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      融創(chuàng)、建業(yè)集團(tuán)東245億不良產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓

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      近日,中原銀行掛牌轉(zhuǎn)讓245億元不良資產(chǎn),債務(wù)人涵蓋四川藍(lán)光、昆明融創(chuàng)、河南景瑞、建業(yè)集團(tuán)、鄭州名門、常綠集團(tuán)等知名房企,抵押物包含商辦物業(yè)、商住用地等不動(dòng)產(chǎn)。



      這筆大規(guī)模不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是中原銀行為了甩掉歷史包袱、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)而進(jìn)行的一次“清倉式”處置。核心信息如下:

      事件概述:一次大規(guī)模的“特殊資產(chǎn)”推介

      · 轉(zhuǎn)讓方:中原銀行。

      · 掛牌時(shí)間與平臺(tái):2026年6月22日,在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。

      · 項(xiàng)目名稱:“2026年特殊資產(chǎn)推介項(xiàng)目”。

      · 資產(chǎn)總規(guī)模:各信源統(tǒng)計(jì)口徑略有不同,總規(guī)模在248.66億元至252.9億元之間。其中對(duì)公不良債權(quán)約245億元。

      · 資產(chǎn)包構(gòu)成:共72個(gè)債權(quán)項(xiàng)目。本金約186.33-190.6億元,利息高達(dá)62.18-62.2億元。

      資產(chǎn)包解剖:誰的錢?什么錢?

      · 行業(yè)高度集中:絕大部分為房地產(chǎn)類債權(quán)。

      · 涉及主要房企:四川藍(lán)光、昆明融創(chuàng)、河南景瑞、建業(yè)集團(tuán)、鄭州名門、常綠集團(tuán)等。

      · 抵押物類型:核心商圈商辦物業(yè)、星級(jí)酒店、商住用地、文旅項(xiàng)目等。

      · 區(qū)域分布:以河南省內(nèi)為主(洛陽最多);省外債權(quán)近80億元(占31.6%),分布在深圳、海南、昆明、四川等地。

      · 處置進(jìn)度:超過一半的項(xiàng)目已進(jìn)入司法執(zhí)行階段。

      三大核心特征:舊賬、大額、跨區(qū)域

      · “陳年舊賬”,利息滾雪球:整體利本比高達(dá)32.6%-33.4%。例如“深圳天富錦”項(xiàng)目利本比逼近76%;洛陽名門地產(chǎn)項(xiàng)目甚至利息反超本金。

      · “超級(jí)大單”,集中度高:前五大項(xiàng)目債權(quán)合計(jì)約93.5億元,占總額近37%。

      · 第一大項(xiàng)目:河南遂平友利實(shí)業(yè)“嵖岈山溫泉小鎮(zhèn)”文旅項(xiàng)目,債權(quán)36.8億元。

      · 其他大額項(xiàng)目:深圳天富錦(19.1億元)、海南華地置業(yè)(12.8億元)、常綠集團(tuán)(12.48億元)、河南維都置業(yè)(12.3億元)等。

      · “跨省爛賬”,清收困難:省外債權(quán)近80億元。例如對(duì)四川藍(lán)光8.7億元債權(quán),底層為已違約的“19藍(lán)光04”等信用債;深圳天富錦為股票質(zhì)押融資爆倉殘留;另有西藏金融租賃2.2億元同業(yè)壞賬。

      背后原因:為何此時(shí)“清倉”?

      · 歷史包袱沉重:資產(chǎn)多源于2022年合并洛陽銀行等三家城商行時(shí)承接的歷史存量。

      · 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)高企:截至2025年末,該行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率高達(dá)5.89%,是全行不良率最高的板塊。

      · 新管理層推動(dòng):2025年底至2026年初,中原銀行董事長(zhǎng)、行長(zhǎng)相繼換人,新管理層加速存量風(fēng)險(xiǎn)化解。

      · 加速處置已成趨勢(shì):該行自2025年起已持續(xù)加大不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓力度。

      總的來說,這是一次由新任管理層推動(dòng)的、為化解歷史存量房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)而進(jìn)行的“斷臂求生”式資產(chǎn)大清理。

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