廣東
6月23日，杭州出讓2宗低密宅地，一宗位于蕭山湘湖楊岐山片區(qū)，主打“山水低密”；另一宗扎根余杭未來科技城核心，承載“科創(chuàng)改善”。
其中，湘湖地塊與湘湖僅一路之隔，是板塊近年來首宗具備一線稀缺湖景資源的宅地，最終由濱江拿地，總價約12.3億元，樓面價20500元/㎡。
未來科技城宅地，位于五常濕地南面，最終由建發(fā)拿地，總價約16億元，樓面價23314元/㎡。
濱江補倉湘湖
拿下一線湖景低密
湘湖單元（楊岐山片區(qū)）XS160402-14地塊，在湘湖風景區(qū)南面，南面約500米還有東方文化園景區(qū)，生態(tài)優(yōu)勢顯著。
北側(cè)緊鄰亞太路城市軸線，可便捷通達蕭山及杭州中心城區(qū)；西面距離地鐵18號線時代大道站約1.3公里，通勤相對便利。
周邊還規(guī)劃有約180畝的入城口公園（含文化園、全民健身中心等），未來將進一步提升區(qū)域的人居環(huán)境和配套水平。
作為板塊近年來首宗具備一線稀缺湖景資源的宅地，地塊容積率僅1.2。
根據(jù)規(guī)劃，地塊內(nèi)新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3:1，建筑層數(shù)最低部分不應小于四層，且不得建設(shè)別墅類(合院、雙拼)產(chǎn)品，預計將打造成疊排、聯(lián)排等低密產(chǎn)品。
地塊周邊聚集了多個低密改善項目，已經(jīng)交付的湖翠曉印軒，疊排二手房售價約3.5-4.5萬元/㎡，保億湖珀潤園合院二手房參考均價約5.7萬元/㎡。
新房方面，地塊南側(cè)即為待售項目濱江·閱湖軒，由濱江于2025年11月拿地，樓面價20811元/㎡，容積率也是1.2，規(guī)劃了13幢4層聯(lián)排與5幢6層疊排。
除了閱湖軒，此前濱江還在湘湖開發(fā)了定湖里等多個低密，是該片區(qū)重要的開發(fā)主體，此次補倉，不僅豐富了湘湖周邊的低密供應，也有助于其進一步鞏固在湘湖板塊的市場占有率和品牌影響力。
建發(fā)補倉未科
拿下五常濕地南低密
未來科技城單元YH090902-05地塊，距離在建地鐵12號線水鄉(xiāng)南路站約500米，1站可換乘地鐵3號線，可快速通達杭州主城核心區(qū)域。
地塊西面不遠就是余杭城市中軸線，匯聚余杭文化藝術(shù)中心、余杭國際體育中心、杭州未來國際演藝中心等城市地標，以及萬象城、銀泰中心等大型商業(yè)綜合體，生活與文娛配套高端且完善。
片區(qū)集聚阿里巴巴、vivo、字節(jié)跳動等頭部科創(chuàng)企業(yè)，高凈值產(chǎn)業(yè)人口密集，為區(qū)域住房需求提供了堅實的基本盤。
根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率1.5，建筑限高30米，新建住宅不低于4層，且不得建設(shè)兩聯(lián)排及別墅（含合院）類產(chǎn)品，預計將打造成洋房、疊墅等低密產(chǎn)品。
2024年底以來，未科核心區(qū)相繼供應了多宗宅地。
北面，有在售的建發(fā)元序、待售的綠城楓丹玫瑰園，以及今年5月濱綠聯(lián)合拿的姊妹地。
西面，時舟里已于日前售罄，在售的保利·天奕，容積率2.4，2025年4月拿地，樓面價21426元/㎡，高層售價約3.4-3.6萬元/㎡。
地塊北面一路之隔，還有一宗待出讓宅地，容積率1.05，起始樓面價26000元/㎡，將于6月26日出讓。
文章來源:樂居買房
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