天津
近日，中原銀行掛牌轉(zhuǎn)讓245億元不良資產(chǎn)，債務(wù)人涵蓋四川藍(lán)光、昆明融創(chuàng)、河南景瑞、建業(yè)集團(tuán)、鄭州名門、常綠集團(tuán)等知名房企，抵押物包含商辦物業(yè)、商住用地等不動(dòng)產(chǎn)。
這筆大規(guī)模不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是中原銀行為了甩掉歷史包袱、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)而進(jìn)行的一次“清倉式”處置。核心信息如下：
事件概述：一次大規(guī)模的“特殊資產(chǎn)”推介
· 轉(zhuǎn)讓方：中原銀行。
· 掛牌時(shí)間與平臺(tái)：2026年6月22日，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。
· 項(xiàng)目名稱：“2026年特殊資產(chǎn)推介項(xiàng)目”。
· 資產(chǎn)總規(guī)模：各信源統(tǒng)計(jì)口徑略有不同，總規(guī)模在248.66億元至252.9億元之間。其中對(duì)公不良債權(quán)約245億元。
· 資產(chǎn)包構(gòu)成：共72個(gè)債權(quán)項(xiàng)目。本金約186.33-190.6億元，利息高達(dá)62.18-62.2億元。
資產(chǎn)包解剖：誰的錢？什么錢？
· 行業(yè)高度集中：絕大部分為房地產(chǎn)類債權(quán)。
· 涉及主要房企：四川藍(lán)光、昆明融創(chuàng)、河南景瑞、建業(yè)集團(tuán)、鄭州名門、常綠集團(tuán)等。
· 抵押物類型：核心商圈商辦物業(yè)、星級(jí)酒店、商住用地、文旅項(xiàng)目等。
· 區(qū)域分布：以河南省內(nèi)為主（洛陽最多）；省外債權(quán)近80億元（占31.6%），分布在深圳、海南、昆明、四川等地。
· 處置進(jìn)度：超過一半的項(xiàng)目已進(jìn)入司法執(zhí)行階段。
三大核心特征：舊賬、大額、跨區(qū)域
· “陳年舊賬”，利息滾雪球：整體利本比高達(dá)32.6%-33.4%。例如“深圳天富錦”項(xiàng)目利本比逼近76%；洛陽名門地產(chǎn)項(xiàng)目甚至利息反超本金。
· “超級(jí)大單”，集中度高：前五大項(xiàng)目債權(quán)合計(jì)約93.5億元，占總額近37%。
· 第一大項(xiàng)目：河南遂平友利實(shí)業(yè)“嵖岈山溫泉小鎮(zhèn)”文旅項(xiàng)目，債權(quán)36.8億元。
· 其他大額項(xiàng)目：深圳天富錦（19.1億元）、海南華地置業(yè)（12.8億元）、常綠集團(tuán)（12.48億元）、河南維都置業(yè)（12.3億元）等。
· “跨省爛賬”，清收困難：省外債權(quán)近80億元。例如對(duì)四川藍(lán)光8.7億元債權(quán)，底層為已違約的“19藍(lán)光04”等信用債；深圳天富錦為股票質(zhì)押融資爆倉殘留；另有西藏金融租賃2.2億元同業(yè)壞賬。
背后原因：為何此時(shí)“清倉”？
· 歷史包袱沉重：資產(chǎn)多源于2022年合并洛陽銀行等三家城商行時(shí)承接的歷史存量。
· 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)高企：截至2025年末，該行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率高達(dá)5.89%，是全行不良率最高的板塊。
· 新管理層推動(dòng)：2025年底至2026年初，中原銀行董事長(zhǎng)、行長(zhǎng)相繼換人，新管理層加速存量風(fēng)險(xiǎn)化解。
· 加速處置已成趨勢(shì)：該行自2025年起已持續(xù)加大不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓力度。
總的來說，這是一次由新任管理層推動(dòng)的、為化解歷史存量房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)而進(jìn)行的“斷臂求生”式資產(chǎn)大清理。
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