南站CBD低密人居，映秦淮煥新南京改善生活質感

南京南站板塊，是城市重要交通樞紐，亦是全城資源集聚的價值板塊。區域配套逐步完善成熟，不少改善置業者都在尋覓一處兼得繁華便利、低密度居住氛圍與自然景致的居所。

由北谷地產、南京交通投資置業聯合打造的映秦淮，以約1.8容積率、第四代住宅設計、秦淮新河濱水景觀為基底，在南站核心區打造宜居改善住區。本文將從地段區位、社區規劃、戶型產品、園林景觀、配套服務五大維度，全面解讀項目居住價值。

01

站西核心，兼得城市繁華與濱水生態

地段是置業選擇的核心考量，映秦淮落址江寧區東山街道，宏運大道以南、綠都大道以西，坐落南京南站站西片區，同步享有成熟城市配套與優質生態資源。

圖：項目區位圖，僅供參考

多維交通路網，構筑高效日常出行體系

項目緊鄰地鐵3號線宏運大道站，步行出行便捷。依托南京南站綜合交通樞紐，匯聚地鐵1、3、S1、S3號線，疊加在建6號線，形成多維軌道交通網絡。無論是日常往返主城通勤，還是搭乘高鐵去往長三角各城市，出行效率都十分可觀。

成熟商圈+濱水綠地，日常生活雙向兼顧

經過十余年發展，南站CBD生活配套已全面落地，商業、休閑、教育資源一應俱全，入住即可享受完善城市生活，無需等待區域發展周期。

圖：項目濱水景觀示意圖，僅供參考

項目毗鄰秦淮新河濱水綠地公園，水岸景觀近在咫尺，推窗可觀河景，出門便能漫步綠地，把自然休閑融入日常生活。

02

社區整體規劃，南站片區舒適低密居住氛圍

地段決定生活上限，社區規劃直接影響日常居住體驗。

映秦淮總占地面積約5萬㎡，整體容積率約1.8。對比南站片區多數高容積率住區，項目整體建筑排布更為舒展，樓間距開闊，室內采光、觀景視野都有更好表現。

圖：項目鳥瞰圖，僅供參考

社區樓棟采用8-10F洋房搭配17-18F小高層的組合形式，高低錯落打造富有層次的城市天際線。錯落排布的樓棟布局，讓前排多套房源擁有無遮擋秦淮新河視野，將水岸風光納入居家視野。

03

第四代住宅設計，拓展居家生活實用空間

項目一大特色為第四代住宅設計，通過空中露臺、寬幅跑道陽臺、多飄窗組合設計，拓展室內使用空間，豐富居家生活場景，提升套內實際使用面積。

戶型覆蓋三房至四房產品，適配剛改、改善、終改等不同置業需求，三款主力戶型亮點如下：

建面約103㎡三房

圖：項目建面約103㎡戶型示意圖，僅供參考

作為入門改善戶型，空間布局實用緊湊。三開間朝南設計，保障全屋充足采光；跑道式雙陽臺銜接空中露臺，打通室內外休閑空間；主臥獨立套房規劃，兼顧居住私密性；廚房將冰箱外置至餐廳側邊墻體，優化烹飪操作動線。搭配飄窗、露臺贈送面積，進一步拓展居家實用空間。

建面約115㎡三房

圖：項目建面約115㎡戶型示意圖，僅供參考

相較103㎡戶型，改善屬性更為突出。貫通客廳與次臥的超長跑道陽臺僅計入一半產權面積，搭配全贈送北側飄窗與專屬空中露臺，大幅提升套內實用面積，空間開闊感優于傳統高層住宅。

建面約152-182㎡四房

洋房改善主力戶型，采用大面寬設計，居住尺度舒展。其中約152㎡戶型位于社區前排，直面秦淮新河景觀；南向配置約9米全景落地窗，將河景與公園綠意盡數引入室內，打造通透舒適的居家觀景體驗。

04

七進禮序園林，層層遞進塑造歸家儀式感

戶型是居家內里，園林景觀與歸家動線，則構筑日常歸家的儀式體驗。

映秦淮打造「七進禮序」完整歸家體系：闊門迎歸、環島禮賓、雅致會晤、橋韻漫步、詩意歸園、綠意盈門、尊享入戶，七重景觀節點層層遞進，讓每日歸家成為沉浸式休閑體驗。

金陵橋韻特色景觀，雙重入戶大堂

歸家動線融入風雨連廊設計，提取南京本土橋韻文化特色，兼具實用性與文化氛圍感。

圖：項目入戶大堂效果圖，僅供參考

社區配置地上、地下雙入戶大堂：地面一層設置環島車馬廳入戶大堂，地下車庫打造鏡面不銹鋼坡道玄關，從入戶開始營造精致居住儀式感。

多層次立體景觀，大面積中央花園

社區內部規劃約2000㎡中央花園，打造引水入園景觀設計，實現林木與水景相融；臺地式景觀分層打造高低錯落的綠化層次，拓寬觀景視野。

圖：項目景觀示意圖，僅供參考

建筑外立面采用鋁板搭配大面積玻璃幕墻，兼具現代美學觀感與耐用屬性；全屋配置系統窗，有效提升室內隔音、保溫性能，升級居住舒適度。

05

會所配套+綠城物業，護航日常品質人居

優質居住體驗，離不開完善社區配套與專業物業服務加持。

約2500㎡全功能社區會所

項目自建約2500㎡社區會所，內部規劃茶室、棋牌室、行政酒廊、恒溫泳池、專業健身房等多元功能空間。恒溫泳池搭配水上吧臺，為業主提供休閑、社交、運動一體化場景，豐富社區日常休閑生活。

圖：項目恒溫泳池示意圖，僅供參考

綠城物業長效服務加持

社區物業服務由綠城物業承接，其服務版圖覆蓋全國多座城市，市場口碑穩定。專業物業服務既能持續維護社區園林、公區設施，保障長期居住環境，也能為房產長期價值提供穩定支撐。

06

結語：南站CBD，兼顧繁華與自然的改善優選

整體而言，映秦淮人居優勢突出。項目依托南站成熟板塊，以約1.8低密規劃打造舒適靜謐的居住氛圍；憑借第四代住宅設計，提升室內空間實用性；緊鄰秦淮新河濱水資源，坐擁生態綠意。同時社區配有禮儀園林、約2500㎡全功能會所，并由綠城物業提供服務，從環境、空間、配套、服務多維度，適配當代改善居住需求。

對于追求主城成熟配套、注重居住舒適度與生態環境的改善人群來說，這處南站CBD低密住區，兼具城市煙火與水岸景致，是宜居改善的優質選擇，值得實地品鑒。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問知、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

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