猛的在后面！土地放量疊加新政，2026下半場蘭州樓市真的要炸！

2026年的蘭州樓市，迎來了近幾年最大規模的土地推介，和最友好的樓市政策。

先來看上半年蘭州主城土地市場的表現，這里重點說住宅、商業、醫療和一些有代表性的工業用地。

2026年1-6月，蘭州主城共成交4宗住宅用地（含一宗商住混合用地），規模合計約77.461畝，總成交金額約為4.824億。

除了住宅用地外，還成交了一宗面積約36.006畝的醫院用地以及兩宗工業用地。

其中，一宗是城關區面積約20.026畝的新型產業用地MO，另一宗在七里河彭家坪，面積約16.977畝。

2026上半年蘭州土地出讓信息 制表@指蘭針

客觀而言，今年上半年，蘭州主城供地節奏相對平緩，沒啥大的水花。

值得一提的就是華潤置地在蘭州的首個四代宅項目，蘭州潤府進展速度很快，6月27日，全維實景展示區已經正式開放，預計在7月開盤。

這也是目前唯一一個，今年拿地今年推向市場的新盤。

但參考去年土地市場的供應以及蘭州當前的情況，真正的土地重頭戲，是在下半年。

今年，蘭州主城片區有18宗超千畝地塊，正在推介，主城各區還有不少已經完成修規的住宅用地，亦在蓄勢待發。

再加上前幾天，蘭州發布11條樓市新規，從審批到產品規劃多方面放寬了限制。

大規模的土地推介以及新規的發布，直接決定接下來蘭州的土地供應，進而影響明年的整體市場。

先來看新規，這次11條樓市新政，是結合去年蘭州樓市新政20條所進行的一次新規補充，在各個方面都有很大的突破。

前期已拿地未開發的，開發商如果想要打造新規產品，主動降低容積率的，只要符合合同約定，就可以按照建設規模重新測算需要配建的公共服務設施。

商業在滿足安全標準的前提下，可以合理提高建筑高度。

在住宅項目方面，相較于去年的樓市新政20條，最核心的部分，就是贈送面積更大，得房率更高。

住宅項目，套內可設置一處投影面積不超過30㎡的多功能平臺，不計入容積率。

多功能平臺、陽臺、設備平臺、飄窗等非公共活動空間的水平投影面積之和不應大于套型建筑面積的30%。

簡單點來說，就是贈送從之前的25%提高到了30%。

最主要的是，為了優化居住空間的設計品質，住宅可設置挑空空間的套內建筑面積控制下限，由之前的140平放寬到90平；首層還可以設置外庭院…

11條樓市新政的發布，給了住宅產品最大的解綁，不管是贈送的面積還是產品的形態，都會有不同程度的飛躍。

而這對于購房者和開發商來講，同樣是雙贏。

為了打造更優質的人居產品，蘭州會將很多壓箱底的寶地都拿出來，有了新政的加持，開發商會更有信心拿地，購房者也愿意為之買單。

而且6月初，蘭州還發布了中心城區用地混合開發和空間復合利用指導意見。

意見指出，在城關中心區、三灘等城市公共中心、黃河風情線、軌道交通站點及交通場站周邊區域可優先試點。

鼓勵混合文化體育、對外交往、體育休閑消費等功能，以此來激發城市空間活力。

在城市更新及低效用地在開發區域，鼓勵將居住、研發、辦公、商業和公共服務等功能復合設置，建設宜居宜業的生活社區。

提高土地利用效率、優化城市功能布局、盤活存量土地資源，政策真的越來越友好了。

再加上今年蘭州本身就在大規模的進行土地推介，結合新規的刺激，蘭州下半年必然是有土地出讓的。

而且，這批推介的地塊，基本都是城市核心位置的地塊，優勢明顯，屆時定然會把蘭州土拍拉上一個新臺階。

最主要的是，這批土地直接鎖死了接下來蘭州新房市場的底色，決定了2027年蘭州樓市的產品格局和走向。

畢竟，目前推介地塊主要聚焦在城關、七里河、安寧主城區，位處核心區域，還是凈地。

其中，城關區有5宗，總面積約479畝。

城關區2026土地推介信息 制表@指蘭針

分別是地處鹽場堡片區核心區位，總面積達180畝的中牧蘭州生物制藥廠原址地塊。

位置示意 制圖@指蘭針

總面積約110畝，臨近蘭州第二人民醫院、紅星美凱龍商業綜合體的雁兒灣北路地塊。

位置示意 制圖@指蘭針

總面積約82畝，臨近1929文創廣場的原際華3512廠凈地。

位置示意 制圖@指蘭針

還有萊茵小鎮的東側地塊，總面積有76畝以及總面積約31畝的潤蘭之城西側地塊。

位置示意 制圖@指蘭針

而七里河同樣推介了5宗地塊，主要包含西站南廣場的部分地塊以及其它地塊。

七里河區2026土地推介信息 制表@指蘭針

首先是中車蘭州機車廠武威路原址地塊，只不過還沒有公布詳細面積。

但根據之前的公示信息，機車廠拆遷會有624.71畝的騰退土地，將納入南廣場的開發范圍。

而且，地塊分為居住和商業兩種類型，地塊1-6為居住，地塊7-8計劃建設商業。

位置示意 制圖@指蘭針

同樣的，西站北廣場還有一些可開發用地，推介的這兩宗地塊總面積約45畝，地塊容積率低至1.8-2.0。

位置示意 制圖@指蘭針

同樣容積率低的還有小西湖片區，七里河小區東側地塊，容積率低至1.5-2.0，總面積約30畝。

位置示意 制圖@指蘭針

以及總占地面積約30畝的青島啤酒原址地塊，和總面積約95畝的穴崖子西街地塊。

位置示意 制圖@指蘭針

接著來看一下安寧，儲備地塊較多，推介共涉及8宗，而且每一塊都是優質地塊。

安寧區2026土地推介信息 制表@指蘭針

首先便是總面積約100畝的北濱河西路的北側地塊，臨近黃河，是名副其實的河景宅地。

位置示意 制圖@指蘭針

而仁壽山大道東側儲備地塊，包含居住和商業兩種類型。

其中地塊1-8為居住用地，容積率為1.5-2.0，地塊9-11為商業用地，規模很大，適合連片開發。

位置示意 制圖@指蘭針

總面積約57畝的消防總隊北側地塊，容積率為2.0-2.5，是資源豐富的濱河宜居區。

位置示意 制圖@指蘭針

安寧植物園南側和東側的兩宗居住用地，總面積分別為22畝和190畝，地塊周邊有蘭州植物園、甘肅政法大學、以及成熟住宅區。

位置示意 制圖@指蘭針

還有總面積約40畝的劉家堡公交三公司地塊，總面積約45畝的孔家崖街道地塊，以及總面積約10畝的西港星匯東側地塊。

位置示意 制圖@指蘭針

從這些正處于推介階段的地塊來看，蘭州還有大量的儲備用地，且每一宗地塊的位置都相對優越，具備打造改善產品的基因。

這也就是說，今年蘭州土拍的重頭戲，依舊是在下半場。

而且，這次新政確實打開了住宅產品的想象空間。

套內的贈送面積從25%提高到30%；套內躍層的門檻也從之前的140平放寬到90平。

這也意味著，開發商有了更多的動力去嘗試此前從未嘗試的產品形態。

如果下半年能順勢掛地，屆時，市場上的戶型格局、空間尺度乃至生活方式，都有機會被重新定義。

或許明年，我們會看到一批“更敢想、更好住”的新產品登場。