廣東
2026年的房地產市場，我個人感覺真的有點不那么一樣的，畢竟過了5月，市場還能保持這樣的熱度，不得不提，政策還是在背后起到了一個非常關鍵性的作用的！
在5月1日前后，廣州、深圳、武漢、揚州等多個城市出臺的政策，基本上就是圍繞著市場，老百姓需求什么，就是出臺的政策去買房，換句話來說，基本上就是能夠很好的降低購房者的成本的！
站在開發商的角度來想，就是趁著這個五一期間能出貨的就趕緊出貨，看到多個開發商都給出了一些福利，贈送精裝修，贈送，停車位，贈送物業管理費，贈送家私電器，贈送黃金的都有！
反正一切的一切也是能夠利消費者的角度去考慮，對于開發商來說，如果房子賣不出去，這些都是不值錢的玩意，房子賣得出去才能有足夠的資金回籠！
如果市場真的是大幅度的回升，那干嘛要出臺這么多政策，那干嘛要贈送這么多東西呢？其實大家心里都有數！
1、對于市場的數據來看
從5月到現在，廣州的一手房升溫是比較厲害的，平均每個樓盤每天都有差不多100批客戶去看房，同比上漲很大幅度；
中指研究院也提到了像廣州深圳等一些熱點城市中，升溫速度是比較快的，其中有26個城市的網簽數量更是達到了驚人的同比增長！
像深圳同比增長59%武漢，去年的基數很低，現在增長更是達到了122%，對于上海、杭州、西安。等一些城市，基本上網簽數量都已經突破了同比增長45%的水平。
目前對于整個市場的成交，還是300萬以內的為主調，也就是剛需人群下手還是以快健康的角度進行全方面的突擊的！
新房的市場成交不用多說，跟二手房大差不差，基本上大家愿意看房，成交率就會進一步的提升！
2、市場不是漲價賣房，而是降價賣房
整個房地產市場來說，漲價賣房幾乎是比較困難的，因為老百姓對于買房還是挺敏感的，對于北上廣深的消費者來說，買房基本上集中300萬以內的，像北京某樓盤200多套新房子開盤的價格都是低于4萬元每平米，比周邊的二手房源都要便宜差不多1萬元，對于這種狀態，消費者是敏感的去沖進去搶房的。
而深圳有幾個樓盤也同樣出現這種情況，像新房的價格才銷售3.8萬元每平米，而周邊的二手房價格賣4.5萬元每平米，作為消費者根本忍不住，直接就沖進去搶房了！
開發商都降價賣房，其實這種結構是正常的，不降價，誰去買？有人說某開發商要漲價了，我都還沒看到哪個開發商售樓中心是真的敢漲價的，當然除非那些是超級豪宅就另當別論了，因為超級豪宅，他擁有的屬性并不是普通人能夠觸碰得了的。
3、現如今也是屬于結構性回暖的一種
對于當下的市場情況來看，也是屬于回暖的這種，不要覺得價格降了，成交量。沒有意義，這是典型的回暖過程中的一個成交量去支撐成交價！
后續慢慢的成交價就會逐步的穩定下來了，像看看很多地方的二手房價格已經逐步的穩定了，這一點是毋庸置疑，也不需要質疑的 包括4月份數據出來之后，也許也會有這種狀態出現！
結構性回暖是一個非常漫長的過程的，可能需要半年，也有可能需要一年時間，對于大城市目前的狀態來看，應該下半年將會逐步的走穩的方向發展！
新一線城市，比如成都，杭州這些，基本上就是能夠慢慢的站得穩腳跟！
換句話來說，5月份的數據更多的只是一個參考，6月和7月才能表現出市場的一個關鍵，因為剛剛提到的所有的政策只是能夠支撐1~2個月。
對于不著急買房的，完全可以選擇等等看，也許會有更多的驚喜出現！
畢竟后面也有可能還有別的新的政策出臺，但對于抄底這個事情，顯然就是不存在的，沖動是魔鬼！
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