陜西
在目前樓市調整周期中，與剛需、改善房源極易受市場行情影響不同，西安豪宅市場供需兩旺，有著自己獨立的市場行情。
尤其是，高新區。
作為西安頂豪項目的代表，中大國際今年迎來了首套二手房成交。
但2430萬元的成交價，居然不是二手房總價最頂的，今年上半年二手房總價天花板，另有其人。
01
中大國際九號，2430萬元！
在西安，甚至是在整個西北市場，提到中大國際九號，幾乎是無人不曉。
作為西安頂級豪宅項目，中大國際九號除了占據高新核心地段外，還緊鄰高新一小和高新一中優質教育資源，同時坐擁地鐵3號線、6號線等雙地鐵，并且配建有高端購物中心中大國際、五星級酒店麗思卡爾頓酒店等頂級資源。
極核占位之下，項目本身也足夠優秀。無論是規劃、設計、用材以及服務等多個方面，也都做到了極致，至今都是眾多項目的學習標桿。
雖說整個項目僅規劃有5棟、260套住宅房源，但或是由于業主惜售，或是千萬級豪宅本身的流通性不高，中大國際九號每年只成交兩三套房源。
和去年同期已成交2套不同，今年6月份中大國際九號才迎來了今年第一套二手房的成交。
此次成交的是一套建面約308.86㎡的精裝大平層，該房源為五室兩廳布局，是位于總高27F樓樓的中間。
該房源掛牌價為3000萬元，成交總價為2430萬元，成交單價為78676.4元/㎡。
要知道，該項目新房在2016年下半年入市銷售，當時均價在3.9萬元/㎡左右。2018年4月份清盤時，中大國際九號新房售價在5.2-5.6萬元/㎡。
從首開至今已有近10年的時間，該項目房價非但沒有下降，而且實現了翻倍！
根據對該項目二手房的統計來看，8萬元/㎡左右的成交價基本是項目中間樓層的均價，位于景觀層的高層價格會更高一些。建面約953㎡、1051㎡帶泳池的頂層復式，掛牌單價12萬元/㎡+，但極少流通。
02
長安龍胤，3680萬元！
雖說2430萬元的成交價，已讓不少人震驚，但這還不是今年二手房總價的天花板。
早在今年5月中下旬，西安頂豪市場就成交了一套總價3680萬元的房源，這有可能是今年上半年二手房總價之王。
他就是，同樣位于高新區的長安龍胤。
和中大國際九號位于科技路商圈搶奪城市繁華不同，長安龍胤位于木塔寺公園東側，占據的是稀缺的公園資源。
該項目是由萬達地產開發、采用的是龍湖物業，小區容積率僅為1.08，是高新核心極其稀缺的低密豪宅，整個項目共規劃了25棟住宅，全社區僅有96套房源，其中23棟聯排和獨棟330-670㎡，2棟總高7F的洋房大平層。
此次成交的是一棟建面約468.82㎡總高僅3層的低密產品，該房源成交價為3680萬元，折合成交均價78495元/㎡。
雖說成交單價略低于中大國際九號，但由于長安龍胤的房源面積更大，因而總價更高。
值得一提的是，如果說每年成交三四套的中大國際九號屬于較少流通的，那么平均一年成交一兩套的長安龍胤更是稀缺。
根據統計，去年長安龍胤在去年年初僅成交1套房源，2024年更是0成交，可見其稀缺程度。
從目前西安成交的二手房來看，單套能夠賣到千萬元級別的房源，主要集中在高新、曲江。
今年上半年高新區表現得較為突出。要知道，中大國際九號和長安龍胤二手房單套成交價均過2000萬元的大關， 且兩個項目分別是城市大平層、低密聯排/獨棟產品的代表之作。
更重要的是，這兩個項目今年首套二手房成交日期中間僅僅隔了不到半個月。
作為西安經濟實力最強的區域高新區聚集了西安全市將近七成、陜西全省超過一半的上市公司。資本的聚集，帶來頂級資源與塔尖人群的聚集，這是一種深度的綁定。
除了二手房市場外，目前高新區新房在售的千萬級豪宅主要有，高新路沿線的高新君臨（單套總價千萬元起步，最高2101萬元/套），木塔寨商圈的鴻瑞·望云松間（391-822㎡大平層），絲路軟件城的金茂璞逸高新、高科云天等。
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