊規180㎡才有的實用空間。
更貼心的是，保利星曜還是佛山第一個超級兒童社區。
社區里規劃了星空劇場、星夢樂園、星野公園三大主題空間，從游樂設施到親子互動再到自然探索，給孩子打造了一個可以撒歡成長的小天地。
這個"兒童友好"的定位，也讓項目在一眾改善盤中脫穎而出，戳中了很多有孩家庭的痛點。
134塊地里唯一的2.4低密，這才是真正的稀缺
當然，產品力只是保利星曜火爆的其中一個原因。真正的底層邏輯，還是土地的稀缺性。
翻看佛山主城近三年的土地出讓記錄，134塊商住用地里，保利星曜是唯一一塊容積率低至2.4的宅地。
項目坐落在桂城主軸的半月島板塊，旁邊就是約32萬㎡的半月島濕地公園，主城芯、東平河、生態公園—— 三重稀缺資源疊在一起，這樣的地段，賣一塊少一塊。
更何況，半月島板塊已經整整兩年沒有新盤供應了。保利星曜的入市，直接補上了這塊市場空白。
在佛山主城土地越來越金貴的今天，一個2.4容積率、只有500多套房子的低密純板樓社區，注定只能是少數人的選擇。
好房子的標準：出則繁華，入則寧靜
改善家庭選房，看的從來不只是房子本身，而是一整套生活方式。保利星曜的全維配套，恰恰踩中了改善人群的每一個核心需求。
家門口的全齡教育
孩子上學，是很多改善家庭的頭等大事。保利星曜南邊緊挨怡海第五幼兒園和怡海第五小學，走路5分鐘就到；西邊就是九年一貫制的石門怡海學校。
從幼兒園到初中，12年教育全在家門口解決——家長站在陽臺上就能目送孩子進校門，早上多睡半小時，放學少操十年心。
住在公園里的日常
項目到半月島濕地公園只有170米，推窗見綠、下樓入園。
晨跑、露營、遛娃、放風箏，別人周末開車大老遠去追求的"詩和遠方"，在這里就是下樓散步的日常。
更別說項目還有"內外三公園"的配置—— 外面是半月島濕地公園，小區里有中心園林和約1.2萬㎡的北部星野公園，真正把家安在了公園里。
恰到好處的繁華距離
商業配套方面，約1公里到佛山金鉑中心，約2公里到在建的禪城山姆會員店，3公里范圍內鵬瑞利季華廣場、順聯公園里等成熟商圈一應俱全。
購物、吃飯、看電影，開車幾分鐘就能搞定——這個距離剛剛好，舉步繁華。
四通八達的交通路網
毗鄰桂瀾路城市主干道，駕車約10分鐘可以直達千燈湖核心區，快速接駁禪桂核心商圈；接駁三龍灣大道直達廣州番禺，駕車20分鐘直達廣州南站。不管是日常通勤還是周末出行，都足夠從容。
從純板樓專梯專戶的產品革命，到主城江島園的稀缺地段，再到全維兌現的生活配套—— 保利星曜盛大開盤的成績，給出了佛山改善市場的標準答案。
對于半月島來說，兩年的等待是值得的。對于佛山改善市場來說，保利星曜的出現，也讓"好房子"的標準，又往上提了一截。
保利星曜的耀世登場，讓半月島的故事翻開新的一頁。
項目地址：佛山?桂城?半月島濕地公園旁?保利星曜營銷中心
文章來源:樂居買房
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