換了三次房才明白：這3個(gè)樓層，不好住也不好賣，內(nèi)行人都會(huì)提前避開！

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同住一棟樓，有人住得舒心，有人卻天天被噪音和污水折磨！

很多人花費(fèi)多年積蓄湊夠的首付，滿心歡喜地搬進(jìn)新房，沒想到住了還不到一年，就天天巴望著能趕快賣掉。買房的時(shí)候，這幾個(gè)看起來平平無奇的樓層，實(shí)際上藏著讓人欲哭無淚的坑！

小編在房產(chǎn)和家居領(lǐng)域歷經(jīng)多年，自己也親身體驗(yàn)過三次買房換房的過程，我的觀點(diǎn)是：房子所處的地段決定了它的價(jià)值上限，而樓層，則往往決定了你每日居住體驗(yàn)的下限。

有些樓層，開發(fā)商賣的時(shí)候總會(huì)用各種贈(zèng)送面積、特價(jià)優(yōu)惠來包裝，很讓人心動(dòng)，可等真正住進(jìn)去，就會(huì)發(fā)覺住得非常憋屈。而且未來要是想置換轉(zhuǎn)手，在中介的掛牌清單里根本沒人關(guān)注。聽行內(nèi)人一句勸，下面這3個(gè)樓層，買房時(shí)一定要提前躲開。

第一個(gè)：腰線層以及其下一層

很多高層住宅為了追求外立面的造型美觀，會(huì)在樓體的特定樓層外圍做一圈凸出的裝飾線條，這就是所謂的腰線。如果你不小心買到了腰線層，或者是腰線的正下方那一層，會(huì)遇到這些麻煩。

首先是采光受阻。原本能照進(jìn)客廳的大好陽光，會(huì)被寬大厚實(shí)的腰線遮擋大半，別人家是超大落地窗，你家是狹小的窗戶，導(dǎo)致即使在白天，家里也顯得昏暗壓抑。

更讓人頭疼的是，如果遇到連續(xù)的暴雨天氣，腰線平臺(tái)上極易產(chǎn)生積水。如果外墻防水處理得不夠嚴(yán)密，積水就會(huì)慢慢滲透進(jìn)你家的墻體，導(dǎo)致墻皮脫落、發(fā)霉，這也是腰線層的房子，流動(dòng)性極差的原因之一。

第二個(gè)：設(shè)備層的相鄰樓層

現(xiàn)代大部分都是高層住宅，為了能維持整棟樓的供水、供電、供暖以及電梯運(yùn)行，很多開發(fā)商會(huì)在特定的樓層設(shè)置專門的設(shè)備間。這些設(shè)備間里往往放置著大型增壓水泵、電梯機(jī)房、中央空調(diào)主機(jī)等機(jī)械設(shè)備。 如果你買的房子緊挨著設(shè)備層，那你可能將每天面對(duì)這種低頻噪音。機(jī)械設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生的噪音，并不是那種可以輕易被隔音玻璃擋住的，而是一種極具穿透力的低頻震動(dòng)。這種嗡嗡的震動(dòng)聲會(huì)順著建筑的鋼筋混凝土傳導(dǎo)進(jìn)你家里。

第三個(gè)：二樓（特別是一樓獨(dú)立下水的樓棟）

很多人覺得一樓潮濕陰暗，于是退而求其次選擇了二樓，覺得既方便又省了等電梯的煩惱。但你可能不知道，二樓往往是整棟樓里，下水口反水風(fēng)險(xiǎn)最高的樓層。

因?yàn)楝F(xiàn)在的很多高層住宅，一樓由于結(jié)構(gòu)特殊，通常會(huì)走獨(dú)立的下水管道。這就意味著，從三樓到頂樓幾十戶人家每天產(chǎn)生的各種生活污水，都會(huì)順著同一根主管道垂直落下，而這根主管道的第一個(gè)彎頭或者第一個(gè)排污口，往往就設(shè)在二樓！

隨著入住年份的增加，管道內(nèi)壁的油污、雜物不斷積攢，一旦主管道發(fā)生擁堵，樓上沖下來的污水無處可去，就會(huì)從二樓的地漏、馬桶、廚房水槽里涌出來。那種畫面，經(jīng)歷過一次就會(huì)成為一輩子的心理陰影。而且哪怕沒有徹底堵塞，平時(shí)下水道返上來的異味，也足以讓人崩潰。

小編覺得，買房這件事情，實(shí)際上就是一場資金與現(xiàn)實(shí)相互妥協(xié)的過程。在有限預(yù)算的情況下，人們很難買到毫無缺陷的完美房子，不過在做出妥協(xié)之時(shí)，一定要堅(jiān)守住底線。

戶型面積較小一些，能夠通過巧妙的收納方式予以彌補(bǔ)，裝修比較老舊的狀況，可以借助重新翻新加以改善，然而因?yàn)闃菍訋淼慕Y(jié)構(gòu)性硬傷，無論投入多少錢，聘請(qǐng)多厲害的設(shè)計(jì)師，都是很難改變的。

房子說到底是用于長期居住的，不要為了貪圖一時(shí)的價(jià)格優(yōu)惠，而犧牲長達(dá)十幾二十年的生活質(zhì)量。

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