丁彥皓：短期內朝鮮核問題絕無解決的可能，暴力打壓日本軍國主義

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短期內朝鮮核問題絕無解決的可能，更多是維持現狀，全力打壓日本軍國主義抬頭與核武開發的企圖

文\丁彥皓-可信財商

一、對東北亞影響最大的因素就是中國的急速崛起，朝鮮利用這一演變的機會持續維持了其擁核國家的地位

據媒體報道，李在明說，6月16日，韓國總統在法國出席七國集團峰會期間，與特朗普會晤時，特朗普說現在到了關注朝鮮問題的時候了，李在明也向美方建議分階段解決朝鮮核問題，特朗普予以肯定

自1953年以來，東北亞就是中美兩方相互僵持、牽制與平衡之地，任何一方都無法肆意改變既定利益格局

但是最近幾年，東北亞出現了三大變化，正在悄然改變這一地區的政治勢力版圖，即

1、 中國與美國的國力、軍力正在發生顛覆性的變化，不但持續縮小相互間的差距，而且中國已經在諸多領域處于引領地位，正在大幅擠壓美國的國際主導權，逐步主導東北亞的政治格局

2、 中國、俄羅斯與朝鮮的戰略抱團趨勢加強，在諸多領域行為一致，有效的緩解了美國、日本與韓國的影響力

3、 日本急速衰落，在東北亞的話語權驟降

其實，對東北亞影響最大的因素就是中國的急速崛起，不但大幅的積壓了美國在該地區的影響力，而且正在重構該地區的勢力格局

在這一演變過程中，朝鮮通過全面靠向中國與俄羅斯，游離在各大國間，不但持續維持了其擁核國家的地位，實現了自身的利益最大化

二、現在符合包括中國與美國在內各方共同利益最大化的選擇是維持既定格局不動搖，保持東北亞的穩定，堅決杜絕爆發軍事沖突

對中國而言，維持東北亞的穩定，且將其逐步向有利于中國的一側演化最符合中國的利益最大化

而對美國而言，在與中國國力、軍力差距大幅縮小，甚至被動之時，能夠維持當前的態勢與影響力就已是絕對的勝利

最尷尬的是日本，與中國、朝鮮以及韓國的歷史積怨頗深，又被美國高度掌控，在自身的國力又大幅下滑的背景下，還不得不為了美國的利益最大化持續扮演馬前卒的角色，最終再次反噬其國力

諸如在這一輪俄烏沖突中，日本為了配合美國，不得不全面制裁俄羅斯，引發俄羅斯對其強勢反擊，損失頗多

現在符合包括中國與美國在內各方共同利益最大化的選擇是維持既定格局不動搖，保持東北亞的穩定，堅決杜絕爆發軍事沖突

事實目前中國在朝鮮半島已經具備絕對的主導主導權，自然朝鮮半島的局勢演變必須首先要符合中國的利益最大化

而目前中國的當務之急是搶奪第四次工業革命的主導權與更大比例的紅利分配比例，其次就是解決臺灣與日本，短期內解決朝核問題就根本不在中國的計劃日程中

在這一背景下，維持朝鮮半島的穩定，確保中國持續上升的發展態勢不被擾動就成了關鍵，在中美博弈持續白熱化的關鍵期，暫時維持朝鮮的核武現狀以及確保打壓日本與韓國的核武開發就成了必然戰略選擇

三、目前中國與美國都亟需維持朝鮮半島的穩定，暫時擱置朝鮮核問題

也就是說，目前美國打著解決朝鮮核武的旗號在中國周邊興風作浪的醉翁之意不在酒，而在擾亂中國的周邊穩定，延緩中國崛起態勢的算計，自然中國會奮起反擊，讓美國的戰略投機付出代價

事實經過俄烏沖突與伊朗戰爭后，美國根本無力再在東北亞與中國、俄羅斯以及朝鮮來一場大規模的深度博弈，在國內矛盾日益惡化與債務高企的背景下，戰略收縮，修身養性就成了美國的當務之急

當下的美國面臨三大戰略困境，即

1、 其在全球唯一的競爭者中國正在全面對其形成追趕與戰略碾壓，導致美國全面敗退，毫無應對之策

2、 深陷俄烏沖突與中東亂局，持續透支其國力與國際影響力，沖擊美元與原油綁定的根基

3、 國內債務高企，內部矛盾持續惡化，派系斗爭加劇讓美國很難一致對外

在這一背景下，美國的理性選擇是暫時擱置東北亞，全力解決更緊急的問題，而非這時候在與中國在其家門口來一輪深度博弈，如果果真如此，美國不但要面臨全球戰略的崩盤，而且其國內矛盾也會極具惡化

對中國而言，在確保既定戰略的穩步推進與維持當前上升態勢的背景下，盡快解決臺灣，其次是遏制日本的軍國主義，然后再才是重構朝鮮半島的勢力格局，解決朝鮮核問題

這就意味著，目前中國與美國都亟需維持朝鮮半島的穩定，暫時擱置朝鮮核問題，而特朗普在七國會議上對李在明的那句“現在到了關注朝鮮問題的時候了”更多是句官話，以應付李在明的關切，絕非美國的真實戰略取舍

基于目前的態勢大體能夠得出，解決臺灣已經迫在眉睫，這直接擠壓了日本的戰略空間，現實迫使其蠢蠢欲動，而朝鮮為了牽制日本，杜絕其在北京解決臺灣時添亂，對中國形成牽制，必然也會配合中國在東北亞牽制日本，甚至不排除形成一輪小規模的沖突，但是絕對無法升級

四、短期內朝鮮核問題毫無解決的可能，更多是維持現狀，尤其是全力打壓日本軍國主義抬頭與核武開發的企圖

至于朝鮮核問題在當前的態勢下絕無解決的可能，這是朝鮮的立國之本，很難輕易撼動，解決朝鮮核問題需要歷史機遇期，需靜待東北亞局勢的演變，這需要數十年的時間，絕非當下

可以肯定的是美國在東北亞，尤其在朝鮮半島上的話語權已呈頹勢，影響力越來越弱，更多是參與，根本不具備主導的實力

曾經美國通過利用韓國、日本與朝鮮的矛盾在東北亞尋求存在，牽制中國與俄羅斯，但是隨著中國的實力上升，朝鮮已經成為中國與俄羅斯在東北亞牽制美國、日本與韓國的前鋒，這讓美國極其被動

但是，朝鮮半島也絕對不會統一，這不符合包括韓國與朝鮮在內的所有相關方的利益最大化，只是目前日本與韓國為了平衡朝鮮對核武開發念念不忘

其實，日本與韓國惦記核武開發的關鍵是中國還是不夠強大，對其不具絕對的碾壓態勢，導致其依然存在幻想

基于此，中國的理性做法就是維持當前的態勢，全力發展，持續拉大與日本、韓國的國力、軍力差，一旦形成絕對的碾壓態勢時，中國的不允許直接決定日本與韓國的選擇，這是最終維持東北亞穩定的關鍵

而在這之前，美國斷然不會允許日本與韓國在核武領域有實質性的建樹，導致其具備對美國說“不”的實力，沖擊美國在日本與韓國的利益

美國與日本、韓國的關系是統治與被統治，并非平等的盟友關系，日本與韓國的一切行為必須首先要符合美國的利益最大化

所以，評估朝鮮半島核問題首先要權衡美國的利益取舍，至于日本與韓國更多只是配合，根本不具備話語權

目前中國、俄羅斯與朝鮮戰略利益趨同，關系升溫，疊加朝鮮的強勢軍武讓美國在朝鮮半島很難有實質性的作為，維持當前的態勢更有利于所有參與方的利益最大化

由此得知，短期內朝鮮核問題毫無解決的可能，更多是維持現狀，尤其是全力打壓日本軍國主義抬頭與核武開發的企圖

重倉青吳嘉高新區蘇州吳江園區的房地產，搶占上海、杭州與蘇州等核心城市發展紅利的外溢

文\丁彥皓-可信財商

一、持續的產業、資本與人才增量流入讓嘉興、湖州與蘇州的吳江地區的房地產基本面穩步大幅提升，最終成了當前最具潛力的投資點

最近兩年在房地產領域的投資主要鎖定在上海以西、無錫以東、蘇州以南以及杭州以北，準確的說也就是當年的吳越爭議之地

圖 上海以西、無錫以東、蘇州以南以及杭州以北地區

隨著蘇南浙北與上海的產業升級轉型的紅利釋放以及單位面積財富承載力導致的成本提高，不但當地的產業急速崛起，而且上海、杭州等核心城市的產業、人才與資本因追求高收益與低成本而持續規模化流入周邊附屬城市

在這一背景下，國家成立了張江長三角科技城、湖州南太湖新區以及青吳嘉高新區，全面承接上海、杭州等核心城市的產業、人才與資本外溢

持續的產業、資本與人才增量流入讓嘉興、湖州與蘇州的吳江地區的房地產基本面穩步大幅提升，最終成了當前最具潛力的投資點

圖 青吳嘉高新區對上海、杭州以及蘇州等核心城市產業、人才與資本外溢的承接

二、青吳嘉高新區重點發展數字產業、智能制造、綠色新材料三大戰略性新興產業及總部經濟、綠色科創服務兩大特色產業，形成“3+2”主導產業格局

過去三年，我在上述三地總共投資了2000多萬，基于目前的態勢能夠發現，基本面提升遠超我當時的預期，具備“戴維斯雙擊”之效

隨著這幾年上海青浦高新行業的全面崛起，尤其華為上海青浦研發中心（練秋湖研發中心）的正式運營，青吳嘉高新區的投資價值開始凸顯

圖 青吳嘉高新區示意圖

2023年7月31日青吳嘉高新區揭牌成立，2026年1月更名為“長三角青吳嘉高新技術產業開發區”，該高新區覆蓋青浦、吳江、嘉善三地，約為49.16平方公里，包括青浦園區、吳江園區、嘉善園區，重點發展數字產業、智能制造、綠色新材料三大戰略性新興產業及總部經濟、綠色科創服務兩大特色產業，形成“3+2”主導產業格局

2025年7月，青浦、吳江、嘉善三地分園揭牌，構建“一芯引領、兩廊帶動、三片協同、多點支撐”空間布局，其中上海青浦園區重點發展新一代信息技術、高性能復合材料產業，蘇州吳江汾湖子園做精高端裝備產業、做優綠色新材料產業，浙江嘉善姚莊子園打造泛華為產業園，推動三地產業差異化協同發展，依托環淀山湖科創走廊建設跨區域產業鏈創新鏈一體化園區

圖 青吳嘉高新區的科創產業布局

三、這一輪針對青吳嘉高新區的布局重點在蘇州吳江汾湖，搶奪蘇州與青吳嘉高新區吳江園區（汾湖子園）的發展紅利

由于在疫情之前我就已經在嘉善有房產投資，且這幾年在浙江投資過多，自然這一輪針對青吳嘉高新區的布局重點在蘇州吳江，搶奪蘇州與青吳嘉高新區吳江園區的發展紅利

這一輪布局青吳嘉高新區吳江園區的邏輯有五，即

1、 抱最牛地級市，江蘇經濟龍頭老大蘇州的大腿，獲取蘇州強勢發展的紅利,緊抓蘇州產業外溢機遇，承接其高端制造、集成電路、智能裝備等優勢領域資源

依托汾湖毗鄰上海的區位優勢，融入長三角一體化發展主軸,疊加國家級臨滬科創板塊政策支持，加速導入創新要素與優質項目,借力吳江雄厚的產業配套基礎與成熟供應鏈體系，降低企業落地成本

2、 搶奪未來的發展紅利，青吳嘉位居長三角最核心的位置，也是“臨滬”經濟圈中最具地理優勢的地區，2025年，蘇錫常、杭紹甬以及申嘉湖的GDP總額約為17.53萬億，且全為高科技產業，不但附加值高，而且發展可持續

青吳嘉高新區吳江園區位于長三角腹地的地理優勢決定其能夠持續承接來自周邊核心城市的產業、人才與資本的密集性涌入，不斷推高當地房地產的基本面，具有極大的投資價值

3、 人力、土地以及住房的成本遠低于周邊核心城市，在國家持續大規模基建投資的背景下，位于核心地區，且成本極低的優勢讓青吳嘉高新區吳江園區（汾湖子園）成為產業、人才與資本最佳的流入地之一，持續的增量流入導致該地區房地產的基本面大幅提升

4、 估值低，經過多年的深度回調，緊握汾湖“低成本、高潛力”的估值洼地特征,目前該地區的房價已經跌至極低的位置，且已觸底反彈

當前吳江園區住宅均價僅1.43萬元/㎡，不足上海青浦（3.8萬)與蘇州工業園區（4.2萬），具有極大的估值套利空間

5、 生態好，生活舒適，賺錢是為了過好日子，青吳嘉高新區的前稱為長三角生態綠色一體化發展示范區，2024年地表水優Ⅲ類斷面比例達96.2%、空氣質量優良天數比例86.1%，示范區河湖水面率?20.38%?，先行啟動區規劃目標?27.5%?；藍綠空間占比在水鄉客廳等重點片區達?約75%?，元蕩23公里岸線已全線貫通，建成“300米進公園、1公里見濕地”格局，記錄陸生高等植物666種、鳥類207種（含紅隼、黑翅鳶等24種國家二級保護動物），水生生物388種，生態質量指數（EQI）為48.13，屬“三類”

圖 青吳嘉國土空間總體規劃（2021-2035年）

目前已建立跨省域生態環境共保聯治機制，推出“水質無憂”保險、VEP（生態產品總值）核算、“兩山”實踐創新基地等轉化路徑，累計形成161項制度創新成果（61項全國推廣），整體已從“治污”邁向“提質增效”新階段

投資的關鍵是搶奪未來的發展紅利與生活福利，賺錢的目的是為了過好日子，房產投資既要追求投資價值，更要追求居住舒適度，對我這種三胎家庭不僅僅需要別墅的大面積住房，良好的教育外，更追求一種生態、宜居與健康的居住環境

青吳嘉高新區吳江園區能夠滿足四大現實需求，即

1、 良好的國際學校教育

2、 大面積、多房間的住房

3、 生態、宜居與健康的居住環境

4、 估值與基本面雙提升的“戴維斯雙擊”投資獲利機會

在這一背景下，選擇重倉青吳嘉高新區蘇州吳江園區的房地產，搶占青吳嘉高新區的發展紅利

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作者簡介：

丁彥皓 房地產經濟學博士、應用經濟學（投資學）博士后，專注資本市場，聚焦權益投資、資本運作、大宗期貨、期權以及宏觀經濟等領域的研究與投資，關注國際關系、歷史、哲學與宗教