企業注冊超1.2萬！大批總部巨頭，涌入白云新城！

屬于白云新城的時代，已經來了！

就在近日，又有一批高含金量的企業、央企巨頭簽約進駐白云新城。

中建新疆建工南方分局正式落地白云城發大廈、廣東丈八科技、深圳市中技物流入駐云悅視界大廈...

｜圖源：白云融媒

隨著新一輪總部企業進駐，白云新城超520萬方的產業集群，陣容愈發強大。

拋開規劃圖上的宏大敘事，大家最關心的，還是最實在的問題：真實產業人氣如何？

樓市君摸查發現，企業進駐帶來的真實活力，遠比想象中更火熱！

壹

先看總量，這是最直觀的底盤。

截至今年，白云新城已累計入駐各類企業超過1.2萬家，其中企業法人主體約6800家。（來源：白云新城總部經濟集聚區發展報告）

| 白云新城航拍圖

這樣一個區級板塊，貢獻了全區超五分之一的稅收！

總量站穩了，載體支撐是否跟得上呢？

20棟總部大樓、約210萬平商務空間，南航總部與白云金控大廈等老牌地標沿白云山西側一字排開，總部走廊的骨架已然成形。

｜廣州樓市發布 制

載體有了，還得看企業愿不愿意來、留不留得住。

樓市君了解到，在已投用的總部大廈中，企業進駐率已經基本達到70-95%。

其中，南航大廈、白云城投總部大廈、白云金控大廈等2018年后率先交付的一批標桿項目，進駐率均已超過九成。

｜廣州樓市發布 制

以2022年投入使用的建華大廈為例，整體出租率穩定在七成以上。

入駐企業涵蓋建華建材集團、其上下游產業鏈總部，以及國內園林設計行業龍頭企業普邦園林，形成產業鏈集聚效應。

而2018年即交付的宏宇·云璟匯，則更直觀地折射出白云新城的產業底色。

大廈內聚集了大量中小型商貿與服務企業，其中美妝與電商類企業占比最大，代表品牌包括蘭瑟、膜法世家、美顏秘笈等。

｜來源：云璟匯

更重要的是，這只是一個開始。2026年以來，已有一批優質企業密集落戶白云新城。

以體量約21萬平的兆禾白云里為例，目前已有齊鳴電商、可趣文化等80家企業和行業協會確認進駐，招商勢頭迅猛。

｜來源：廣州白云發布

企業愿意來，租金優勢是繞不開的砝碼。

相比珠江新城動輒200+元/月/平的租金水平，白云新城多數寫字樓租金集中在80-100元/月/平，對中小型企業尤為友好。

像綠地中心等投用多年、具備較高知名度的寫字樓，目前貝殼平臺上可租房源僅7套，存量稀缺本身也說明片區租賃市場的緊俏。

而承載這一切的，是白云新城持續膨脹的產業容量。片區遠期規劃產業建筑面積超過520萬平，且正以指數級速度增長。

｜白云新城航拍圖

|廣州樓市發布 攝

今天的白云新城，已不只是“珠金琶”之外的一個選項，而是廣州產業格局的確定性一極。

貳

這些年，白云新城的產業發展，到底給板塊帶來了什么？

1、產業濃度越高，城市資源傾斜越多。

白云新城的產業發展經歷了兩個重要階段。

第一階段是2020年以前，總部大樓集中建設期，初步釋放了產業活力。

第二個階段是十四五至今，白云新城產業爆發期。

總部大樓陸續投用，航空、生物醫藥、美妝、新能源等企業大規模進駐，總部經濟有了實質性的支撐。

｜白云新城航拍

|廣州樓市發布 攝

也是這個階段，海量城市資源集中往這里傾斜。

交通上，白云一線有望在今年9月全線貫通；地鐵12號線中段也有望在2026年內通車，斥資440億的白云站TOD已落成通車。

商業也不滿足于已有的無限極、萬達等商圈，約46.5萬方的云山Core Park（原金鉑天地），預計年底開業。

｜ 云山Core Park效果圖

｜ 圖源：廣州白云發布

此外，還推進舊改為發展擴容。

蕭崗舊改補償金發放超13億，棠涌舊改二期已全面鋪開，為產業發展、區域創造增量騰挪空間。

政策重視、基建補強、招商引資扶持等，都在證明廣州的頭部梯隊不只有珠金琶，白云新城同樣位于心尖。

2、高素質人才長期沉淀，催生居住需求升級。

產業高度聚集，生活配套完善，進一步吸引更多人才涌進來、留下來。

2025年，白云凈增人口超過50萬，每兩位新廣人，就有一位選擇了白云。

而 白云實有的超500萬人口中，15—59歲優質生產人口占比近80%， 有相當一部分來自白云新城。

|廣州樓市發布 制

白云新城很多頭部企業職員，往往都是高學歷、高收入、高品味的“三高人群”。

比如南方航空2026年招聘信息顯示，比較低的要求是本科，還有不少崗位優先考慮碩士、博士。

而且薪資非常可觀。飛行崗位年薪最低30萬，機長年薪可達100萬；還有技術維修類月薪1萬，年終獎3萬，還有技術研發類，應屆畢業生起薪12-18k。

|圖源：央企招聘公號

白云新城長期沉淀的高素質人才，也在推動居住需求升級。

新舊規產品的差距在這里尤為突出，周邊業主置換或許還能接受二手，而“三高客群”明顯傾向于更有競爭力的新盤。

比如改善大盤雲山境，已經拿下廣州今年1-5月單價5.5-5.8萬/平高端改善賽道的三冠王。（數據來源：中指院）

3、資產抗周期性更強，樓市價值安全墊。

擁有強大產業支撐、人才持續流入的白云新城，還有一個核心優勢：

房價十分穩健，資產抗周期能力強。

一方面，是板塊底層價值非常扎實。不僅有百億產業集群、承接國際會議的高端配套、核心商圈，還有白云山這個別人搬不走的大IP。

過去3年，廣州很多核心熱門板塊的跌幅都超過40%，而白云新城比較抗跌。

尤其是高端小區價格依然堅挺，且異常惜售。像首開龍湖天奕，最新成交去路還是去年，單價站穩9萬+。

|圖源：貝殼找房

另一方面，“少而精”的供地節奏也避免了過度放量帶來的價格波動。

再加上二手存量有限，買家心態較強，鮮少出現砸盤、踩踏等現象，形成了很好的托底。

這也給板塊新盤提供了良好的市場環境，既能吃透產業、人口帶來的增長空間，又不擔心二手房惡意競爭拖后腿。

叁

白云新城長期供不應求，現在新盤格局如何？

盡管近幾年板塊稍稍放量，但核心區新盤依舊屈指可數。

|廣州樓市發布 制

這些新盤最寶貴的，是既有產業價值支撐，又高度貼合買家需求。

就拿保利云瑞來說，項目今天（6.27）正式開放并同步開盤，部分優質單位成交單價破8.5萬/平。

這也是繼保利玥璽灣、保利天曜、保利海韻之后，保利又一個入市即賣爆的新盤。

據說現場看房的買家中，就有不少是白云新城的企業人才、商務精英以及周邊高端小區的業主。

|保利云瑞人氣實拍

項目全盤2梯2戶獨立入戶的17-19層小高層，按照好房子標準打造，還搭載“六恒系統”，契合現代企業型人才對智慧好房的需求。

145平戶型的超大橫廳搭配6米景觀陽臺相當有排名，高層看白云山。165平配置LDKB大方廳+雙套房，二胎家庭也能一步到位。

200方樓王更豪橫了，獨梯獨戶帶三套房，還有270℃環幕山景。從實用功能到空間體驗、科技配置，都符合當代新貴的審美。

就連大門和部分實景展示，不少買家的真實反饋都是做得相當氣派。

|保利云瑞項目圖

再比如雲山境，200萬方的全能大城，自帶超50萬方高端商業綜合體、廣外實驗中學陳田雙校區+培英公立幼兒園等，精準匹配高素質人才對配套濃度、能級及優質教育的需求。

據傳項目引進的廣外實驗中學，今年高考創特空本科雙線新高，純文化總分634分，600分以上12人。

這也是極致稀缺的頭排山景宅地，最親白云山的新盤之一，直線僅約60米，還能暢享最美10公里山景線，罕見南向直面白云山主峰摩星嶺。

|廣州樓市發布 制

項目主打約120-190平大平層，符合長期扎根白云新城、又極具品味的高凈值客群的生活品味。

左手產業，右手白云山，手握白云新城兩大IP的雲山境，妥妥的人生贏家。

|圖源：雲山境官微

還有百億綜合體粵海云港城，周邊國賓級地標林立，緊鄰五號停機坪和凱德廣場·云尚，一路之隔就是廣州市兒童公園。

項目配套的“壹會館”已進入運營階段，內部規劃專業健身區、恒溫泳池、高端商務會客區等全維場景，完美適配企業家、行業領軍者的生活節奏。

而其提供的多元產品矩陣，約140-270平城景現房以及213-571平大平層，顯然也是為白云新城高階人居定制的。

|粵海云港城實拍

|圖源：項目官微

白云新城現階段的新盤，從綜合實力、配套濃度、低密性還有產品力，都是非常能打的。

不可否認，同處于白云新城核心區的初代豪宅，像珠江嶺南苑、龍湖首開天奕、中海云麓公館、保利云禧等依舊寶刀未老。

可新盤的優勢也很明顯，一個是后起之秀的增長潛力，還有產品代際差。

總的來說，白云新城的樓市價值已經不再單純依賴概念炒作，而是建立在真實的產業動能、持續的人才流入和不斷升級的城市配套之上。

未來新房上限非?？捎^，但目前的準入機會卻是相對友好的。

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