愛爾蘭,都柏林郡
今天看到《愛爾蘭時報》報道了一組新數據，說都柏林房價過去一年跌了2.3%。
看到這個消息，不知道有多少人第一反應和小編一樣：終于跌了？
畢竟這些年在愛爾蘭看房的人，多少都有點被房價折磨過。打開房產網站，價格越來越高；去參加看房，十幾個人排隊；好不容易看上一套，結果別人直接加價搶走。
所以當看到“房價下跌”幾個字的時候，很多人第一反應可能是：是不是終于可以買得起房了？
但很遺憾，現實可能沒有大家想象得那么樂觀。
因為這次下跌，更像是都柏林樓市踩了一腳剎車，而不是掉頭往回開。
房價雖然跌了一點，但掛牌價格其實還在漲，只是漲得沒有以前那么瘋狂了。說白了，賣家還是覺得自己的房子值錢，只是買家開始冷靜了，不再像前幾年那樣閉著眼睛往上加價。
為什么會這樣？很簡單，因為市場上的房子變多了。
現在都柏林出售的房源比去年多了不少，買家終于有了一點挑選的余地。以前是看見房子趕緊搶，現在是終于可以多看兩套再決定。
但如果你以為愛爾蘭樓市整體都在降溫，那就錯了。
因為都柏林雖然跌了2.3%，但很多鄉村地區的房價還在往上沖。
比如Munster地區過去一年上漲了6.3%，Connacht更夸張，漲了8.8%，幾乎和前一年沒什么區別。
換句話說，當都柏林買家開始猶豫的時候，不少鄉村地區的買家還在繼續追價。
這也是為什么Daft把現在的愛爾蘭樓市形容為一個"雙速市場"——城市開始踩剎車，鄉村卻還在踩油門。
為什么鄉村房價還這么堅挺？原因大家其實都知道——房子還是不夠。
這些年愛爾蘭政府一直在說建房，新房數量確實增加了不少，但問題是，很多地方缺房的問題根本沒有解決。特別是在一些人口持續增長的地區，房源依然緊張。
還有一個很多人忽略的問題，那就是愛爾蘭二手房市場其實一直沒有真正活起來。
不少房主明明想換房，卻遲遲不敢賣。有人找不到合適的新房，有人舍不得放棄之前拿到的低利率貸款。結果就是房子鎖在原地不流通，想買的人買不到，想賣的人賣不了。
這種情況其實才是現在愛爾蘭樓市最大的癥結。
都柏林和幾個大城市，隨著供應增加，價格可能會逐漸趨于平穩；但那些房源依然緊張的地區，房價未必會輕易下來。
對于正在觀望的人來說，現在最重要的問題已經不是“整體房價會不會跌”，而是“你想買的那個地方會不會跌”。
至少從目前來看，愛爾蘭缺房的問題還遠遠沒有解決。而只要這個問題還在，指望房價出現大幅回落，恐怕不太現實。
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